救市风暴来袭！刚刚，江苏多地发布新政！

8月1日，人民银行召开2022年下半年工作会议，针对下半年工作部署，会议关于信贷和房地产方面重点提出：

1年期和5年期以上贷款市场报价利率适度下行，这意味着房贷利率将继续下调。

而就在近几日，江苏海门、连云港2地连续发布公积金贷款新政，降低个人购买住房门槛，提高公积金贷款额度。

江苏各城市救市力度不断加大，买房好时机到来。

江苏海门发布新政

公积金最高可贷160万

8月5日，南通市海门区住房和城乡建设局发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。

该文件明确提及，着重从降低首付比例、降低贷款利率、提高公积金贷款额度、降低房企土地竞买保证金比例、提高商品住房品质等方面，从而促进房地产市场平稳健康发展。

文件重点如下：

1、降低个人购买住房门槛

居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。

2、商业贷款利率下限执行全国最低标准

首套住房商业贷款利率下限执行LPR减20个基点，二套房商业贷款利率下限执行现行最低标准。

3、公积金贷款额度放宽

①首套普通商品住房申请公积金贷款的，贷款额度放宽至原可贷额度的两倍，最高贷款额度不超过40万元/人，80万元/户。

②第二套普通商品住房申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为40万元/人，80万元/户;首付款比例由最低40%调整为30%；

③取得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为80万元/人，160万元/户。

4、降低普通商品住房用地竞买保证金比例

竞买保证金比例由出让起挂总价的30%降为20%；适当延长开发项目土地出让金缴款期限，从现行一个月到六个月内结清调整为半年结清。

5、提高商品住房品质

全面推行绿色建筑，发展装配式建筑，对有开发高品质住房经验、社会评价良好的优质房地产开发企业，在原有价格备案体系基础上，按照“优质优价”的原则进行价格备案。

文件还提出：将规范房地产市场秩序，做好房地产的市场舆情指导，重点查处恶意宣传炒作等扰乱房地产市场的行为。

该文件不论是放松限购、契税补贴还是公积金额度的上调，对海门买房群体来说都是利好。

连云港发布新政

公积金最高可贷120万

8月9日，连云港也发布新政，在住房贷款政策和商品房预售监管资金方面进行了一系列政策调整，其中公积金最高可贷120万。

文件重点信息如下：

1、调整住房公积金贷款政策

2022年7月1日至2022年12月31日期间，借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款最高额度由30万元提高至50万元；借款人双方正常缴存住房公积金的，贷款最高额度由60万元提高至100万。

2、加大人才购房支持力度

2022年7月1日至2022年12月31日期间，C类以上人才、D类人才、硕士（或副高职称、高级技师）和“双一流”本科生个人住房公积金贷款最高额度分别放宽至120万元、100万元、70万元。夫妻双方可叠加使用。

3、加强改善型住房商业贷款支持

对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

4、调整商品房预售政策

市区对2021年7月1日后新出让商住用地在2023年12月31日前申请预售证的项目，对工程形象进度的要求视同信用考评A类企业。

5、进一步压实县区政府稳定房地产市场主体责任

对于前期已经出现延期交付情况的楼盘，要加强监管，区别情况处置，情况严重的，可采取要求尚未取得预售许可证的在建楼栋暂缓建设等措施保交楼。

文件原文如下：

救市力度再加大

买房好时机到来

今年楼市的主旋律，无疑就两个字，救市。但怎么救出高度、救出新意，十分考验当地管理者的水平。降首付、降贷款利率和松绑限购已经属于常规动作。

徐州有的区域已经抢跑，《2022中国·徐州铜山商品房展销会》将于本周六周日，在铜山万达广场1号门中庭盛大举办。

将会给在铜山区、徐州高新区范围内，家庭购买新建商品住宅的，按商品住房合同价款(不含车库、车位、储藏室、阁楼等附属设施)给予2%补贴。