徐州永康小区晚卖1年半，房价跌了9236元/㎡

要知道，永康小区是徐州公认的“老破小之神”，最高成交价达到了37428元/㎡，碾压徐州99%的新盘价格。

除永康小区外，我发现徐州近期不少房源成交价格一跌再跌，有的直接跌回2年前，创历史新低。

房价1年半跌了9236元/㎡

徐州知名学区房遇冷

今天我在贝壳找房发现，徐州民主路小学知名学区房永康小区，最新成交房源价格仅17830元/㎡，房价直接跌回2年前。

要知道，该小区上一套同户型成交房源，价格还坚挺在2.7万/㎡，这样一对比，房价竟跌了9236元/㎡！这样的成交价格一出来，徐州不少卖房人信心大减。

永康小区大家应该不陌生，是鼓楼区民主路小学的学区房，附近还有树人中学、三中等知名学校，教育氛围浓厚。

小区共12栋楼左右，房龄较老，有40-172㎡的1居室到4居室，户型上包含刚需和改善，但是房价较高，不适合刚需入手，在此购买二手房的也大多是冲着优质学区来的。

永康小区位于市中心地段，1公里内坐拥多条地铁线路，不远处就是苏宁金鹰商圈，周边配套已经成熟。

此次降价成交的房源建面约58㎡，2室1厅1卫，主卧面积达到了15㎡，两个卧室分散东西排布，隐私性较好，主卧还带有一个小阳台。

据悉，该房源位于6楼，次顶层。我从中介处了解到，买永康小区的人大多是为了孩子上学，但是这套房子的学区名额目前还被前房主使用中，新房主买来后无学区可用，加上房主也是诚心卖房，所以整体降价，最终成交价仅17830元/㎡。

除了这套房源成交价格较低，我发现永康小区在今年成交的几套房源，整体价格与去年相比也很低迷。

今年5月份成交的一套建面31.49㎡的房源，成交单价为28136元/㎡；而去年6月份，同建面的房源，成交单价高达37428元/㎡，1年时间，房价跌了9292元/㎡。

今年6月份和7月份成交的2套同户型房源，时间仅相隔半个月，房价就跌了约5000元/㎡。

一直以来，教育资源和房子挂钩使得不少优质学区房价格水涨船高，永康小区就是其中之一。有人判断，随着优质教育资源均衡化发展，未来学区房的价值会持续走低。

但也有人表示，顶级学区房价值会很坚挺，顶级名校资源依旧稀缺，依然有人愿意花高价买优质学区房。

通过贝壳网成交数据，能够明显看出今年永康小区的价格确实在下行。去年5、6月份，永康小区3万+/㎡成交房源比比皆是，而今年，房价持续走低。

我查看永康小区的房价走势，也可以看出，该小区近1年多时间，房价一直处于下跌趋势。

市场缺乏信心

不少人都在亏本抛房

除了永康小区，我发现徐州不少房主都在降价卖房，如华润绿地凯旋门。

华润绿地凯旋门在7月底成交了一套建面约87㎡的房源，经过12次调价，用了429天才成交，成交单价仅18862元/㎡，直接跌回2年前。

华润绿地凯旋门位于鼓楼区中山北路，靠近市中心地段，小区于2015年建成，根据我们之前的实探内容可以看出，小区整体还是很新的，外立面简约大气，绿化也做得不错。

小区距离地铁2号线庆云桥站仅140米左右，1公里内就是苏宁商圈，周边有徐州市人民第三医院等，配套还是不错的。

华润绿地凯旋门的成交价格基本稳定在2万+/㎡，跌破2万/㎡的价格，还是发生在2019年底，该小区在贝壳成交的第二套房源。

该房源位于一期，18层，随后我查看该小区的挂牌价走势图发现近1年该小区价格也呈下跌趋势。

金山桥碧螺山庄小区在8月份最新成交的房源，成交价仅7798元/㎡，早在2019年，同户型房源的成交价格就达到了9664元/㎡。而7798元/㎡的成交价也是创下该小区3年新低。

碧螺山庄位于鼓楼区金山桥大厦板块，由徐州市中汇房地产开发有限公司开发，于1999年竣工。小区楼龄较老，共有33栋楼，户型为41㎡-103㎡的1到3房，适合刚需型人群。

随后我查看该小区的价格走势图，发现从2021年6月份开始，该小区房价呈下跌趋势，下降幅度较大，1年左右的时间挂牌价下跌约2000元/㎡。

写在最后：

现在的楼市，信心严重不足，你想卖掉房子，只能先降价！也有不少粉丝在后台留言参与讨论：

降价只是一个开始；再怎么降价现在也不买；再过一段时间房东亏钱也会卖房了......

以上就是本文全部内容，你觉得徐州二手房市场，接下来会触底反弹，还是继续下行呢？欢迎留言！