江苏多地二手房全面取消限售！徐州限售还能撑多久

楼市再次迎来强力刺激，对于买房人来说也是超级利好。

但从目前形势来看，这大概率仍然不是政策底！楼市接下来可能还会有大招降临！尤其这3点，买房人值得注意：

①、未来可能会有城市直接取消所有调控政策！不仅松绑的城市会越来越多，而且松绑的力度也会越来越大，因为经验已经证明这种“细水慢放”的方式影响甚微；

②、房贷利率有很大可能会“破4”！目前首套房贷利率最低已经做到4.10%，但从现状上来看这并不足以改变购房需求的低迷预期，未来仍有再降的可能和空间；

③、部分名义上未执行、暂缓执行、撤回的松绑性政策，可能会采取直接执行、偷偷线下执行的方式！比如南京的限贷新政就已经开始执行！避免舆论的放大，同时将真实的松绑利好给到买房人。

为什么会做这样的判断？

据相关数据统计，截至7月，今年全国上下至少有超140城有过政策放松。

平均下来，每个月至少有20座城市。

这还统计的只是“四限”（限价、限购、限售、限贷）方面的政策，也不包括一些舆论覆盖不到的小城市。

那么结果如何呢？

以徐州来说，只能用6个字来评价：

市场复苏程度有限！

徐州依旧是只有部分强热点板块的热点楼盘能够大卖，其余项目去化速度并没有太大起伏；根据徐州市房地产信息信息网数据，徐州市区7月份共成交商品房1772套，而6月份成交为2839套，环比下降38%。

大力度救市政策刺激之下，市场的反馈有限，这就会倒逼更大、更猛、频率更高的救市动作出现。

就拿近一周为例，楼市就拿出无数救市大招，“狂轰乱炸”：

①、激活市场流动性：二手房全面取消限售！

8月24日上午，常州日报发布消息，自2022年9月1日起，常州二手房全面取消限售！

具体为：

我们会发现，现阶段和当年楼市火爆的时候，有个最大不同——官方媒体、权威媒体的态度变了。

我们以前很少能看到，这类媒体在楼市新政、楼市利好方面的报道。而现在通通“下场”助力，足以证明ZF扶持楼市的决心。

并且，像常州这样的城市，今年已经不止一次出台楼市松绑新政，今年5月份，就接连在限售政策和限贷政策上出狠招！

商品房限售期改为“取证后2年”；

二套商品房（未结清）贷款利率“6改3”.

②、降低二套房交易成本：长沙出台二套房契税优惠！

同样在8月24日，有记者从12366税务热线了解到，长沙市二套房契税优惠税率已经正式开始执行！

购房新房、二手房契税缴纳，将按新标准执行，也就是说长沙市民购买二套房面积≥90㎡时，契税税率为1%；购买二套房＞面积90㎡时，契税税率按2%执行。

更重点的是，且由于今年6月9日，湖南省发改委、湖南省商务厅联合印发的《关于进一步促进消费持续恢复的若干措施》中提到，“将支持长沙市恢复执行二套房契税优惠税率。”

所以，从2022年6月9日-8月23日之间缴纳新房、二手房契税的，现在还能够办理退税手续！

如果前者还能理解为正常的优惠政策，但后者这种表态，已经证明长沙在楼市方面也已经开始尽可能地支持！

③、房贷利率大降！最低4.1%！南京有银行执行！

刚刚过去的周一，央行公布最新一期LPR，1年期LPR为3.65%，5年期LPR由4.45%下降至4.3%。1年期下调5个基点，5年期下调15个基点，比预期还多了5个基点，超出预期。

5年期LPR直接影响房贷，此次央行再度官宣LPR5年期下调，对于买房人来说，这意味着4.25%的首套房贷利率将下降至4.1%，买房人月供成本再降。

而我们打听到，目前徐州大部分银行已经开始执行！首套房4.1%，二套房4.9%！

从6%以上，到5%以上，再到4.25%，如今创下新低4.1%，谁也没想到，近一两年时间，竟然越晚买房的人越划算！

并且从目前购房需求的低迷预期来看，4.1%的最低房贷利率还有可能再降低，10个基点的下调是在合理预期范围内的。

即便政策上没有，实际行动上也会。当然这不是鼓励买房人再等等，对于买房人在合适时机遇到中意的该买还是买。

④、二套房首付“5改3、8改6”！南京有银行开始执行！

这也是最重磅的一条，前段时间南京二套房曾传出“5改3、8改6”的消息，一度得到一些银行的证实。

但随后，有银行开始表示收到指示，暂缓执行。

当时孟祥远微信公众号也作出预判，限贷新政大概率不会取消，只会迟到，并且从口径上当时也是留有余地的。

这不，据该公众号最新摸排，目前南京已经有部分银行开始执行！目前基本是以大行为主！（具体的各位可以再咨询各个银行）

⑤、一线城市下场争夺购买力：上海部分地区放松限购！

8月20日，上海举行的临港新片区三周年新闻发布会上，《关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》主要内容出台。

其中在人才住房政策上，有了巨大松动：

首先，外地户籍在临港缴满1年社保或个税，即可购买临港新片区内一套房，所购住房自合同网签备案满7年后才可转让！

其次，《若干政策措施》还进一步优化人才落户政策，赋予临港新片区引进非上海生源应届高校毕业生重点扶持用人单位推荐权，建立和动态调整适应临港新片区发展需要的重点专业目录。

这也是今年来很明显的一点变化，大城市直接下场，和其他城市同台竞争。特别是在楼市低迷期，几乎就是对购买力的“无差别竞争”，这种情况下小城市的处境愈发困难。

虽然目前救市的力度越来越大，但事实上也没有到完全“拼了”的程度。

这其实也算是好事，一方面，我们能感受到松绑政策带来的优惠利好；另一方面，也说明政策并没有出尽，后面还会有更强、更多、更密的政策出台。

因此对于以徐州为代表的二三线城市的当务之急是提升消费信心，稳住消费预期，怎么做可以分以下几步走：

相信随着新一轮调控政策密集期的到来，楼市信心会逐渐缓慢恢复。