跌破三年前价格！徐州这些业主正在砸盘

在当下的徐州楼市，虽然救市政策不断推陈出新，但是凉意仍然还在，就拿新房来说，公证摇号的楼盘凤毛麟角，买房人的激情早已不再。

更加直观的是，往日朋友圈里，各位置业顾问常发的日光海报早已不见踪影，反而各种工抵房、特价房等促销的海报甚嚣尘上。

对于部分楼盘二手房价跌回两年前这一现象，市场也从曾经的倍感惊讶演变成为了现如今的习以为常。

1、荣盛花语城一期:成交单价1.27万/㎡

根据贝壳网数据显示，荣盛花语城一期一套82.25㎡两室两厅的房源，成交总价为105万，单价仅为12706元/㎡。

此前笔者实探过荣盛花语城一期，小区绿化出色，每个角落都种植了花花草草，小区景观打造也很用心，楼间距较大，周边配套丰富。

2、九里景秀：成交单价0.88万/㎡

根据贝壳网数据显示，九里景秀一套113.21㎡三室两厅的房源，成交总价为100万，单价仅为8834元/㎡。

3、中凯城市之光：成交单价1.25万/㎡

根据贝壳网数据显示，中凯城市之光一套89.31㎡三室两厅的房源，成交总价为112万，单价仅为12541元/㎡。

4、和平壹号二期：成交单价1.6万/㎡

根据贝壳网数据显示，和平壹号二期一套93.22㎡三室两厅的房源，成交总价为149万，单价仅为15984元/㎡。

5、凯旋门：成交单价1.89万/㎡

凯旋门7、8月份均成交了一套二手房，价格分别是18862元/㎡、21337元/㎡。

6、城置国际花园城二期：成交单价1.15万/㎡

根据贝壳网数据显示，城置国际花园城二期一套116.75㎡三室两厅的房源，成交总价为134万，单价仅为11478元/㎡。

作为城东的大热楼盘，在2020年小区就有不少二手房的的成交单价为1.3万/㎡、1.4万/㎡左右，在一定程度上可以讲其房价比两年前还低。

在海量库存压顶，一批楼盘步履维艰的当下，也有一些二手房逆势上涨。

1、小康人家三期 :成交单价约1.7万/㎡

根据贝壳网数据显示，8月13日，小康人家三期一套133㎡三室两厅的房源，成交周期仅有4天，成交总价为226万，单价为16993元/㎡。

今年4月25日，该小区一套两室两厅的二手房源成交单价仅约为13678元/㎡，时隔四个月，成交单价上涨约3300元/㎡。

2、美的公园天下：成交单价约1.22万/㎡

根据贝壳网数据显示，8月12日，美的公园天下一套106.9㎡三室两厅的房源，成交总价为130万，单价为12161元/㎡。

除了今年7月13日，该小区一套大户型四室两厅的二手房源成交单价为9594元/㎡外，小区二手房成交单价一直稳定在1.2万/㎡左右。要知道，两年前小区还有8873元/㎡的成交单价，时隔两年，成交单价上涨约3000元/㎡。

3、保利鑫城：成交单价约1.84万/㎡

根据贝壳网数据显示，8月10日，保利鑫城一套130.31㎡三室两厅的房源，成交总价为240万，单价为18418元/㎡。

仔细看小区的成交纪录，近两个月的成交单价在1.3-1.55万/㎡区间里，在如此冷清的市场下，小区二手房成交单价竟逆市上涨约3000-5000元/㎡。

写在最后：

影响二手房价涨跌的因素有很多，就算是一个小区，一幢楼，同一层，甚至门对门的价格都有可能不一样，二手房的成交价格可以作为一个重要参考，是了解徐州的二手房行情，了解小区真实成交价格，对置业能起到一定帮助作用。

在房企频频暴雷的情况下，越来越多的人愿意买二手房，除了有一定的价格优势外，主要还是因为二手房是现房，看得见摸的着，无论是房子质量、户型装修、配套兑现、物业品牌等，一切尽在眼前。

因此，在当下这种情况，可以捡漏一批性价比高的二手房源，何尝不是一种很好的选择呢？