徐州这几个区域房价跌破1万/㎡

虽然相比较前一阵，近期徐州楼市微微回暖，不过市场整体还是比较平淡。

根据金刚石数据显示，9月，徐州市区6区在整体成交均价11734元/㎡，环比下降3%，新房整体表现成色不足，市场持续以价换量。

特别是二手房，我今天查看二手房数据发现，不少板块的二手房成交价跌破1万/㎡。

北三环：曾因为倒挂，被不少炒房客疯抢，如今有二手房成交价跌到不足10000元/㎡，跌回3年前。

淮海新城：距离市中心较近，板块内配套日渐成熟，但如今房价下跌，但是近期有二手房成交价跌到9000多元/㎡。

欣欣路周边：南区核心板块，楼面地价一度卖到8000多元/㎡，如今区域内有二手房成交价不足1万/㎡，部分开发商新房亏本在卖。

东湖新城：曾经深受投资客喜爱的东湖，新房都很难买，如今部分二手房跌到1万元/㎡左右；

不仅以上几个片区，金龙湖附近的金山福地也有二手房开始徘徊在1万/㎡左右。

北三环，有二手房成交价不足1万/㎡

但短短几年时间，风向大变，新房打折促销，单价1.2万/㎡就能买到，甚至有新房首付2成。二手房楼盘成交价更是跌破1万/㎡。

比如港利上城国际的这套房子，建筑面积110.76㎡，成交总价108万元，成交单价9751元/㎡。

来源：贝壳找房

另外悦城小区也是如此，2019年12月，该小区最后一批房源加推，当时还是比较火爆的，开盘即只剩少量房源。

然而，今天我在贝壳找房上看到该小区有一套房子，建筑面积约88.98㎡，成交总价75万元，成交单价仅8429元/㎡。

来源：贝壳找房

新房市场同样艰难，比如，港利上城国际首付2万起，还送全屋装修。

淮海新城，有二手房成交价跌到9000多元/㎡

淮海新城位于徐州城西，距离市中心比较近，且目前板块规划宏伟，不少利好在逐一落地，板块内整体房价不算太高，因此前两年赢得不少买房人的青睐。

不过，近期该板块的二手房成交价不是很理想，有小区的二手房低于1万/㎡成交。

比如，雨润新城玉兰苑，有套建筑面积约82㎡的房子，80万成交，单价9709元/㎡。

来源：贝壳找房

要知道，在2020年，同样是低楼层82㎡的户型，可是卖到了1.3万/㎡。

来源：贝壳找房

目前，淮海新城的新房也在打折，优惠力度比较大，有楼盘在国庆期间就推出了0元送车位、14个月超长分期、24个月超长免息、首期6万起等优惠政策。

欣欣路，有二手房成交价跌到9000多元/㎡

欣欣路位于南部核心区，与铜山万达、大龙湖等接壤。目前地铁2号线已经开通，周边交通较便利，且板块内的地价已经拍到8000多元/㎡。

但事与愿违，目前风向大变，新房打折促销，还有一些地块拿地1年多仍旧按兵不动。

另外，板块内的二手房也不能幸免，据贝壳找房显示，如意家园小区近期成交了一套二手房，建筑面积95㎡，总价90万元，单价9456元/㎡。

来源：贝壳找房

而在此前，该小区同样的楼层，相同的户型，要卖到1.2万/㎡。

来源：贝壳找房

欣欣路附近除了如意家园以外，别的小区也有不少房源降价成交，比如国泰菁华逸景，在今年9月份，该小区有一套房源成交单价为10768元/㎡。

来源：贝壳找房

而在去年1月份，该小区同样的楼层同样的户型，二手房成交价为14826元/㎡，相当于一年半该户型二手房成交价降了4000元/㎡左右。

来源：贝壳找房

东湖新城，有二手房成交价跌到1万元/㎡左右

东湖新城位于徐州东，深受东区发展红利影响，前两年楼市却异常活跃，频频出现难买的神盘，比方美的东湖天城等。

目前，高铁东的楼面地价就卖到了9366元/㎡。

但是，目前高铁东的二手房成交价却不是很乐观，在今年9月，板块内的时代城小区有不少房源成交单价在1万/㎡左右。

来源：贝壳找房

有房源挂牌还不到1万/㎡。

另外，高铁东城四期也有房源成交单价在1万/㎡左右。

板块内的新房市场也表现一般，还有楼盘9000多/㎡拿地，新房售价仅为1.3万/㎡左右。