今天，徐州土拍继续遇冷 ！10宗地底价成交！没有一家大房企拿地！

刚刚，徐州第五次集中土拍落下帷幕，今天拍卖的10宗地块均底价成交，都被本土房企、国资托底。

成交情况一览：

1、翠屏山G-1地块，被【新盛】拿下，成交楼面地价约9608元/㎡；

2、中天仕名AB地块，被【地铁集团】拿下，成交楼面地价约7749元/㎡；

3、苏堤北路D地块，被【新盛】拿下，成交楼面地价约8676元/㎡；

4、卧牛山A23地块，被【新城国资】拿下，成交楼面地价约5640元/㎡；

5、创业南路、高新路地块，被【艾博信】拿下，成交楼面地价约4908元/㎡；

6、五山公园西北角C地块，被【新盛】拿下，成交楼面地价约12504元/㎡；

7、苏山南村B地块，被【陆港建设】拿下，成交楼面地价约4213元/㎡；

8、苏山南村C地块，被【泉山国资】拿下，成交楼面地价约3939元/㎡；

9、北京路东、滕寨北路北侧地块，被【高新城投】拿下，成交楼面地价约2153元/㎡

10、北京南路东、滕寨北路北侧地块，被【高新城投】拿下，成交楼面地价约2145元/㎡；

另外据江苏土地市场网消息，原定于今日出让的2021-51号（徐矿大院地块）根据徐州市自然资源与规划局来函要求，该地块网上提交竞买申请、缴纳竞买保证金截止时间由2022年10月12日15时变更为2022年10月26日10时；挂牌截止时间由2022年10月13日15时变更为2022年10月28日10时，其他条件不变。

2021-51号（徐矿大院地块）为商务金融用地，限高100米，待地块成功出让后，市中心又要多一个高层建筑了！

为何土地市场迅速降温？

土地市场迅速降温，原因之一销售情况不佳，根据克而瑞数据，9月徐州商品住宅供求比2.0；其中供应环比上升76.06%，成交环比下降4.33%；均价走势上，商品住宅成交均价为14237元/㎡，环比上升1.77%；月度库存上，9月商品住宅库存约为393万方，去化周期约为18.5个月（按近12个月去化计算）。

再次，部分板块激进的定价体系和现实的销售压力，会让开发企业重新审视地块价值。市场波动之下，买房人出手周期在增加，部分板块销售难度本身就增加，并不会因定价激进的土拍发生改变。

今日土拍10宗地块一览

01

翠屏山G-1地块

 

地块位置：乔家湖路西、长山南路北

土地性质：住宅

容积率：2.2

土地面积：28385.3㎡

成交价：60000万元

成交楼面价：9608元/㎡

最高楼面价：11001元/㎡

地块点评：位居翠屏山板块，也是去年11月份中止的地块，靠近在建的地铁4号线土山寺地块站，附近还有宜家、迪卡侬、万科新淮中心、徐州市云兴小学、徐州市第三十中学、和平妇产医院、金龙湖景区等商业教育医疗休闲配套。区域在售楼盘有明月春晓、翠屏风华、天卿，毛坯价在1.8万多元/㎡。

02

五山公园西北角C地块

地块位置：三环东路东、民祥园北路南

土地性质：住宅

容积率：1.1

土地面积：40132.1㎡

成交价：55200万元

成交楼面价：12504元/㎡

最高楼面价：14380元/㎡

地块点评：地块位居五山公园豪宅板块，靠近地铁1号线铜山路站。区域在售楼盘有富春山居（精装均价1.7万多元/㎡）与万科吾山（毛坯限价2.35万/㎡）。

03

中天仕名AB地块

  

地块位置：雁山路西、矿山路北

土地性质：住宅

容积率：2.77

土地面积：104766㎡

成交价：225000万元

成交楼面价：7749元/㎡

最高楼面价：8673元/㎡

地块点评：地块位居淮海新城板块，在西三环内，周边还有地铁1号线、淮海西路等，交通便捷。地块与在售楼盘融创壹号汇（房价1.7万/㎡起）仅一路之隔）。

04

卧牛山A23地块

 

地块位置：杏山子大道西、泉润公园东

土地性质：商住

容积率：2.14

土地面积：63936.8㎡

成交价：77000万元

成交楼面价：5640元/㎡

最高楼面价：6482元/㎡

地块点评：位居淮海新城板块，在泉润公园东侧，临近地铁1号线。附近在售楼盘有湖城大境(毛坯均价13500元/㎡)、保利云上(单价11000元/㎡起)、龙湖昕晖天鉅(毛坯均价14000元/㎡)等。

05

苏堤北路D地块

 

地块位置：苏堤北路东、铜沛路南

土地性质：住宅

容积率：1.2

土地面积：10374.1㎡

成交价：10800万元

成交楼面价：8676元/㎡

最高楼面价：9961元/㎡

地块点评：位居徐州市中心板块，对面就是苏堤路小学，离苏宁广场商圈直线距离不到3公里。区域在售楼盘有德基中山壹号（毛坯均价2.7万/㎡）、天辰（精装均价22350元/㎡）、绿城诚园（精装均价19700元/㎡）、徐钢水润峰境（毛坯限价1.62万元/㎡）。

06

创业路南、高新路西地块

地块位置：创业路南、高新路西

土地性质：住宅

容积率：2.0

土地面积：61115.3㎡

成交价：60000万元

成交楼面价：4908元/㎡

最高楼面价：5645元/㎡

地块点评：位居高铁新城凤凰山集聚区板块，临近正在建设中的山体生态公园，区域仅一家楼盘中南恒通和平君启在售，毛坯均价13500元/㎡。

07

苏山南村B地块

 

地块位置：苏山村南、二环北路北

土地性质：住宅

容积率：2.53

土地面积：63406㎡

成交价：64900万元

成交楼面价：4213元/㎡

最高楼面价：4759元/㎡

08

苏山南村C地块

地块位置：苏山村南、二环北路北

土地性质：商住

容积率：2.43

土地面积：105042.2㎡

成交价：90600万元

成交楼面价：3939元/㎡

最高楼面价：4514元/㎡

地块点评：以上两幅苏山南村B、C地块位居淮海国际陆港板块，临近故黄河与桃花源湿地公园，区域在售楼盘有中国中铁陆港城，均价13000元/㎡。

09

北京路东、振兴路北侧

 

地块位置：北京路东、振兴路北侧

土地性质：住宅

容积率：2.8

土地面积：22891.98㎡

成交价：13800万元

成交楼面价：2153元/㎡

10

北京南路东、滕寨北路北侧

 

地块位置：北京南路东、滕寨北路北侧

土地性质：住宅

容积率：2.8

土地面积：11170.1㎡

成交价：6700万元

成交楼面价：2145元/㎡

地块点评：以上两幅地块（北京路东、振兴路北侧与北京南路东、滕寨北路北侧地块）位居北京路板块，紧邻中骏柏景湾小区。紧邻北京路，附近有铜山万达广场商圈，开车大概15分钟可到。