5大政策利好落地！徐州刚需迎来买房新时机

2022-10-19 14:56:08 来源：楼市徐州评论：0

2年前，徐州楼市市场行情好，很多楼盘买不到、买房人连夜排队、全款优先……这些现象太正常不过了，且当时的房贷利率也在高位；

而如今，开发商纷纷让利、1成首付重出江湖、贷款利率低点……等等一系列利好，让2年前买房的业主，后悔不已。

但，市场世事无常，谁也无法预料将来会是怎样。对于刚需买房人来说，最重要的就是，在政策友好的前提下，抓住机会，买到自己心仪的房子。

而近一个月，徐州也是接连5大利好政策落地，买房新时机，真的来了。

1、5大政策利好落地！2年前买过房的业主羡慕不已！

过往20年，中国的房地产周期无非分为四个阶段：刺激增长、调控降温、楼市低迷、再刺激增长。期间每一次绝佳上车时机，都是在楼市低迷期。

此前，有房企暴雷之后，整个房地产行业深陷危机，数亿买房人胆战心惊。但现在，买房新时机到了！

徐州目前买房政策宽松，无论是公积金还是商业贷款，买房利率都位于历史低点。

并且，近期徐州接连颁布5大政策利好，刚需买房人买房的好时机真的来了。

1、9月14日，徐州公积金新政出台，贷款额度上调

一、调整住房公积金贷款最高额度

为进一步促进我市房地产市场健康发展，切实为我市缴存职工提供更好的服务，现结合我市实际，对住房公积金贷款政策进行阶段性调整，具体通知如下。

徐州市区（含铜山区）个人贷款最高额度由50万元调整为60万元，夫妻双方贷款最高额度由70万元调整为100万元；各市、县（含贾汪区）个人贷款最高额度由40万元调整为50万元，夫妻双方贷款最高额度由50万元调整为70万元。

市区（含铜山区）缴存职工在公积金账户余额满足中心规定的条件时，不分单方或双方申请，提取加贷款最高额度不超过120万元。

二、调整公积金贷款和商业贷款组合贷款业务申请条件

放宽组合贷款政策，取消首房首贷的业务申请条件，凡符合我市公积金贷款办理条件的职工，均可申请公积金贷款和商业贷款组合贷款。

三、提高高层次人才公积金贷款最高额度

对取得硕士研究生或高级职称及以上的缴存职工，首次申请公积金贷款购买自住住房的，贷款最高额度分别再提高20万元。

四、提高三孩家庭公积金贷款最高额度

2021年5月31日后依法生育三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买自住住房的，贷款最高额度分别再提高10万元。

以上政策，前三条为阶段性调整政策，适用范围为2022年9月1日至2022年12月31日期间购买自住住房，并须在2022年12月31日前申请办理住房公积金贷款。具体规定为商品房以《商品房买卖合同》网签备案时间、二手房以《存量房买卖合同》网签时间为准。

2、9月29日，徐州试行存量房“带押过户”服务新模式！

9月底，徐州发布了试行存量房“带押过户”服务新模式，助力盘活存量市场。

原文如下：

《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

为激发房地产市场活力，助力社会经济平稳良性发展，徐州市依据法律规定，推行存量房“带押转移”新模式。存量房“带押转移”新模式的推行，解决了传统模式下“先注销抵押、再交易过户”流程复杂、手续繁琐、资金筹措困难等问题，在最大程度保障登记安全的同时，降低了存量房交易的成本与风险，简化了业务流程、提高了办理效率，有效解决了抵押不动产转移难的问题。

徐州试点情况：

为加快推进该项政策落地，自今年3月以来，徐州市自然资源登记中心多次组织业务研讨与流程测试，主动对接银行机构，试点推出了全流程闭环的“带押转移”服务模式，实行不动产带押转移与抵押业务联办；让老百姓“只进一个窗口，只交一套材料”，即可完成交易过户、新抵押设立和原抵押注销等业务办理“三合一”，实现了买卖双方抵押贷款、还款的无缝衔接。

截至目前，市区各登记分中心已试点办理存量房“带押转移”业务近60宗，涉及交易金额近1亿。

业务试点范围：

在符合存量房限售政策的基础上，买卖双方与贷款银行签订相关协议后，可在徐州市自然资源登记中心各分中心提交该业务申请。

下一步，登记中心将持续加强多部门联动，鼓励更多银行机构参与，让“带押转移”模式成为激发市场活力的新常态，降低存量房再入市的“门槛”，加快存量房交易、流通，进一步促进房地产市场交易良性循环，营造良好营商环境。

3、10月10日徐州丰县再出新政！契税全免！

丰县发布最新购房政策！涉及买房给补贴、拿着合同能上学、鼓励二套房首付20%、免契税...可以说这些政策又是对买房人的一大利好！

人才引进优惠政策：

人才引进优惠政策按照《丰县“凤城英才计划”实施办法》 (丰委发〔2021〕16号)执行。对符合条件的全日制普通高校本科生、硕士研究生、博士生分别给予最高10万元、20万元、30万元的购房补贴。

进城入镇补助标准

积极推进实施农户进城入镇，按照《丰县农村住房条件改善专项行动工作方案》具体实施。搬迁农户退出农村宅基地并进城购买商品住房的，按照500元/平方米标准补助，每户最高补助面积为120平方米。

适龄子女入学政策

金融机构加大个人住房按揭贷款投放，根据国家金融政策适时调整，积极开展“公积金+商业银行”组合贷款业务，有效降低个人住房消费负担；鼓励金融机构对首次购房及二套住房降低首付比例至20%。

制定商品房交易环节补贴政策

2022年10月1日至2023年2月28日期间购买丰县城区新建商品住房的，由县财政给予买受人购房补贴，补贴标准为：购买现售商品住房的按缴纳契税的50%享受购房补贴，购买预售商品住房的按缴纳契税的100%享受购房补贴。凡是享受过同类政策的不再重复享受，购房补贴办理时间在发布上房通告后三个月之内办理。

鼓励金融机构优化个人信贷政策

对受疫情影响的存续个人住房贷款，可以采取延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划。

4、10月12日，徐州下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点

根据2022年9月30日中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，调整后5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》有关规定，个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

市公积金中心相关负责人介绍说，

2022年10月1日前，已经在徐州市住房公积金管理中心审批完毕但未放款的个人住房公积金贷款，按此次调整后的贷款利率执行放款。
2022年10月1日前发放的未到期的个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起按本通知规定执行。

5、10月17日，徐州购房补贴的发放办法进行调整

10月17日，为进一步贯彻落实《关于印发<徐州市购房补贴实施办法（暂行）>的通知》文件精神，做好住房补贴的发放工作，将对购房补贴的发放办法进行调整。

据了解，在鼓楼区、云龙区、泉山区范围内，由原开发企业将补贴款直接返还购房人的方式，调整为属地区住建局具体发放。

具体流程为：

一、市住建局按照商品房备案数据编制《市区月度商品住房销售明细汇总表》（以下简称：《月度汇总表》），每月25日抄送市财政局，各区财政局、住建局；

二、市财政局按照《月度汇总表》将资金下达区财政局，区财政局结合补贴发放情况将资金下达区住建局，由区住建局具体发放；

三、购房人持备案商品住房销售发票、身份证复印件（验原件），本人银行卡到区住建局申请办理；

四、区住建局按《月度汇总表》对购房人提供的资料进行核对，无误后打印《购房补贴发放确认表》，按流程拨付至购房人本人银行卡，并和购房人核对到账情况。补贴金拨付后，区住建局通知商品住房合同备案部门将该批商品住房锁定，不得再重复申请或发放购房补贴。

另外，10月14日前，开发企业已将补贴款返还购房人的，由开发企业持原文件规定的相关资料，到区住建局申请返还，截止到10月31日前，逾期不予办理。

2、房价1.4万/㎡以下，刚需在徐州买房机会很多！

对于刚需而言，目前徐州还是有很多楼盘可以选择的，今天我盘点了徐州房价在1.4万/㎡以下的一些楼盘，想要买房的朋友可以考虑。

1、泉山区

泉山区房价在1.4万/㎡以下的楼盘主要集中在西区淮海新城和西北九里湖片区。

2、鼓楼区

鼓楼区房价在1.4万/㎡以下的楼盘主要集中在北三环及客运北片区。

3、经开区

经开区房价在1.4万/㎡以下的楼盘主要集中在高铁东、东湖新城、大庙板块等。

此图为备案均价，最终成交价以各楼盘优惠售出为准

4、铜山区

铜山区房价在1.4万/㎡以下的楼盘主要集中在大学路板块等。

此图为备案均价，最终成交价以各楼盘优惠售出为准

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