徐州8大新地标曝光！这些地方大爆发！

城市发展，浩浩荡荡。

前几日，徐州楼市发布了徐海路TOD产业大城规划的稿件，引起广泛讨论，不少网友咨询：未来徐州还有哪些板块规划重磅地标项目？

今天，我统计发现：市区这6大板块规划建设8大地标，兼备住宅、科技创新产业、商业、酒店等配套，未来发展可期！

1、新城区：云龙都市工业片区项目，占地1400亩，以科技服务、智能制造类产业为主，周边湖景房卖到1.6万/㎡+。

2、泉山区：张小楼片区综合开发项目，可供应土地面积约2258亩，含智慧住宅、综合商业、教育配套，周边新房8500多元/㎡起；

3、鼓楼区：台子河南都市工业片区项目，占地面积1729亩，集园区展示、商务办公、共享研发、商业餐饮、酒店于一体，周边新房1.1万/㎡起。

4、经开区：工人村片区综合项目，占地面积约847亩，周边新房8500元/㎡起；

5、港务区：九里商务核心区首开区项目，占地面积约470亩，将打造成都会后花园；

6、铜山区：万达板块、高新区板块、泉润湖板块3大TOD项目曝光，含商业、交通、住宅，区域格局即将迎来巨变；

新城区发展的空白，大多集中在大龙湖西岸，而官方规划的云龙都市工业片区项目，也位于这里。

据悉，该项目可供应土地面积约1400亩，未来拟招引科技服务、智能制造类产业项目。

还将依托现有的生物、芯片检测等21个省级实验室，瞄准人工智能、高端医疗器械、高端检验检测等细分领域，全力打造都市型工业示范区。

目前这一片区已经落地了检验检测小镇，去年四季度，新城区国资公司检验检测科研中心项目也举办了开工仪式，正在有序的推进中。

从地段来看，云龙都市工业片区项目，周边有徐州市撷秀中学、商聚路小学、大龙湖小学、大龙湖沁水湾等，板块的配套比之大龙湖北岸少了很多。

从楼市维度来看，大龙湖西岸，靠近一线湖景的多以低密墅类为主，远离湖区的板块多以高层为主。

目前该区域仅有1家楼盘在卖，即璞樾御珑湖，在售A地块价格约1.6万-2.1万/㎡，小高层建面约127-143㎡，观湖大平层199㎡。

洋房面积145㎡，均价约1.8-2.1万/㎡。叠墅上叠建面约153-212㎡，中叠177㎡，平层202-237㎡，下叠177-260㎡，均价约2.3-2.9万/㎡。

张小楼片区综合开发项目，位于徐丰公路西、莲湖路两侧，可供应土地面积约2258亩，拟打造集智慧住宅社区、综合商业、教育配套等于一体的综合开发项目。

该项目位于泉山经济开发区核心区，距主城区约9公里，坐拥九里湖国家湿地公园。

周边有九里湖实验学校、徐州九里中学、徐州矿务局第三医院，配套还是比较少的。

倘若张小楼片区综合开发项目成功落地，那这一区域，将迎来大起飞阶段，毕竟在徐州房价万元以下、配套相对齐全的楼盘，几乎没有。

目前板块内有2家新盘在售，一是中天九里时光，在售建面约100-130㎡的房子，成交价9800-11000元/㎡。二是鱼先生的城，毛坯均价8500元/㎡。

鼓楼新城，是老城鼓楼发展的重点。

该区域规划有台子河南都市工业片区项目，这一项目位于三环北路北、华润路东，北邻客运北站，西邻地铁2号线沿线，交道优势明显。

项目占地面积1729亩，未来将以地铁站为中心进行产业园区四层布局，打造园区展示、商务办公、共享研发、商业、餐饮、酒店的都市产业园区核心。

拟建设成集智能制造集聚区、科技创新引领区、产城融合示范区一体的徐州市北科创制造城。

目前周边仅有万科中山都会|揽境1家新盘在售，该项目打造7栋小高层，共434套房，旁边有万科街，现在已经实景呈现。

目前在售小高层，建面约108㎡、119㎡，毛坯房价1.1万/㎡起。

工人村片区综合项目，位于经开区城东大道北、大大路西，可供应土地面积847亩。

九里商务核心区首开区项目，位于陆港大道西、莲湖路南，可供地面积约470亩。

这是港务区构建港-产-城融合发展体系下的港城商务、滨湖生态、乐活宜居示范区，拟打造极具繁华的商业服务街区，营造兴港、促产的都市后花园。

项目位于淮海国际港务区核心商务区，距中心城区6.6公里，邻规划的轨道交通5号线延长段，临近九里湖东湖7公里岸线。

目前周边配套稀少，这一综合项目的落地，将补全区域的商业配套。周边新房二手房也比较少，未来这一综合体入市，将大批量补仓板块。

铜山区，是徐州被低估的一个区域。按照官方规划，这一区域未来将打造3大TOD项目，多个小板块共同发力。

1、地铁1号线杏山子上盖地块

项目位于轨道交通1号线西端头，杏山子车辆段盖上及西侧盖下，可供地面积270亩。

盖上采取"站城一体化"设计理念，分层设立土地使用权，拟建设地铁功能区、上盖开发建筑配套车位、公共停车位、居住区和配套区。

目前周边距离该综合体稍微近一些的有2家楼盘：

一是湖城大境，在售建面约115-142㎡的房子，毛坯均价1.25万/㎡。二是保利云上，在售建面约105-108㎡的房子，毛坯价1.1万/㎡起。

2、地铁3号线银山车辆段上盖地块

项目位于轨道交通3号线银山车辆段盖上，可供地面积228亩。

上盖盖板占地15.2万㎡，其中西侧双层盖板占地8.5万㎡，上设11层住宅。东侧单层盖板占地6.7万㎡，设22~27层住宅。

盖上物业开发总建筑面积约36.6万㎡，其中盖上住宅27.8万㎡、车库8.5万㎡、配套10.26万㎡。

目前周边有奥园玖珑天境、东原满庭芳等楼盘在卖，房价7500元/㎡起，纯粹的刚需市场。

3、地铁6号线汪庄车辆段上盖地块

项目位于奎河以东，英河路以南，经纬路以西，可供地面积169亩。

盖上住宅及配套总建筑面积16.97万㎡。地块周边规划建设130万㎡住宅、20万㎡商业、20万㎡公寓及办公。

城市蓝图徐徐展开

徐州，开始发力向上

❤期待❤