降至 4.25%！算算每月的房贷能省多少

5月20日，我国新一期的贷款市场报价利率（LPR）出炉，新一期LPR公布：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。相较上个月，5年期以上LPR大幅下调了15个基点，一年期LPR保持不变。

假设：某家庭夫妻双方向银行共同贷款70万元，贷款期限20年，按之前主流首套房贷利率5%估算——

如利率降到4.25%，那么同样贷款70万元、20年，等额本息贷款，月均还款4334.64元，支付利息款需34.03万元；等额本金贷款，首月月供5395.83元（每月还款金额递减10.33元），支付利息款为29.87万元。

对比之前的主流首套房贷利率，采用等额本息贷款方式可以省下6.84万左右利息；采取等额本金可以省下5.28万元左右的利息。

看看与银行签订的住房贷款合同，找到利率条款，检查利率是浮动利率还是固定利率。

如果是固定利率，则在所有贷款还清之前，每月还款不会改变。如果是浮动利率，从6月开始，就可以还更低的月供了。

举个例子。购房者在2021年6月以5.5%的首套房利率在我市某银行贷款100万购房，等额本息30年，每个月还款额度为5677.89元，本次5年期以上LPR下调0.15%，那么贷款利率也下调至5.35%，按照这个利率，购房者每个月需还款5584.14元，月供额约减少93.75元，年利息约减轻了1125元。