房子未入住，竟交了16个月全额物业费！

近日，

黄先生致电

“急难愁盼  晨报帮办”

热线68886888反映，

他在铜山区国基逸境有套房子，

多年来一直闲置没人居住，

今年之前按照全额标准交了16个月的物业费，

今年的物业费是按照70%标准交的。

他想知道，

之前全额交的16个月物业费，该怎么处理？

据黄先生介绍，位于国基逸境的这套房子于2012年上房，随后进行了装修，孩子大概住了半年左右，这套房子就闲置不住人了，这么多年来，没有对外出租，房子一直空的。

“小区换过物业公司，之前的物业公司得知我家房子是闲置状态没有住人时，查看一下水电使用情况，确定属实后，印象中，当年的物业费是按照70%的标准收的，后来小区换了另外一家物业公司。” 黄先生说，2020年11月18日，他到小区物业处交物业费，按照物业人员的要求，全额交了2020年9月5日至2021年7月4日共10个月的物业费，“当时我就提出了疑问，之前都是按照70%交的，这次为啥要全额交？工作人员给我说公司就是这样规定的，还说以后再抵扣。”

2021年，黄先生又按照物业人员的要求，以全额的标准，交了2021年7月1日至2021年12月31日的物业费。今年，黄先生去交物业费时，一次性交了全年的，这次是按照70%的标准收的。

“我家房子一直没有住人，却按照全额标准交了16个月的物业费，如果能抵扣，那么今年交费时是不是应该按照40%的标准交？实际情况是今年仍是按照70%的标准交的，这样计算下来，应该退给我16个月30%的物业费。”黄先生说，交今年物业费时，物业公司说从2023年开始抵扣，他有点担心，如果小区更换物业了，这笔费用该找谁给折抵？他希望物业公司能将多收的16个月30%的物业费退给他。

记者联系到国基逸境重庆嘉宝物业公司，刘主管解释说，他们物业公司是在2020年9月5日进场的，当年就剩下不到4个月了，当年没收这4个月的物业费，次年预收物业费时，除了当年全年的，还收取了那4个月的，一共收取了16个月的物业费，作为一个交费周期，黄先生这个周期内的物业费，是分两次交的。

“物业费是预收取，只能当年过完了，才能知道业主家当年是不是闲置状态，按照大多数物业公司收取的习惯，当年一般都是全额收取，从次年开始享受70%的优惠，也就是说，闲置状态的房屋，从次年交物业费时，才体现出上一年度的闲置优惠。”

江苏帝伊律师事务所张玉龙律师表示，自2021年12月1日起施行的《徐州市住宅物业管理条例》规定，物业服务企业可以根据物业服务合同的约定预收物业费，预收物业费的期限最长不超过一年。已竣工但尚未售出或者尚未交付物业买受人的物业，物业费由建设单位全额承担。