徐州豪宅出现“孤勇者”！

这几天，我观察到一个有意思的现象：虽然徐州楼市尚未真正恢复，但是豪宅市场如火如荼。

7月16日，云龙湖板块的云龙观邸成交了一套建筑面积约263.97㎡的房源，成交总价为1000万，成交单价为37884元/㎡，成交周期仅为12天。这套房源不仅刷新了该小区的最高成交单价纪录，这个成交单价可以在徐州排亚军了！

据销售这套房源的中介告诉我，这套房源装修非常豪华，业主当时花了300万左右，好地段，再加上大平层，又是豪装，客户一眼就看中了。

仅12天就成交，就是这么强悍！

广州：豪宅半年成交≈去年规模75%

2022年1-5月，广州单价10万/㎡以上豪宅，成交达214套，相当于去年全年成交规模的75%。广州豪宅的成交单价，也在不断刷新天花板。广州大名鼎鼎的侨鑫汇悦台，拍出27万元/㎡单价，仅1天火速成交；

根据克而瑞的数据，今年上半年南京新房总价1000万以上的豪宅，成交了1511套。

相比之下，去年千万级新房全年的成交数据才为1918套，今年半年豪宅成交，就已经达到去年全年成交量的近80%。

当下市场下

为什么豪宅率先火起来？

其一，从政策层面上，房地产稳健向好是大势所趋；

后疫情时代，央行持续保持货币的合理充裕，叠加国外投资的风险上升，寻求避险性高、保值力更强的资产成为了不少人的共同需求。

7月28日中共中央政治局召开会议，指出：要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

地方也是不断释放政策利好，比如徐州近期推出多项楼市利好新政，刺激市场的购房需求；继徐州市区发布买房补贴1%新政后，近日铜山区、高新区将推出限时购房补贴政策，买房可补贴2%。

官方对于房地产的定调与地方楼市利好政策的支持，奠定了楼市筑底回暖的态势。

其二，从资产配置角度上，优质豪宅更易跑赢大市；

于众多资产配置的方式中，能跑赢通胀、保值、抗跌、有升值空间的，莫过于‘“豪宅”。

纵观国内知名豪宅，是领跑楼市的存在。

如香港顶层豪宅傲璇2012年价格约60万元/㎡。但到2015年，顶层12楼单位成交价为4.2亿，单价高达82万/㎡。

 |傲璇实景图

仅三年的时间，单价飙升22万，涨幅接近40%，然而普通住宅涨幅不足20%。

不管你信与不信，豪宅与普通改善盘的价格差距正在逐步拉来。

经过18年的发展，南京河西已经成为南京的新中心与城市新贵的聚集地，区域顶豪与普通改善产品也有了明显差距。目前南京河西顶级豪宅二手房成交价已超8万/㎡，如江湾城、紫金西区中央、华新城璟园。而普通改善产品单价尚停留在5-6万/㎡。

|来自：贝壳网

郑州郑东新区北龙湖为城市塔尖板块，区域顶豪与普通改善盘的价差也尤其明显，片区顶豪壹号院的均价为7.7万/㎡，而附近改善盘的均价才4万多元/㎡。

|来自：贝壳网

徐州目前市场上，家喻户晓的豪宅有紫薇公馆、玺悦龙城 ，凭借领先的产品，豪宅印象已经深入人心，项目经久不衰，价格方面也一直高于周边小区。其中紫薇公馆的一套豪宅，在2021年以单价43752元/㎡，总价近3200万的价格成交了，至今依旧为徐州价格的天花板。

其三，从供需角度看，徐州核心地段豪宅一直是稀缺的。

一直以来，徐州市中心六区曾供应过千万豪宅的楼盘，仅紫薇公馆一个盘，目前在售项目中尚没有真正的豪宅。

然而徐州的有钱人是非常多的，根据2021年胡润中国高净值家庭财富40强城市中，徐州600万财富家庭数量为2.5万，位居第26位，1亿财富家庭的数量为860位，位居第23位。

这么多人的有钱人，对于，对于豪宅的需求也是非常旺盛，所以豪宅一有新货上线必然引全城关注。