突遭利空！徐州第一高楼，要生变？！
近期，中华人民共和国国家发展和改革委员会，发布了《“十四五”新型城镇化实施方案》，文中明确指出严格限制新建超高层建筑，不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。
这是第四次明确提到500米和250米这两个限制高度。
“限高令”于2020年4月被提出。
两年四次出台这样的政策，说明未来摩天大楼不是想建就能建的！现在许多城市的“身高天花板”卡着500米来建，比如说南京江北国际金融中心高度从600米降到499.8米，苏州中南中心由729米降到499.15米……
从多方面考虑，新建的城市天际线要可控。可以有高楼，但不能为了高而“高”。
接下来小编就为大家盘点一下徐州要建造和正在建造的高楼！
|徐州外滩规划设计图
根据徐州外滩大郭庄的规划设计图，故黄河揽胜楼规划高度为120m、拖龙山观景台规划高度为80m、淮海经济区区域协作中心规划高度为250m、金融集聚区标志性高层规划高度为200m。
|淮海经济区区域协作中心效果图
根据规划，规划高度250m的淮海经济区区域协作中心位居大郭庄板块滨故黄河核心商办区级迎宾大道门户区。
大郭庄片区恰好处在新老城区之间，按照徐州东进南扩、北优西融的发展方向，大郭庄的位置逐步趋于徐州市区的几何中心。
2019年，徐州市自然资源和规划局召开新闻发布会，发布了大郭庄片区概念性城市的设计方案。将该片区重点打造成城市中央活力区（CAZ），新老城区双心之间的重要极核，淮海经济区区域性中心城市功能集聚区。
自徐州市吹响东扩南进的战略号角后，大郭庄板块，这个处于城市地理几何中心、融合贯通新老城区的板块，便一跃成为徐州城市最耀眼的明星。
而那些过去停留在蓝图上的规划，徐州的中央活力区、徐州版外滩，正在逐一变现。大郭庄板块大发展，值得期待。
(预计200米）
在7月13日-14日举办的2022中国（南京）城市土地展，曝光了徐州20幅地块，其中位居徐州金融集聚区的昆仑大道北、彭祖大道东地块格外引关注，该地块A4-9商办区不限高，需要大于200米，意味着未来这里将添一座摩天大楼。
昆仑大道北、彭祖大道东地块
位置：昆仑大道北、彭祖大道东，地处新城区核心区域 ，紧邻金融集聚区一期和大龙湖风景区，轨道2号线大龙湖站在地块西南角设置，交通、区位优势明显。已建成泊林公馆、原香漫谷等大型成熟居住社区，周边教育、医疗、商业、金融等城市配套设施完善，该地块处于新城区乃至全市的黄金地段。
土地出让面积：住宅165.57亩，商办155.07亩
规划用途：住宅、商办
限高：A4-2-1住宅区27米，A4-2-2住宅区45米，A4-2-3住宅区54米，A4-3商办区40米，A4-5商办区40米，A4-9商办区不限高，需要大于200米。
容积率：2.0-2.2
根据此前网友曝光的徐州金融聚居区项目概念规划图，除最北边有两块地为住宅，其余大都是商业、商务的用地性质。
|图片来源“高楼迷”，仅供参考
从曝光的规划效果图中可以了解到，一期未被出让的A4-9地块规划建筑限高300米！
根据徐州自然资源规划局发布的徐州金融集聚区的规划效果图，同网友发布的效果图确实比较相似，有一栋高楼高度比较突出 。
综合之前的建筑限高，以及土地出让的高度要求，还有徐州外滩规划设计图中提到的200米高度， 在严格限制新建250 米以上建筑之下，这栋摩天大楼的高度预计会在200米左右。
3
徐州太平洋百货
（可能205米）
近日，小编在徐州城建吧上看到网友曝出太平洋百货的详细规划图，此消息为小道消息，具体规划待官方公布。
（太平洋百货规划图|来源徐州城建吧）
（现场实拍图）
（项目效果图）
4
徐州德基广场
（259米）
徐州德基广场规划总高259米，建筑面积约52万㎡！比苏宁广场266米矮7米，是徐州第二高楼。占据市中心黄金位置，与地铁２号线一路之隔，距离地铁１号线不过百米距离，项目建成后，将集购物、休闲、办公、住宿、餐饮、文化、娱乐、健身等为一体，涵盖国际五星级酒店、甲级写字楼、酒店服务 公寓、影院、高档购物中心等。
（效果图）
目前德基广场西塔楼已经开始在安装玻璃幕墙了，德基广场项目的建设迎来新阶段。裙楼正在进行8层，9层的施工。预计九月底完成主体结构封顶。目前项目的主体结构大约完成了60%。
（实拍图）
据悉，预计2024年年中，备受瞩目的整个工程告一段落，拥有1886个停车位的购物中心将于2024年年终正式开业。
5
大龙湖北超高层
（200米）
从云龙区推介的大龙湖北超高层及商业综合体项目看，项目地块总用地面积约310亩，其中居住166亩，商办83亩，商住综合容积率约2.0-3.0；超高层61亩，高度约200米。
项目位于新城区彭祖大道东、昆仑大道北，金融集聚区内。
（图源网络）
项目为地铁2号线上盖物业，处于已建金融服务中心、龙湖会议中心等新城商务办公区域，紧邻大龙湖旅游度假区。拟打造集精品商业、特色街区、高端办公、星级酒店等为一体的商业、商务地标项目。
6
徐州三盛广场
（166米）
三盛广场位于铜山万达东侧，位于两条主干道北京路、湘江路的交汇口，地铁3、6号地铁交汇处，湘江路向东可以直达新城区，向西直达大学路，规划为徐州中环南段的此黄金地段，该项目建成，将会成为南区的新地标，徐州的“新街口”。
据悉，三盛中城正在规划建设一个12万㎡商业综合体，同时还要建设一个166米的写字楼，满足购物、娱乐、工作多种日常需要。建成后南区再添地标建筑，北京路又迎新繁华。
7
徐州金鹰二期塔楼
（165米）
2019年4月2日，徐州市规划局公示，由于消防规范调整及塔楼下部桩基承载力等原因，建设单位申请了对徐州金鹰二期扩建工程项目设计方案及许可进行变更：塔楼由36层调整为35层，主体高度由167.8米调整为164.8米，幕墙构架高度由200米调整为180米。这已经是第三次调整高度了。
8
徐州绿地城际空间
（161米）
绿地徐州城际空间站择址高速入口，地铁上盖，高铁门户，高架肩侧——既是淮海经济区中心城市窗口，也是高铁枢纽节点，全方位交通优势，为企业带来独一无二的通达性、昭示性。
对于徐州高铁新城项目，绿地对自己的定位不仅仅是开发商，更是徐州城市未来的缔造者。绿地将打造百万方枢纽综合体，融“住宅、办公、酒店、商业”于一体的品质生活大城——绿地·徐州城际空间站。根据网友曝光的施工图，项目C地块办公楼高度为161米。
9
徐州火车站地铁上盖
（150米）
何为地上盖？或许许多人不知道，地铁上盖是以地铁为核心，在其上部空间建设地铁配套设施，进行商业、办公、住宅等多层次开发建设，以轨道交通为先导促进城市发展，围绕地铁为城市提供配套服务。
地铁规划之初，便提到了建立沿线综合配套商办设施，其中提及了地铁上盖物业，网上曝出火车站地铁上盖项目主体楼高达150米，用地2.74公顷，建设规模2.83万平米。
10
凤凰山集聚区1、2号地块
（150米）
2020年5月，徐州金山桥国际商务区开发有限公司以底价竞得凤凰山集聚区1号地块以及凤凰山集聚区2号地块，东区要迎来150米的超高地标了！
凤凰山集聚区1号地块以及凤凰山集聚区2号地块位于和平路东延以北、靠近高铁站东广场的凤凰山片区！
这里附近属于新开发区域，暂时没有商业综合体出现，而且这两宗地都要求建设不超过150米的星级标准酒店，表明后期商业综合体将是超高建筑，成为东区新地标。
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