旧貌换新颜！徐州这个小区即将大变样

雨污分流了，弱电入地了，

道路修缮了，绿化增加了，

路灯更亮了……

随着艺君花园片区

老旧小区改造工程全面展开，

13栋23年“房龄”的居民楼焕发“新容颜”。

艺君花园片区位于泉山区和平街道苑南社区，位于黄河南路南、西苑中路西，包括艺君花园一期和民和园小区，共13栋楼580户，建筑面积6.02万平方米，房龄23年。

▲ 小区旧貌

虽然房屋老旧，但片区交通和区位资源还是比较方便和优越的。艺君花园一期出北门即为黄河南路，东侧距离西苑中路仅200米，南侧距民安路直线距离仅80米，出北门向西400米即是西三环快速路，居民出行十分方便；民和园出东门即为西苑中路，右拐500米即是西三环快速路。就区位资源而言，艺君花园一期西侧有一个公园，步行100米即到。南侧位于民安路南，西苑体育公园配套设施完善，能够满足居民休闲散步需求；民和园东侧为西苑中学，能够满足小区居民教学需求。

虽然交通方便、区位资源优越，但是其建筑现状确实需要进行改善。

▲ 改造现场

采访中记者了解到，艺君花园一期主要问题包括机动车位严重不足，车辆随意停放；室外弱电管线架空，管线凌乱；地下雨污管网合流，局部管网老化、破损严重，污水外溢；路面开槽拉链，面包砖起拱、破损；居民楼底层有非机动车库，但出入口与疏散楼梯混合，存在安全隐患。室外有车棚，但数量不足，上下班车辆随意停放；有路灯及楼道灯，大多已损坏，居民夜间出行不便；有10套监控，数量严重不足且已损坏。

民和园主要问题包括小区化粪池堵塞；楼道内墙污染，发霉；铁艺楼梯栏杆锈蚀，木质扶手起皮、脱落；现状有桥架，但管线未入槽，墙面飞线严重；小区顶层漏雨严重；5套监控均已损坏；楼前有停车位但严重不足，车辆占用消防通道；路面开槽拉链，楼前面包砖起拱、破损。

在艺君花园片区改造中，雨污分流改造是重中之重。

▲ 改造现场

据泉山区房产服务中心有关负责人介绍，此次改造将实施雨污分流设计。小区现状南高北低，新建雨水管网经楼前400毫米雨水管，汇入主路600毫米雨水管，最终排向黄河南路。雨水管道采用PE管，井盖为重型球墨铸铁防盗井盖带防坠网，盖上有“雨”“污”字样；新做污水管网经楼前300毫米污水管，汇入主路400毫米污水管，最终排向黄河南路。

为了照亮百姓回家的路，此次改造将拆除艺君花园一期损坏的路灯，保留民和园现状太阳能路灯，共计增加太阳能路灯34盏，增设太阳能楼道灯220盏；将完善小区监控系统，新做720P红外枪式摄像机42个，720P强光抑制枪式摄像机4个，1080P红外彩色半球摄像机（录音）2个。

▲ 改造现场

拆除民和园现有桥架，三网入地，消除有碍观瞻的“蜘蛛网”。

• 针对非机动车停放，此次改造将对艺君花园一期2#楼南侧车棚进行整修出新，1#楼南侧车棚拆除新建、3#楼南侧及东侧围墙处新建非机动车棚。改造后可以停放非机动车约163辆。民和园2#楼南侧车棚拆除新建，改造后可以停放非机动车约157辆。所有新建车棚内部预留非机动车充电桩管线接口。

  
  

• 针对机动车停放，艺君花园一期现状仅有停车位17个，车辆无序停放影响出行；民和园现有停车位26个，存在同样的停放难问题。此次改造，将在艺君花园一期5#、6#北侧设置树阵式植草砖停车位，在其他合理位置重新规划透水混凝土停车位，改造后小区共有车位63个，小区居民276户，停车位户比1：0.23；民和园现状停车位相对较合理，改造后在原位置重新设计透水混凝土停车位。改造后小区共有停车位53个，小区居民304户，停车位户比1：0.17。改造后，将施划消防车地面标识，完善消防设施，增设微型消防站。

艺君花园一期北入口为铁艺大门，锈蚀且常开，无法满足小区封闭管理要求。入口处值班岗亭老旧，内部缺少必要设施。此次改造将拆除铁艺大门，更换智能识别道闸及人行闸机。更换值班岗亭，新做立式小区铭牌。