徐州全面实施二手房“带押过户”！

近日，

市民丁先生成功办理了“带押过户”业务，

顺利拿到了80万元贷款，

成为我市首个完成“带押过户”业务的客户。

那么，到底什么是“带押过户”？

与传统二手房交易模式相比，

“带押过户”又有哪些亮点呢？

“真没想到，不用想法子借钱还贷，就可以直接办理手续，把我手头这套房子卖出去，大大缩短了交易周期，给我节省了不少时间和金钱成本，真是太给力了！”在拿到某国有商业银行发放的“带押过户”贷款后，丁先生激动地说。

近期，家住市区的丁先生打算出售其名下的一处房产，并已找到买方，但房子还有贷款未结清，银行抵押需要解除才能过户，筹措资金成了丁先生面临的一大难题。在其一筹莫展时，丁先生了解到我市一些银行开始推行存量房“带押过户”新模式，经过详细咨询，丁先生最终选择了某国有商业银行，该银行仅用一天时间，就办完所有流程，创造了我市存量房市场最快完结全流程的纪录。

在该行工作人员的帮助下，丁先生成功办理“带押过户”业务，顺利拿到80万元贷款，成为我市第一位完成“带押过户”业务的受益群众。

记者了解到，在“带押过户”模式下，买方在贷款银行抵押权登记完成后，银行放款至监管账户，监管账户直接将房款划至卖方贷款还款账户，剩余款项再划至卖方个人银行账户。在流程简化的同时，也解决了“转贷”中卖方向原贷款银行提前还贷的资金来源问题，大大增强了买卖双方的交易意愿。

此外，在办理“带押过户”业务时，为降低二手房交易风险，一些银行会与买卖双方签订资金管理协议并进行资金监管，如在二手房交易过程中因发生查封、限制交易等情况对买卖双方和借贷银行可能造成损失的，登记机构可以及时退件，资金原路返还，从而避免双方发生资金纠纷，提高二手房交易效率，保障了不动产交易安全。