徐州市中心，这2大新地块要启动了！

徐州终于要有新地块启动了！2块地，都在老城中心，都是低密豪宅！

据楼事徐州小道消息，蓝城正参与新盛集团于今年10月摘得的苏堤北路D地块，并意欲参与徐州市九里区房产公司海郑里A地块的合作开发。

这2块地分别是在今年10月13日、8月3日底价成交，一个位于西二环内，一个位于云龙公园旁，如果都顺利被蓝城代建，也不枉其市中心绝版地块的“身份”！

 

苏堤北路D地块

苏堤北路D地块位于二环西路以内，苏堤北路东铜沛路南。于10月13日以1.08亿元，楼面价8675.45元/㎡，被新盛彭寓底价拿下。成交仅一个多月，就传闻蓝城将参与。

目前地块现状如何？小编今天来到现场实探发现，这一宗地块较小，内部杂草丛生，还有不少建筑垃圾。地块最南侧有挖机在工作，据现场人员反映，挖机正在清理之前老小区遗留下来的地基部分，目前正处于地块平整阶段。

 

海郑里A地块

再来看看另一块绝版地块——海郑里A地块，位于老城中心云龙公园东隔壁，位置相当好，而且打造的是容积率1.2，限高24 米的低密多层社区。

因此在土拍前夕，很多人预测会有大牌房企拿地，但是出乎意料的是，被名不见经传的本土房企——九里区房地产开发公司底价拿下，总价3.16亿，起始楼面价14302元/㎡。

海郑里A地块地段位置确实很不错，位于云龙湖、云龙山、云龙公园三龙交汇之地，奎河边，真正的绝版地块。环境绝版，地段也绝版。

距离市中心彭城广场仅约1000米，交通、商业、学校、医院都是最繁华。真正的闹中取静，莫过于此。这不由的想到了距离地块不远的东方润园，说它是徐州第二个“东方润园”一点也不为过，甚至比东方润园多了更多的静谧氛围和生活烟火气。

由于市场原因，海郑里地块最终被一家本土小房企捡漏。为啥说是捡漏？板块内上一次出让宅地还是在2012年——彼时，老体育场地块由江苏龙庭置业有限公司斥资13.4亿竞得，成交楼面价高达10090元/㎡，是当年的“地王”，该项目便是如今已交付的东方润园，目前二手房均价32661元/㎡。

据了解，九里区房地产开发公司此前在徐州开发了民馨园、鼎甲馨苑项目，此次竞得海郑里A地块已于近日取得建设用地规划许可证。如果当真与蓝城合作开发的话，在老城中心，云龙湖边，能打造比肩东方润园的精品洋房，那就太棒了。

蓝城徐州打造多个精品

在楼市惨淡的行情下，如果这2个市中心优质地块能顺利被蓝城拿下，这将是这2块地的幸事。

因为蓝城作为从绿城系独立出的房企品牌，也延续了绿城及宋卫平的产品理念。从绿城蓝城在徐州打造的项目来看，紫薇公馆、东方润园这2大豪宅，操盘手均为蓝绿团队。之后，蓝城团队还打造了位于铜山区政府旁的蓝城兰园，2020年10月交付。

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目前蓝城在操盘销售的项目，还有西区泉山公园旁的玺湖墅、南区四堡的春风溪语，均是低密别墅项目。

而且，以上几个项目，都不是蓝城自己拿地，而是蓝城合作代建的项目。

紫薇公馆和蓝城兰园都是徐州新盛的地，东方润园是本土房企龙庭置业的地，玺湖墅是接手的烂尾盘圣地雅格，春风溪语也是本土房企闲置多年的地块。

把烂尾项目、闲置地块盘活，并打造成精品楼盘，可见蓝城的产品力。

另外，除了合作代建操盘，蓝城另一团队（蓝城天悦）在徐州也有自己拿地开发的项目——蓝城·桂语春山。

再回过头来看蓝城要参与的这2块新地，都是市中心的绝佳地块，也都与绿城蓝城系的楼盘（绿城诚园、东方润园）为邻，特别是海郑里地块，三龙汇聚之地（云龙湖、云龙山、云龙公园），自带豪宅基因，拍卖前房哥就猜测有可能被绿城拿下。虽然被本土房企拿下，但最终很可能还是由绿城系的蓝城来操盘，在目前市场行情下，也是该地块的最好归宿吧。