不可思议！徐州近百套二手房，连夜涨价

楼市温度的转变，让一些正在观望的朋友开始按奈不住。但万万没想到，二手市场也开始躁动不安了。

这不，已经有徐州房主开始涨价卖房了！

刚刚我和多位中介打探得知，这两天东区、新城区等，都有房主上调挂牌价，还有一些人直接撤房不卖了，想等等看明年行情能否好转。

此外，据国家统计局数据显示，徐州11月二手房均价1.35万/㎡，环比上涨0.2%，连续两个月上涨。

来源：国家统计局

据诸葛找房不完全统计，24小时内，徐州有95套上调挂牌价，而且涨幅不低。

①新城区，汉源国际华城有一套房，连夜涨价20万，从98万涨到118万，挂牌单价1.44万/㎡。

该房源是9月份挂牌的，当时报价就是118万元，在10月份降价到108万元，10月底还曾经降价到100万以下，没想到在今天竟然又上涨到118万元，房主的心理历程起起落落。

目前汉源国际华城很多房主的挂牌价在1.2-1.3万/㎡之间，相比之下，涨价的这套房子并没有什么价格优势，房主心理预期还是比较高的。

②三环南风华园，一套房紧急涨价23万，从113万涨到133万，挂牌单价12359元/㎡。

不过，据贝壳找房显示，目前风华园东区的二手房房价为9980元/㎡，相比之下，这套涨价的房子单价要比小区挂牌均价高了2000多元/㎡。

③和平小区，一套107㎡二手房涨价22万，目前挂牌单价9274元/㎡。而目前小区均价为9049元/㎡，整体价格差不多。

④经开区美的时代城的一套房子一夜涨价15万元，建筑面积约84㎡，总价100万元，单价11855元/㎡。

这套房子的房主也是经过了过山车式的心理历程，从原本挂牌100万元到不断降价到85万元，现在又涨回100万元。

据贝壳找房显示，目前协鑫和平上东小区共有78套房挂牌，近90天内，仅有1套房源成交。

该小区地处金龙湖板块，周边有万科新淮中心、宜家、和平妇产医院、地铁1号线乔家湖站等，配套齐全，地段还是比较优越的。但是，小区内有不少房源都是挂牌2年多还没有成交。

再比如湖西雅苑C区的一套房子，2年前挂牌，单价11026元/㎡。该小区也是同样有不少房源挂牌2年未成交。

湖西雅苑位于城西，距离地铁1号线杏山子站比较近，周边的小区有开元四季、新盛上和园等。

写在最后：买房过招，谈判价格，打的就是一个心理战。二手房业主的心态，和新冠引发的症状一样，个体差异极大。

近期个大楼盘看房客有所增加，楼市不再停摆，业主心态变强了，因此不少人开始动了涨价的心思。不过，大多数涨价的房源，大多还是之前就降了不少，现在涨回来的。

但是，从目前徐州的二手房存量来看，去化周期还是比较长的。如果细分板块的话，不少远郊板块去化周期更长。一些涨的比较离谱的二手房，想成功卖出去，也是比较难的。