徐州公积金政策有变！

市区(含铜山区)个人贷款最高额度由50万元调整为60万元，夫妻双方贷款最高额度由70万元调整为100万元；

各市、县（含贾汪区）个人贷款最高额度由40万元调整为50万元，夫妻双方贷款最高额度由50万元调整为70万元。

本政策执行至2023年12月31日。

今天，我在徐州探盘，从一售楼处置业顾问那了解到，之前“一人可贷60万，夫妻双方100万”的政策执行时间截止到3月31日，4月1日开始执行旧政“一人可贷50万，夫妻双方70万”。4月10日开始，“一人可贷60万，夫妻双方100万”的政策又恢复了，当天有客户申请100万公积金额度成功。

近日，《都市晨报》楼市周刊记者采访了徐州市住房公积金管理中心云龙管理部主任马慧萍，请她就缴存职工较为关心的公积金业务常见问题进行解答。从解答中我发现“近期下发的《关于优化房地产营商环境 促进房地产市场平稳健康发展的通知》的通知中涉及公积金的内容”已执行。

新政中涉及公积金的内容均已执行

1、优化住房公积金组合贷款政策，取消首房首贷申请条件，凡符合办理徐州市住房公积金贷款条件的职工，均可申请公积金和商业银行组合贷款。

2、放宽按月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务办理条件，未使用或使用过一次住房公积金贷款的缴存职工均可申请办理。

3、放宽按月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务办理条件，未使用或使用过一次住房公积金贷款的缴存职工均可申请办理。

问题1：小刘在徐州工作，在徐州缴纳公积金，丈夫在深圳工作，在深圳缴纳公积金，小刘想知道，她能否和丈夫一起使用公积金在徐州买房？异地生活的两口子什么情况下可以共同使用公积金贷款买房？

答：在江苏省内缴存住房公积金且户籍所在地为徐州以及淮海经济区核心区域城市的缴存职工，在徐州市行政区域内购建自住住房的，可以凭缴存住房公积金所在地中心提供的住房公积金缴存证明、住房公积金使用情况证明等材料，在公积金中心申请贷款。

小刘在徐州工作，在徐州缴纳公积金，丈夫在深圳工作，在深圳缴纳公积金，不在异地缴存公积金贷款受理范围内，所以在申请公积金贷款时，贷款额度仅能按照单方计算。小刘的丈夫可以按照深圳住房住房公积金管理中心相关规定，使用在深圳缴存的住房公积金。  

问题2：李女士想在新城区购买一套新房，因总价较高，公积金贷款额度不够，可以申请组合贷款吗？如果可以申请组合贷款如何申请办理？在选择银行等方面有没有需要注意的吗？需要提供哪些资料？还款时是否需要公积金和商业贷款两次还款？

答：根据现行政策规定“放宽组合贷款政策，取消首房首贷的业务申请条件，凡符合我市住房公积金贷款办理条件的职工，均可以申请住房公积金贷款和商业贷款组合贷款。”

申请流程：申请组合贷款，采取市公积金中心先行审批，组合贷款合作商业银行后审批的方式。

在选择银行等方面有没有需要注意的吗？有，职工选择组合贷商业银行应为与开发商和公积金中心均有合作的商业银行。

所需资料：组合贷所需资料，分别按市公积金中心和组合贷款合作银行要求所需资料准备。公积金贷款部分所需资料：

  1.商品房买卖合同(原件)；

  2.首付款发票(原件)；

  3.借款人、共同借款人及产权共有人有效身份证(原件)；

  4.借款人、共同借款人、产权共有人常住户口或合法有效居留证件(原件)；

  5.婚姻状况证明（结婚证、离婚证或离婚判决书），单身职工，须由其本人在柜面签署单身具结声明书；

  6.个人信用报告(原件1份)；

  7.银行卡（Ⅰ类）。

还款时是否需要公积金和商业贷款两次还款？需要。每月还款日分别为市公积金中心与组合贷款合作银行各自约定还款日。

组合贷款中的公积金贷款部分，借款人可以办理住房公积金逐月还贷、部分还贷、一次性还清等业务；商业性住房贷款部分，在公积金贷款未还清之前，不能使用住房公积金办理逐月还贷业务。

问题3：黄先生咨询，逐月提取公积金偿还商业银行个人住房贷款，需要符合哪些条件？需要提供哪些手续？在哪里办理？

答：逐月提取公积金偿还商业银行个人住房贷款业务目前合作银行有中、农、工、建、交、邮、江苏银行、招商银行，办理业务时，需满足以下条件：

①未使用或使用过一次住房公积金贷款并结清的缴存职工；

②职工住房商贷信息应当能够通过市公积金中心与银行数据共享接口查询并核验到；

③提取还贷人住房公积金缴存账户无冻结、无担保、无公积金贷款情况；

④提取还贷人申请按月提取公积金还商业贷款时，商业贷款为正常还款、无逾期；

⑤提取还贷人商业性个人住房贷款必须还款6个月以上，且提取还贷人及其配偶公积金账户余额数大于商业银行贷款月应还本息额的12倍。

所需资料：

1.身份证

2.结婚证

3.离婚的（以债权、产权为准），需提供（离婚证、离婚协议、法院判决书均可）

4.银行卡（原商贷还款银行卡），配偶带同行银行卡（均为I类卡）

5.住房商贷借款合同（复印件需要加盖银行章）

不过备受关注的商转公，短期内恢复无望。

3月30日，有网友在徐州市住房公积金官网咨询商业贷款转公积金贷款，官方给予答复。

网友：商业贷款转公积金贷款业务2022年8月1号取消了，房贷是商业贷款，响应国家政策生了二胎，老婆在家带孩子，之前商贷快还不起了想转公积金还贷，公积金里钱也不少了。

市住房公积金：徐州目前的公积