徐州这里最新规划曝光，重磅项目即将启动！

之前，徐州东湖种麦田的新闻，传的沸沸扬扬，很多人吐槽：东湖新城一时半会儿支棱不起来了。

不过，这两天，官方发布重要文件，东湖板块重磅规划终于批复，这座新城又要燃起来了！

江苏省自然资源厅文件显示，2023年度徐州鼓楼区新增用地指标主要在城东，7.24万㎡的东湖滨水空间景观工程、东湖配套道路等重点项目落地，这意味着，东湖新城土地性质调整已经批复！

文件还指出，作为高铁新城的重要组成部分，未来东湖周边布局商业、金融和居住复合的综合性片区，建成景区+商业+居住的综合体。

这一好消息传来，区域内的居民，奔走相告！

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终于等到了！刚刚批复，东湖滨水景观项目，即将启动！

东湖新城，前两年热度非常高，东区+有湖，让这里备受刚需客、投资客的青睐。

去年，东湖景观提升工程因土地存在部分有条件建设区域，建设进度受阻。时隔大半年，东湖滨水景观的土地，终于批下来了，即将启动！

官方文件显示，东湖新城所在的大庙街道将有55.312公顷的农地区调整为城镇建设用地区，9.4822公顷的其他用地区调整为城镇建设用地区，城镇建设用地新增了64.79公顷。

从落地项目情况表可以看出，东湖配套道路、东湖天城西侧市政道路、高新路、东湖滨水景观空间工程赫然在列。

其中，东湖滨水空间景观工程，占地面积约7.2443万㎡。

另外，文件显示，未来东湖周边布局商业、金融和居住复合的综合性片区，外围地区布局先进制造业、仓储物流等产业。

其实，早在2021年， 中衡设计就出了关于东湖的城市设计规划，彼时规划将这里建成集产业、交通、商贸物流、教育、医疗、文化、金融、旅游中心于一体的功能区。

规划有文化艺术中心、艺术雕塑公园、中央公园、体育公园、水岸音乐厅、高质量住宅、湿地、生态水岸、都市农田、市民参与性农村、城市水岸。

不过后来就搁置了，这次东湖滨水景观项目的批复，对东湖新城建设意义重大。

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规划有地铁、滨湖商业体！东湖新城，宜居性正在提高

经过一轮的市场调整，房产投资属性大幅降低，房地产重回自住时代，买房人对于区域的宜居性要求越来越高。

而评判一个板块是否宜居，主要看：有无商业体、学校、成熟的居住氛围、是否规划地铁。

经过几年的发展，东湖新城区域面貌、配套也有了很大的变化。

1、看交通

这里有规划中的地铁7号线，据悉，地铁7号线全长36公里，设站27座，线路主要是：沿彭祖大街-连共线-大彭路-西三环-黄河南路-苏堤路-二环北路-响山路-双拥路-福泽路-尚礼路-京沪高铁西-向南换乘6号线-彭祖大道-望湖路-路庄村附近。

不过，地铁7号线属于徐州第三轮规划，目前正在上报中。

这里有规划的公交首末站，据徐州经济技术开发区信访办公室消息，东湖片区还将建设公交首末站，因为用地调整，后需重新选址。

2、看学校

一方面，目前东湖新城有国际学校嘉登实验学校、东湖实验学校。后者是一所九年一贯制学校，设计规模为小学6轨，初中8轨，共60个教学班，可容纳2800余名学生就读，2021年正式启动招生。

另一方面，徐州医药高等职业学校新校区落地东湖新城，新校区用地面积约24.96万㎡，将建设图书行政楼、教学楼、实训楼、大型实训基地、标准运动场、足球训练场、篮球场、排球场、羽毛球场、室外配套工程，建设年限为2022-2025年。

建成后，也将为区域带来大量的人口。

3、看商业

目前东湖新城期待值比较高的当属东湖水街商业综合体，约6.5万㎡的体量，集百货零售、精品配套、儿童天地、餐饮美食、休闲娱乐、主题酒店六大主题业态为一体。

4、看居住氛围

目前区域内有已交付的绿地高铁东城、东湖悦府、美的东湖天城、华润公元九里，入驻人口也越来越多。

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东湖新城将有5个纯新盘待入市，楼面地价4500元/㎡起

目前东湖新城有2家楼盘在售：1）东湖上璟，建面约109-140㎡，精装均价12000元/㎡。2）云与湖，户型106-130㎡，毛坯备案均价1.59万/㎡，买房有优惠。

接下来，东湖新城还有5家楼盘待入市，都是去年拍卖出的地块，楼面地价4531-5350元/㎡。