突然!北区这家楼盘要延期交付!
今天交代一件大事!
读者当中的股民朋友,注意了,注意了……
龙虎榜游资代表性人物,作手新一的公号已开通,这是个确定性机会,千真万确,连板不断,分享给你们去抄作业。就像作业里的:SCCA、XTXC、RSFZ等五只马,一个月大涨1.5倍。
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新一大作手
新生代游资,操作手法辛辣,超短代表性选手
1篇原创内容
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最近,北区九里湖的鱼先生频频爆出一系列的问题。
01.
近日,有网友在人民网留言板反映鱼先生的城延期的问题。
网友:我是江苏徐州铜山区市民是一个地地道道得农民工,在泉山区鱼先生的城,买的房子逾期至今快一年了,为了孩子上学租房八个月了。从承诺6.30上房,推到9.30上房,但是从现在进度看上房遥遥无期,希望领导百忙之中,帮忙解决一下,给个确切答复。
泉山经济开发区管理委员会:泉山经济开发区规划建设局就您留言反映的事项进行了调查核实,经工作人员积极对接开发企业负责人和施工企业负责人,了解该项目正在加赶工期,本批次预计9月30日之前上房。感谢您的留言!
除了鱼先生的城延期的问题外,还有鱼先生的社区的物业问题也是很闹心。近日鱼先生的社区的物业退出,有业主在人民网留言板反映物业停电梯的问题。
网友:徐州市泉山区鱼先生的社区业主对物业服务严重不满,多次向物业反映,改进服务质量,解决存在的问题,业主还联合向物业下达了整改通知书,但长期以来物业服务基本没有改变,也没对整改通知书上所列出的物业问题进行公开答复,服务态度和质量每况愈下,同时天誉物业公司没有按照规定(半年)定期详细公示小区公共收益和公共能耗,造成了现在多达80%的业主被迫暂缓缴纳物业费,这一切的后果是物业导致的。现在物业准备以停止部分电梯运行的方式强迫业主缴纳物业费,这不是解决问题的方式,而是扩大矛盾,也是违法违约的行为。希望政府部门起到监督管理的作用,纠正天誉物业公司的错误行为!
泉山区庞庄街道办事处:经调查,天誉物业因物业费收费率低的原因,导致物业无法正常运转,未能正常缴纳公共水电费等相关费用,为了保障已缴纳物业费的业主合法权益及降低运行成本,自8月10日起暂停运行每栋楼两部电梯中的一部电梯。另外,根据《物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关规定,2023年8月10日,天誉物业宣布退出天誉时代城物业管理工作,在9月20日选出新的物业公司之前,继续保持基本的物业服务。鉴于上述情况,庞庄街道办事处高度重视,已经成立专项工作组,拟引进新物业公司,优化小区物业服务,提高居民生活质量,现正对相关资产进行对接。在此过程中,也希望广大居民积极参与,提出宝贵意见,并积极缴纳物业费,对新老物业公司的交接工作进行监督。近期如有居民对上述情况有意见建议的,可以拨打社区电话咨询。
02.
最近一系列延期交付的案例告诉我们,当下购房窗口期,不要只看价格就乱买,更要睁大眼睛、理性分析,别被风口的风给吹晕了。
这让人想到最近印象深刻的两句话。
一句来自某地产大V:请抓紧清仓垃圾资产,请抓紧置换优质资产。
一句来自建行董事长:买了房以后就能升值的时代已经过去了。
买房无非刚改自住或作为资产配置,针对不同需求,所谓“优质”的定义自然也不一样。
以自住为目的
对于自住购房者来说,在房企暴雷、交付维权的环境下,比买便宜的,应该买更有品质、更可靠的,可以遵循以下几条选择:
1、自住购房、大宗资产交易最重要的是安全,或者说是企业的稳健。以三道红线为标准,了解开发商的背景资源、资金实力、信用评级等,一些频频暴雷、评级差的企业是坚决不能买,一定要避免烂尾、交付维权等风险。
2、目前是买方市场,可以选择,一定要选择口碑好、有品质营造实力的房企。价格自然重要,但也不能只看价格,便宜不一定有好货。一线城市最先回暖上扬的都是高品质豪宅。选择更靠谱的品牌,高品质生活有保障的项目,确保承诺的不减配、材料不缩水,不因当下的优惠而透支未来居住的品质。
3、除此之外,我们还应更关注物业服务,入住后生活好不好,物业是关键。要明确物业的资质、服务体系及理念、满意度等,选择那些既能在日常给予细致的关怀,又能与业主共建社区文化的好物业。
抓住这三点,切实考虑核心需求,避免踩雷,否则你以为你在“捡漏”,其实是在为未来的生活体验增加“漏洞”。
以资产配置为目的
一直以来,房产都是抗通胀的热门选手。随着买房普涨的时代过去,可以买,但一定不能闭着眼随便买,理性对待,才能让未来的价值更大化。
1、选择更成熟或更具未来潜力的地段。不可复制的城市中心、优质学区房、以及城市规划所向具有驱动力的板块,再加上前瞻性实力品牌开发商所到之处,这些是可以考虑的方向。
2、选择更高品质、很难复制的项目。企业理念决定产品高度,选择更有信誉的品牌,品质更有保证,未来也更有钱景。有时,一个高品质项目的一个小小决策便会影响行业的进步。
3、选择有前瞻性、创新性的新品,或者历经时间检验的经典作品。时代常新,优秀开发商创作的引领潮流的好房,随着时间推移会有更多人喜欢,不会落伍且更容易转手。
4、选择有优质物业服务的项目,好服务具有天生的溢价属性。物业服务的水平不仅决定了居住者的生活水平,更在一定程度上决定了后续的价值高度。
让不动产随时能动起来,这才是房产作为资产配置的重中之重。所以,综合考虑价值成长空间,确保未来的流动性,好品牌、好品质、好地段、好物业,自然好价格、好出手。
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