徐州一小区居民因“它”起纠纷

九里新苑七期 居民：

我们认为地面都是属于共有的部分

怎么可能就成为私人车位呢

九里新苑七期的居民

向《张慧帮你问》反映

随着小区入住率越来越高

邻里之间常常

因为停车问题闹矛盾

“固定”车位引邻里纠纷

“一个月30块钱租出去了。”

“他们还都弄的地锁。”

九里新苑七期居民告诉帮问记者，小区最开始地面车位是谁先到谁先停，但2021年底开始，物业把地面车位以每月30元的价格租了出去。

对此，部分居民反映，小区地面车位应是公共车位，现在竟印上车牌号。如今小区车辆越来越多，居民之间经常为了抢车位发生矛盾。

帮问记者走访发现，未租车位的居民，多将车辆停放于消防通道两侧。

而九里新苑七期建有地下停车场，却大多空置，对此居民表示，地下停车场也是按月出租，一个月需要80元：“可能大家觉得贵。”

物业：挨家挨户征得业主同意

九里新苑七期地面车位出租，用于车辆固定停放，物业有没有征求大家的同意呢？

帮问记者找到九里新苑小区七期项目物业胡经理。

胡经理介绍，自2021年12月1日开始，物业工作人员对于当时入住九里新苑七期的400多户业主，挨家挨户征询意见：对小区地面170个车位，采用专车专位提供给业主使用，车位办理采取先到先得，每栋楼前车位仅限本栋业主办理，办理人数超出车位数量的采取抽签方式确认。

九里新苑小区七期项目物业 胡经理：

有部分业主没有入住，没有参与征询，最终参与征询的，只有十几户没有同意。

帮问记者质疑，当初未入住的业主没参与意见征询，现今搬入小区后无车位合理吗？

胡经理答复，提出异议的业主目前有40人左右，小区地下停车场可以满足他们停车需求，但地下停车场要收取每月80元专车专位的费用，如果部分居民觉得价格高，可以去小区外面有一部分空地，步行回小区约2分钟。

物业：30元一月为车辆管理费

九里新苑小区七期项目物业胡经理表示，物业收取每月30元费用为车辆管理费，只不过大家习惯性认为这是“租金”。

物业胡经理介绍，根据徐州市普通住宅前期物业公共服务费、汽车停放费政府指导价格：车位租金每月是180元，上浮不超过30%，汽车停放费地面每月不超过30元。对此物业公司根据小区实际情况，采取只收取30元停放管理费，180元租金是一分钱都没收取。

对于小区里居民在车位上安装地锁，以及把车辆停放在消防通道上，物业胡经理表示将和业主沟通，加强管理。

非说不可：

律师表示，依据《中华人民共和国民法典》第275条，占用业主共有的道路或者其他场地用于停车的车位，属于业主共有。根据《物权法》第76条规定，业主有权制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约以及决定有关共有和公共管理权的重大事项，因此，制定停车位的管理制度属于业主大会的职责范围内。

小区是否可以设定固定车位，具体要依据业主大会的表决结果，如业主管理规约明确约定可以设立固定车位，且该内容是小区全体业主投票表决通过的，则该约定有效，业主应当遵守。

此事中，该小区的地面停车位属于小区业主共有，不应该固定，物业公司的车位管理规约应经过三分之二业主同意，对于后期入住的业主，由于当时没有投票，导致他们现在没有车位停放，可能侵犯了他们的合法权益。但该车位管理办法又是通过当时入住业主表决决定的，在《中华人民共和国民法典》第280条第2款对该种情况有所规定，业主大会或业主委员会做出的决定侵犯了业主的合法权益，业主可以请求人民法院予以撤销。