徐州的房价，在抖音上跌麻了！？

近期不少徐州业主在刷视频的时候直接破防:

随手刷一下都是徐州二手房价大跌的消息，不是跌10%就是跌20%以上。那么徐州二手房是不是真的跌了很多，数据保真吗？

截图来源：抖音

与高峰期相比

这些二手房确实跌不少

其实仔细看一下这些视频，基本都是拿之前楼市高峰期的价格和现在的价格相比。

以此为例，房产君看了一下部分网红二手盘2021年9月的均价（二手房参考价出台前）与今年8月的均价相比，发现价格确实在跌。

徐州二手房是不是真的扛不住了？

就拿泉山区来说，部分人气网红二手盘近两年成交均价跌幅在20%以上！（数据来自安居客）

海尔滟澜公馆在2021年9月份，二手房平均挂牌价格可以达到29847元/㎡，而今年8月份挂牌均价约21912元/㎡，相当于跌了近8000元/平，跌幅近27%！

更关键的是，小区的二手房成交价下降的更多，6月份的成交价已经不到2万/㎡，相较于之前，每百平米可以省下九十多万，省出来的钱甚至可以再买一套小户型的房子。

此外，云龙区的网红小区也降了不少，比如荣盛香榭兰庭，之前热度很高。2021年9月时，二手房价格约17744元/㎡，现在就仅有13626元/㎡，每平降价4118元，降幅为22%，同样超过20%！

除此之外，像新城区的人才家园，从2021年9月25540元/㎡到现在的16600元/㎡，降幅约35%，更为夸张。

鼓楼区的永康小区，从2021年9月32649元/㎡到现在的25924元/㎡，降幅约21%。

要知道，永康小区可是一个老小区，环境、户型、舒适度，已经跟不上现在大多数人的需求了，降价后仍能保持这么高的挂牌价，只能说懂的都懂。

数据只能作为参考

也有二手房还在涨！

房价跌不少的二手房确实有，但涨价的二手房也有。而且房产君发现，其中好几个都是豪宅项目！

云龙观邸，2021年9月时，均价29966元/㎡，这个月却变成了33042元/㎡，上涨10%左右。

东方润园，2年的时间也从36273元/㎡涨到了38692元/㎡，上涨7%左右。涨幅虽然不大，但本身房价就够高了，仍有上涨空间还是很惊人的。

政策不断发布

想买房真的可以看看了

不过徐州部分人气红盘都开始降价了，已经很能说明现在的二手市场情况了。

目前徐州想卖房变现、置换的人在增多，徐州二手挂牌量目前已经达到44974套，供应仍在增多。

在买方市场下，前期不少涨幅过高的二手房价格自然开始理性回落，现在市场上笋盘也明显增多属于正常现象。

但据我们了解，不好卖、降价幅度大的其实主要还是地段偏远或者楼龄较老，又没有好学校的二手房。而且这些楼盘，很多降价后仍然不好出售。

网红楼盘虽然也在降价，但只要虚高的价格回归正常，还是有一些买房人愿意买单的！

而且近日地产股股市开盘时全面大涨，这两个月以来，多部门密集表态房地产调控，为楼市释放重磅信号！下半年房地产形势有望迎来改变！