鼓楼区龟山板块的苏宁广场传出新动作

喜出望外！鼓楼区龟山板块的苏宁广场传出新动作。

就在刚刚，徐州自然资源规划网发布了北区龟山苏宁广场的规划设计方案曝光。这意味着，龟山苏宁广场距离建成更近一步。

龟山苏宁广场的建成，将带给区域新的活力。目前鼓楼北区商业、教育、人居、文旅、产业、交通多点布局、全面开花，周边的新盘有万科中山都会、美高云栖、苏宁世茂璀璨云著等楼盘，房价9900元/㎡起。

01.

苏宁广场传来新动态

鼓楼北区充满想象

刚刚，徐州自然资源规划网发布了北区龟山苏宁广场的规划设计方案。

公告表示：徐州九里苏宁商业管理有限公司的龟山苏宁广场（2020-03号地块）项目经2021年9月15日政府签批同意该方案并于2021年10月15日进行了公示，公示期结束后因企业自身问题一直未办理总平面审批。

现因扩初设计和施工图深化设计及人防的要求，建设单位申请对原方案（总平面图）进一步优化调整。

根据规划图显示，为保证结构安全，调整屋顶"心形"跑道外挑尺寸及观光电梯位置，观光电梯两侧增加剪力墙并与建筑主体联结，并相应调整首层轮廓线，面积不变。

项目经济指标显示，总建筑用地面积39155㎡，总建筑面积约18万方，其中商业面积11.67万方。

根据规划，项目总体量18万方，打造包含时尚潮流购物中心、品质住宅、商务酒店为一体的全业态商业生活体验目的地。

龟山苏宁广场此前效果图

徐州自然资源规划官网再次公布新规划，这就意味着，苏宁广场都将被激活，这一波调整，又给了周边居民新的希望。

提及鼓楼北区，也是徐州发展较早的区域之一，徐州工业职业技术学院，龟山汉墓齐聚于此！

当前，除龟山苏宁广场以外，欧乐堡极地海洋世界、辛山樱花谷、徐州龟山景区等景观也伫立其中，形成新的文旅产业。还有树德中学、徐州中学等教育资源也在不断完善！

地铁5号线一期（规划）和地铁7号线（规划）未来将贯穿整个板块，这也意味着，与市中心的距离将大大缩短，同时与其他区域之间的联系更加密切。

如今，汇聚了优势产业、轨交、商业以及生态资源的鼓楼北区可能就是徐州下一张全新名片。

02.

周边改善盘齐聚

有的楼盘已经是准现房

但，以上这些，都是鼓楼北区的铺垫。一切的目的，都是围绕着人居而来。

目前的鼓楼北区对于刚需和刚改来说，非常值得买。因为产品丰富，有刚需盘，也有改善盘、低密度洋房等，并且货量充足，楼盘、楼栋、楼层，可选择的空间都比较大。

它从一个完全不起眼的荒芜之地，成为如今大家眼中的潜力地段，买房人眼中的香饽饽。

①万科中山都会

万科中山都会位于鼓楼区中山北路与北三环交汇处，项目打造小高层、洋房产品，今年，万科都会一期迎来正式交付，品质相当不错。

社区内有成长型亲子网球场、中心会客厅、四季架空层、共享菜园等，满足不同年龄段业主需求。

项目还配建了一所幼儿园以及邻里中心和万有街区，目前已经实景呈现，为业主提供多元化生活。

不过，目前项目所剩房源不多，仅剩不到30套，已经进入清盘倒计时，在售建面约110-135㎡户型，房价9900元/㎡起，而且已经是实景准现房，品质看的见。

②美高云栖

项目位于鼓楼区水润路上，北侧靠近丁万河，是鼓楼区首个TOD楼盘，业主下了地铁2号线李沃站，通过地下通道就能到小区。

项目园区以「一环两轴十境」为主题，打造10大景观组团。全龄儿童乐园-鱼悦时光、森屿会客厅、轻氧跑道、邻里花园、阳光草坪、户外阅读空间-栖屿林荫等等，同时满足全龄休闲需求。

项目还是准现房，今年买明年住，主力建面约112㎡、123㎡、132㎡、140㎡，均价1.6万/㎡，装修包1200元/㎡。

③苏宁世茂璀璨云著

苏宁世茂璀璨云著九里山东路与平山北路交汇处，规划户数556户，均为6-8层洋房项目。

项目也已经实景呈现，社区内部在景观节点设计上配置了“3圈、5境、14园”，打造多重不同景观。

项目自带的社区中心（在建），据了解规划建筑面积约1万㎡酒店、建筑面积约4000㎡社区集市、建筑面积约1500㎡社区卫生服务中心，将来可满足全家的不同年龄段的多种需求，日常生活所需一应俱全。

目前项目在售，在售建面约98-140㎡房源，成交均价1.6万/㎡。

④蓝城桂语春山

项目规划为洋房，建筑面积119-162m²，装修交付。项目容积率1.5，绿化率30%，规划户数464户，装修均价1.7万/㎡。

当然，这里还有很多土地等待开发建设，未来将承接更多高净值人群的品质居住需求。

从始至终，鼓楼北区一直步履不停，赋予城市，赋予我们更大的想象力。

阅读 6030