房价断崖式下跌！

没想到，徐州房价跌这么惨

刚刚，国家统计局公布了

10月份70个城市房价指数

徐州新房价格断崖式下跌

环比大跌1.6%，跌幅稳居全国第1

也创下徐州多年来最大跌幅

徐州二手房价7连跌

环比大跌1.2%，跌幅排名全国第3

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新房：徐州环比下跌1.6%，跌幅第1

万万没想到，10月份徐州新房价格环比大跌1.6%，同比下跌1.2%。

徐州新房环比跌幅，在70个城市中排名第1！不仅远大于省内其它城市和周边城市，全国只有5个城市跌幅超过1%，徐州-1.6%的跌幅遥遥领先！

如此断崖式的下跌，也创下了徐州多年来的最大跌幅记录！

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二手房：连跌7个月，跌幅全国第3

10月份，徐州二手房价格环比下跌1.2%，同比下跌4.2%。

这是徐州二手房价连续7个月下跌！继上次跌幅排名全国第1后，本次跌幅排名全国第3！

二手房同比跌幅-4.2%，也创下一年多来新高。

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利好+旺季，全国楼市却跌幅扩大

从全国来看，10月份房地产市场继续下滑，表现惨淡！

昨天国家统计局公布的全国1-10月房地产市场数据，销售面积同比降7.8%，销售额同比降4.9%！10月份单月，商品房销售面积环比大降28.4%！这还是在政策利好不断释放、国庆黄金周旺季的情况下，楼市如此表现，大大低于预期。

开发投资、销售面积、到位资金、景气指数，都在继续全面下滑！

从全国70城房价数据来看，10月份下跌城市数量增加，而且多数城市下跌幅度都在加大！

特别是徐州，10月份二手房跌幅比全国其他城市跌得都更猛、更明显！

可以说，政策利好预期落空，楼市悲观情绪仍浓，还在继续探底中。

徐州新房和二手房的下跌，这几个月来我们都能明显感受到！

新房方面，十一期间大打价格战，很多楼盘75折、甚至65折卖房！但十一过后，以价换量也无效了，售楼处极为冷清。而本月双11，部分楼盘价格继续下探！

比如新城区雍润府，即将上房的现房，降到9900起，好楼层也不过1W零几百！这比其楼面地价还低了1000+W/㎡！

这还是招商、华润双央企联合开发的，对现金流都如此饥渴，民营房企更何以堪！

从克而瑞徐州数据来看，10月份徐州市区新房却量价齐升，这是什么原因？因为10月份徐州3个保交付楼盘——碧桂园云樾外滩、君道中城、鱼先生的城，为防止房源被开发商抵押，房管部门将全部房源集中备案。而克而瑞没有剔除这个异常数据。

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预测：下跌延续，利率将再降

经过第三季度国家一揽子救市政策出台，本来预期将迎来“金九银十”回暖行情。但没料到，房价下跌愈演愈烈了。碧桂园、远洋等房企暴雷，金地、万科、新城又被传闻……对市场信心影响非常大！

结合当前的经济形势，楼市依旧面临较大下行压力。特别是到年底，房企面对资金压力和业绩压力，很可能再次掀起一波降价潮。

但很多楼盘确实已经跌无可跌了！该暴雷的房企基本都暴完了。随着深圳国资委、深圳地铁站台力挺，万科的危机已经宣告解除，这是国家对楼市的底线。

预计明年元旦后至春节前后，因为业绩压力减小、购房需求集中释放，楼盘的优惠力度可能有所回收，徐州房价连跌的走势，有望终结。而随着ZM关系缓和，国际环境改善、国内经济筑底，预测明年楼市的表现，不敢说涨，但至少不会更差了！

所以，现在开始到年底，对于买房自住者来说，是入手的好时机！现在很多现房、准现房，眼见为实，买到即住，早买早享受。

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再跌一个月，徐州房贷利率要降了

最后，还有一点非常值得关注，那就是房价指数与房贷利率挂勾。

根据央行颁布的房贷利率动态调整机制，如果新房价格环比、同比连续3个月下跌，首套房贷利率下限就可以降到LPR-50个基点！

现在徐州新房同比、环比都下跌已有2个月了，如果11月份再下跌，徐州房贷利率就有机会降到3.7%了！

不过，现在徐州楼市是“旱的旱死，涝的涝死”。普通楼盘疯狂降价也卖不动，但豪宅却要摇号抢购！10月底招商序洋房开盘卖完，刚刚保利天瑞首开236套又大卖！这2大豪宅的备案数据，有可能抬高徐州11月份新房的均价，那样的话，房价连跌落空，房贷利率下调到3.7%也无望了！

徐州富人们，你们抢豪宅的表现，如果耽误了刚需和中产降低买房成本的时机，真的很烦人！