多重打击下，一些实力不济的房企，难免走向覆灭的道路。徐州又有一家房地产公司破产遭清算， 名下房产一批整体拍卖。

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江苏久隆投资置业集团有限公司铜山分公司破产！名下房产一批整体拍卖！

今天我在阿里法拍网看到，江苏久隆投资置业集团有限公司铜山分公司名下房产一批整体拍卖，将于2023年12月14日10点开拍，起拍价约408.6万，目前10人设置提醒，0人报名，1679次围观。

标的物概况

1、徐州市铜山区久隆凤凰城山河水四期H2号楼0-2509室，建筑面积为71.74平方米，评估价为782000.00元（此前已经经过四次拍卖，第四次拍卖起拍价为450432.00元）。

2、徐州市铜山区久隆凤凰城山河水四期H2号楼0-2506室，建筑面积为71.74平方米，评估价为771200.00元（此前已经经过四次拍卖，第四次拍卖起拍价为 444211.00元）。

3、徐州市铜山区久隆凤凰城山河水四期H2号楼0-2502室，建筑面积为71.74平方米，评估价为699500.00元（此前已经经过四次拍卖，第四次拍卖起拍价为 503640.00元 ）。

4、江苏省徐州市久隆凤凰城山河水四期H2号楼1508室，建筑面积为70.15平方米，评估价为691000.00元。

5、徐州市铜山区久隆凤凰城山河水二期K4号楼3-302室，建筑面积为195.75平方米，评估价为1996700.00元。

久隆凤凰城山河水二期位于大学路板块，具体地址在铜山区彭祖路。

目前小区这种70㎡左右的住宅性质公寓，成交价在7806-7983元/㎡，总价56万，四套房源市场价大概224万。

像K4号楼3-302室这样的上叠别墅，目前小区还没有成交房源，中介说建筑面积为195.75平方米的上叠，市场价大概在200多万。

整体来说，本次拍卖的这批房源，市场价至少在420万以上，起拍价要比市场价低几十万。

据悉，江苏久隆投资置业集团有限公司因不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务，明显缺乏清偿能力，南京市浦口区人民法院于2018年12月14日受理江苏久隆投资置业集团有限公司破产清算。所以近年来，有该公司的多批资产拍卖。

02拍卖所涉及小区再次成功换物业

10月底，官方发布久隆山河水住宅小区物业服务项目公开招标中标公告，中标人为江苏德恒物业管理有限公司。元

中标价为，商业区域：2.0元/月/平方米，别墅住宅：1.8元/月/平方米，高层住宅：1.4元/月/平方米，总价：4957460.35元。

我从中介那打探到，这已经不是该小区第一次换物业了，最早该小区为业主自治管理，后来换成了银城物业，大概做了两年银城撤出了。

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2023年已有260家房企破产

2023年，各房企的日子依旧不好过。截止目前已有260家房企开发公司申请破产。

所以对各位买房人来说，安全依旧是头等大事。这里我也给各位买房人一些建议。

1、选择发展相对稳健，口碑较好的民企。

徐州同时拥有不少实力强劲的民企，项目口碑同样不错，比如万科、金地、绿城、美的等房企，在徐州陆续打造了不少经典项目。

2、首选大品牌房企，央企国企更安全，不确定因素较小。

在徐州，招商、保利、华润、建发、中海等这些央企、国企，相对来说，安全系数更高一些

3、准现房，所见即所得。

出于安全性的考虑，购房者可以尽量选择准现房或者现房，所见即所得，优缺点一目了然，同时小区新建的园林设施环境，周边的配套也不单是纸上谈兵，这样的安全感，期房给不了。

4、品质地段均佳的二手房可纳入考虑范围内。

品质和地段都佳的二手房同样考虑在内，目前徐州二手房市场整体出货量大，购房者的可选择性较多，而且现在二手房市场尚未真正回暖，购房者的议价空间也很大。