好消息！徐州二套房房贷利率又降了！

最新数据，在支持改善的政策背景下，徐州多家银行二套房房贷利率降了，首套房大部分依旧是4.0%，二套房普遍降到了4.4%/4.5%。

买二套房的恭喜了

房贷利率再次调整

今天，我咨询了工商银行的贷款相关人员，目前二套房的贷款利率是4.4%。还有，中国银行的贷款相关人员也表示，现在二套房的贷款利率为4.4%。

另外，据楼市徐州公众号报道，农业银行负责贷款的相关负责人表示，“之前二套房房贷利率是4.9%，现在降为了4.4%。”

徐州建设银行负责贷款的相关负责人表示，“我们现在二套房房贷利率降为了4.5%。”

也就是说，目前四大行的二套房利率都调到了4.4%、4.5%。房贷利率下降，改善客户购房成本又可以节省不少。

我们以总价200万的房子，首付3成，分30年还清，等额本息为例，房贷利率由4.9%降为4.4%，每月少还419.52元。

其实，在11月27日，央行发布《2023年第三季度中国货币政策执行报告》。报告重点提到：“释放贷款市场报价利率改革红利”、“进一步推动金融机构降低实际贷款利率”！

报告对房地产的定调和未来政策方向做了披露。

因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求。

对于合理住房需求的支持强调最多，这也是根本。这次报告也提出，面对供求关系的重大变化，调整优化房地产利率政策势在必行。除了推动降低存量首套房贷利率，还要按季动态调整首套房贷利率政策，最重要的是，提出调降二套房贷利率下限40个基点，由LPR+60个基点降至LPR+20个基点。

这对减轻购房者负担起到重要积极作用，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

当然，因城施策，每个城市不一样，二套房贷利率最低可以是4.4%。

央行不断发声

新一轮降息或许正在路上

近来，央行不断发声，业内人士分析指出，新一轮降息或许正在路上。

央行最新发布的《持续深化利率市场化改革》文章中，进一步明确了持续深化利率市场化改革的三个发力重点。其中提到：

1、持续释放LPR改革效能，增强LPR对实际贷款利率定价的指导性；

2、发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用，继续有序拓宽房贷利率自主定价空间，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。

这也就意味着接下来房贷利率还有更多自主定价空间，或许还将有下降的空间！

而在中国人民银行货币政策委员会2023年第三季度（总第102次）例会中，提到，完善市场化利率形成和传导机制，发挥央行政策利率引导作用，释放贷款市场报价利率改革和存款利率市场化调整机制效能，推动企业融资和居民信贷成本稳中有降。

招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼分析说：“预计未来央行将继续有序降低政策利率，引导LPR尤其是5年期以上LPR继续下行，进一步减轻居民消费住房负担，降低企业中长期信贷成本。”

多家机构预测，今年内仍有降息空间，5年期LPR降幅可能在5-10bp之间。

而11月20日公布的最新一期LPR，1年期LPR为3.45%，5年期以上的LPR为4.2%，与上个月一致，保持不变。

LPR连续三个月保持不变，那么，今年12月20日就很关键了，降息可期！

徐州2大买房政策即将截止

想要买房的要注意了

最低首付2成执行到12月31日

近日，很多中介在朋友圈转发:最低首付2成执行到12月31日。

据查，该说法的官方来源，出自7月4日，市公积金热点问题解答。

今天，有媒体同行拨打了徐州市住房公积金热线询问，得到客服答复:"根据现行政策，徐州公积金贷款最低两成首付执行到2023年12月31日,接下来的首付比例情况，还有待新政策出台。”

目前现行的公积金贷款政策是：首次公积金贷款,购买建筑面积在144平方米（含）以下商品房首付比例最低20%，贷款比例最多80%；商品房面积在144平方米以上的，首付最低40%，贷款最多60%；购买“二手房”的，首付最低30%。贷款时房屋产权人均需到场。

另据调查，徐州多家商业银行首付比例均没有变，都是首套最低2成，二套最低3成。

卖旧买新补贴，截至年底结束

除了公积金2成首付政策年底到期，徐州还有一项——卖旧房买新房的补贴政策，也即将到年底结束。

据了解，我市卖旧买新补贴政策对卖旧房买新房有明确的时间限制。具体为，对自2023年2月27日起至2023年12月31日止（存量住房合同备案日期）在我市主城区（含经开区、港务区，下同）出售商品住房，并自2023年7月1日起至2023年12月31日止（商品住房合同备案日期）在主城区购买新建商品住房(不含经济适用住房、定销商品房)的个人（家庭），按新购商品住房合同价给予一定补贴。

补贴办法：对购买新建商品住房为90平方米及以下，按合同价0.8%补贴；面积为90平方米以上按合同价1.2%补贴。

市住建局提醒，已经在上述规定时间内卖房的市民，务必在12月31日前完成新房购买并备案；已经在7月1日后购买新房的市民，务必在12月31日前出售商品住房并备案。

除此之外，商品房备案需要一定时间，卖房及买房市民要提前与开发企业、中介沟通，留足备案所需要的时间。