刚刚，徐州土拍市区2宗重磅地块成功拍卖！

值得注意的是，此次土拍终于产生溢价！市中心四新巷地块被2家房企争夺，最终以楼面价6809元/㎡被江苏财富房地产开发有限公司拿下，溢价率1.7%。

这意味着房企对徐州信心有所提升，徐州土拍市场热度明显好转。两宗地块具体情况如下:

• 2023-42号四新巷地块，竞价2轮，溢价300万成交，拿地房企江苏财富房地产开发有限公司，成交总价1.8亿，成交楼面地价6866元/㎡；
• 东区-庆丰路东、房亭河南侧地块，被徐州市隆兴建设发展有限公司拿下，成交总价2.18亿，成交楼面地价6035元/㎡；

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竞拍2轮！四新巷地块洋房地块溢价成交！

2023-42号四新巷地块

竞得房企：江苏财富房地产开发有限公司

地块位置：西阁街西，陇海铁路北

出让面积：21846.5㎡

建筑面积约：26434.3㎡

容积率：1.21

限高：24米

成交楼面地价：6809元/㎡

成交总价：1.8亿

出让要求：竞得人另须在B区按规划要求无偿配建社区综合服务中心及市政设施等，须与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付，建成后由竞得人全部无偿移交鼓楼区政府，签订《出让合同》前，竞得人须与鼓楼区政府以上内容签订《地块投资发展监管协议》，由鼓楼区政府履行监管职责。

地块解析：这块地位置优质，位于风尚自由城西侧，距离金鹰广场直线距离约1公里，金地商都、苏宁广场等都在周边，享受市中心的繁华配套。

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庆丰路东、房亭河南侧地块，成交总价楼面地价6035元/㎡成交！

庆丰路东、房亭河南侧

拿地房企：徐州云盛建设发展投资集团有限公司

地块位置：云龙区城东大道南、庆丰路东

出让面积：13632.3㎡

建筑面积约：36125.59㎡

容积率：2.65

限高：60米

成交楼面地价：6035元/㎡

成交总价：2.18亿

出让要求：竞得人需在地块外指定位置无偿配建一所幼儿园，需与住 宅一期同步规划、同步验收交付，以上内容须由竞得人在签订出让合同前与云龙区政府签订 《地块投资发展监管协议》，由云龙区履行监管职责。

地块解析：这块地位置优质，位于荣盛香榭兰庭东侧，南侧约700米是云龙万达广场、宝隆广场、地铁1号线庆丰路站和和平路。

目前周边的新盘已经断供1年多了，而且所剩涉宅地块也不多，上一个入市的新盘还是百悦城，当年1.8万/㎡的单价被抢疯了。

03

12月下旬，徐州还将有多宗地块要拍卖！

据悉，在12月份下旬，徐州还有多宗土地即将拍卖！

1、2023-55号新生里地块

地块位置：和平路北，黄河西路西

总出让面积：67946.5㎡

A区：占地14970.2㎡，住宅用地，容积率1.4-1.7；

B区：占地37673.4㎡，住宅用地，容积率约2.2-2.45；

C区：占地约10894.1㎡，住宅用地，容积率1.91-2.2；

总建筑面积：151520.69㎡

限高：住宅限高54-80米

起拍楼面地价：6732元/㎡

起拍总价：10.2亿元

拍卖时间：12月20日

地块解析：该地块位于市中心和平路北，黄河西路西，地块优越，周边有地铁2号线师大云龙校区站，交通便利；徐州妇幼保健院、金隆广场、户部山、回龙窝等都在周边，距离市中心苏宁广场直线距离也仅仅约1.2公里，配套优越。

根据该地块的容积率和限高，新生里地块未来或将打造“高层+小高层”配置的高品质小区。

2、2023-83号亚东装饰城地块

地块位置：徐运驾校北

总出让面积：15863.58㎡

总建筑面积：20622.65㎡

限高：24米

起拍楼面地价：6498元/㎡

起拍总价：1.34亿元

拍卖时间：12月20日

地块解析：该地块位于西区徐运驾校北，靠近桃花源湿地公园，生态资源优越。距离地铁1号线韩山站约1.8公里，东侧临近西三环快速路，交通便利。

这块地体量较小，根据容积率和高度限制，该地块预计会打造纯洋房社区，这在目前周边还是比较稀缺的。

3、2023-84号莲湖路北A地块

地块位置：柳沿路东、莲湖路北

总出让面积：54760.5㎡

总建筑面积：70093.44㎡

限高：24米

起拍楼面地价：3517元/㎡

起拍总价：2.465亿元

拍卖时间：12月20日

地块解析：该地块较为偏僻，属于城郊结合部，周边有柳新镇李庄小学、城北中学等，配套较为欠缺。

4、2023-75号龟山文博园东地块

地块位置：天齐西路北、辛山路南

总出让面积：48558.3㎡

A区：占地44974㎡，住宅用地，容积率1.3-1.55，限高36米；

B区：占地3584.3㎡，城镇社区服务用地，容积率约1.2-1.5，限高24米；

总建筑面积：75265.36㎡

起拍楼面地价：4491元/㎡

起拍总价：3.38亿元

拍卖时间：12月20日

地块解析：该地块位于天齐西路北、辛山路南，鼓楼云创园对面，蓝城桂语春山北侧。地块周边生态景观资源丰富，有辛山山体公园、欧乐堡海洋极地世界等。

5、XT2023-18号车辆段北B地块地块

地块位置：泉润大道北

总出让面积：37399平方米（56.0985亩）

B-1区：占地30872㎡，住宅用地，容积率1.11-1.3，限高24米；

B-2区：占地6527㎡，商业办公用地，容积率约1.0-1.5，限高24米；

总建筑面积：49740㎡

起拍楼面地价：4544元/㎡

起拍总价：2.26亿元

拍卖时间：12月20日

6、XT2023-19号车辆段北C地块

地块位置：泉润大道北

总出让面积：60263平方米（90.3945亩）

容积率：1.11≤R≤1.30

总建筑面积：77334.4㎡

起拍楼面地价：5004元/㎡

起拍总价：38700 万元

拍卖时间：12月20日

7、XT2023-20号泉润公园东C地块

地块位置：泉润大道北侧、泉润公园东侧

总出让面积：9787平方米（14.6805亩）

容积率：1.11≤R≤1.20

总建筑面积：11744.4㎡

起拍楼面地价：5004元/㎡

起拍总价：5880万元

拍卖时间：12月20日

8、XT2023-17号凤凰路南大学路东地块

地块位置：大学路东侧

总出让面积：69241平方米（103.8615亩）

容积率：1.80≤R≤2

总建筑面积：138482㎡

起拍楼面地价：2701元/㎡

起拍总价：37410万元

拍卖时间：12月20日