12条地铁！208个站点！9大综合体！徐州重量级规划曝光

激动人心！没想到2024刚开年，徐州就放了个大招！事关每一位徐州人！

刚刚，徐州市自然与资源规划局公示了【徐州市城市地下空间开发专项规划（2021-2035年）】，一波城建、区域发展猛料曝光！

我在公示的高清大图上看到：12条地铁线走势、208个地铁站点、9大商业综合体！12个文体配套！

不出意外的话，这一波操作下来，又有好几个区域要进入新的爆发期。

1、刚刚，徐州城市地下空间开发专项规划曝光！9大综合体来了！

据悉，这次地下空间开发规划主要针对市域范围和中心城区。

其中市域范围包括所辖5个区、3个县、2个县级市，面积约11764.94平方公里。 中心城区范围，面积为660平方公里，与徐州市国土空间总体规划（2021-2035）保持一致。

按照公示的规划，徐州的地下空间设施主要有地下公共服务设施、地下交通设施、地下市政公用设施、地下防灾减灾设施等。

中心城区结合国土空间规划形成“两核、三心、多节点、分组团”的地下空间总体布局结构。

双中心——老城中心、新城-大郭庄综合中心

4个副中心——九里副中心、铜山副中心、高铁副中心、贾汪副中心

20个组团——老城组团、城北组团、九里山组团、九里湖组团、金山桥组团、坝山组团、大郭庄组团、新城组团、三堡组团、铜山组团、汉王组团、银山组团、张集组团、城东新区组团、经开组团、大黄山组团、潘安湖组团、青山工业组团、贾汪组团。

根据地下公共管理与公共服务设施和商业服务业设施规划，徐州将在地铁地下站点规划建设4个物流中心、9大综合体。

其中9大综合体分别位于九里片区、市中心、大郭庄片区、大龙湖片区、东湖周边、楚河公园附近、徐州东站、潘安湖片区、青山工业园片区。

地下商业节点，大概率是TOD的一部分。此前徐州就推介了好几块地铁上盖地块，涉及西区、东区、南区等板块。

4号线一期工程徐海路上盖TOD，将建设约71万㎡住宅、约10万㎡的盖上住宅、徐州智慧城轨产业园，整体定位为“以轨道交通为特色的综合产业新城”，目前已经启动拆迁。

地铁3号线大-徐区间上盖TOD，靠近和信宝龙广场、子房山，效果图惊艳。

1号线杏山子上盖TOD，总面积约319亩，未来盖上采取"站城一体化"设计理念，拟建设地铁功能区、上盖开发建筑配套车位、公共停车位、居住区和配套区。

地铁3号线银山车辆段上盖TOD，可供地面积228亩，上盖盖板占地15.2万㎡，其中西侧双层盖板占地8.5万㎡，上设11层住宅。东侧单层盖板占地6.7万㎡，设22~27层住宅。

盖上物业开发总建筑面积约36.6万㎡，其中盖上住宅27.8万㎡、车库8.5万㎡、配套10.26万㎡。

地铁6号线汪庄车辆段上盖TOD，可供地面积169亩，盖上住宅及配套总建筑面积16.97万㎡，地块周边规划建设130万㎡住宅、20万㎡商业、20万㎡公寓及办公。

2、规划14条地铁，徐州交通大爆发

2024年，注定是徐州大爆发的一年，尤其是交通。

就在去年11月底，《徐州市城市轨道交通线网规划(2020-2035年)》获市人民政府批复，线网规划方案为“8+6”，即中心城区8条轨道普线，外围地区6条市域线，共14条线路。

其中8条轨道普线和4条新建市域线总规模为404.7公里；利用既有铁路的市域线2条，开行市郊列车服务市域交通出行。

目前徐州有3条新地铁正全力建设中，预计最快今年将有新地铁投入使用：

1、3号线二期工程，计划2024年12月开通初期运营。全线线路总长约6.5km，共设6座车站、1座换乘车站。二期工程是一期工程向北、向南延伸。

近日，徐州市轨道交通3号线二期驮蓝山路站主体结构顺利封顶。

2、6号线一期工程，计划2025年12月开通初期运营。这是徐州市首条全自动无人驾驶线路，线路全长22.9公里，共设车站16座，串联高新区、铜山区、新城区、云龙区、高铁片区等板块，建成后将进一步提升轨道交通服务的通达性和便利性。

近期，中铁六局承建的徐州地铁6号线京沪高铁西站到大湖北站盾构区间右线顺利贯通。同时，6号线一期工程外场测试段顺利实现“长轨通”目标，此后将转入机电设备安装及调试阶段。

3、4号线一期工程，计划2027年12月开通初期运营。4号线一期起自珠江路与大学路交叉路口的桥上村站，向北沿大学路、三环南路经翟山片区，规划中央活力区道路、汉源大道、长安大道、蟠桃山路敷设，终点位于驮蓝山路站，全长26.2公里，共设19座地下站。

近日，徐州市轨道交通4号线驮蓝山路站主体结构顺利封顶，标志着徐州地铁4号线第二座车站封顶，为后续附属全面施工奠定坚实基础。

徐州发展，日新月异，期待更好的徐州