北区正在快速蜕变！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍文旅商业开始爆发！

近日，官方答网友提问中提到：总投资1亿的楚汉文化街区（原鼓北水街）已经正式动工，汉城、西游记宫、大风歌城也在稳步推进中。

1月23日，九里苏宁广场工程规划许可证批后公布，从批后图可以看到，项目整体为L形，最高为7层。

再加上九里公交首末公交站完工、港利商业综合体动工、客运北站即将动工等，未来也将为片区注入新鲜血液，一个全新的北区正在向我们走来。

01

四大文旅项目进展曝光，北区文旅全面进阶

这个冬天，继“尔滨”火了后，各大城市开始卷起了“文旅”。文旅资源丰富的徐州，自然也开足了马力。

近日，有网友在鼓楼区政府官网信箱咨询，关于2024年文旅项目的建设规划，官方给予回复。

网友：区政府2024年工作报告中提到的文旅产业，“楚汉文创街区项目”具体地址在哪里？“加快盘活汉城、西游记宫等存量资源”是重建改造还是另有规划？“精心谋划建设九里汉歌景区”是不是之前规划的大风歌城？

鼓楼区文化体育和旅游局：您好，您的来信收悉。

1.楚汉文创街位于徐州欧乐堡海洋世界东南（九里山东路）项目占地28亩，总建筑面积约2万平方米，主要风格为仿古建筑，业态为文化旅游街区，总投资1亿元，正在进行地下桩基施工。

2.汉城、西游记宫已经列入议事日程，项目在规划实施阶段。

3.九里汉歌景区系原来大风歌城项目所在地块，市文旅集团会同各部门正在规划论证。

◆ 楚汉文创街区

楚汉文创街区即原本鼓北水街，项目正在有力有序地进行楼体建设。项目2023年7月动工，规划用地25.8亩,总建筑面积 2.2万平方米，地下建筑面积3500平方米，由11栋单体建筑组成，计划2025年5月竣工。

|图片来自中国徐州网

楚汉文创街定位为城市全生活购物中心，由酒店、公园、餐厅、便利店等构成,将为消费者带来更多的体验式消费、公园般的休闲环境。

◆ 汉城、西游记宫

汉城位于玉潭苑公园以南，西游记宫位于龟山景区以北，均曾经辉煌过，如今成为没落的地标与景区。欣喜的是，终于要迎来重新规划。

其实，早在2017年，包括这两个老地标在内，就有意向要整体打造成龟山民博小镇。

目前极地海洋世界、龟山景区、圣旨博物馆等均已兑现，现在汉城与西游记宫被重新提上日程，想要重新规划实施盘活地块，也是一个好消息。

|龟山民博小镇效果图

◆ 大风歌城

2023年5月份，官方曾答复关于大风歌城的择址与业态，定位是国家5A级景区。

|来自人民网领导留言板

大风歌城计划选址于九里山北小桂林片区。该区域汉文化资源丰富，空间开阔，交通便利，生态环境良好，具备打造5A级景区的基础和条件。市文旅集团立足于文旅行业发展趋势和城市发展整体布局，对该片区的规划建设、产品模式、投资测算等进行了研究论证，围绕打造“全景式汉文化生活体验区”，发展演艺+等体验式文化新业态，满足人们更多层次、更高品质、更具个性的文旅体验，进而形成徐州汉文化的时代魅力和产业竞争力。

|项目效果图

本次九里汉歌风景区再次被提起，希望后续可以有好消息，让徐州文旅再上一个新台阶。

02

龟山苏宁广场又有新动静！港利商业综合体动工！

九里龟山苏宁广场，又有新消息了！

近日，徐州自然资源和规划局发布了九里龟山苏宁广场的建设工程规划许可证批后公示。

从批后公布图可以看到，项目位于九里山东路北，平山路东。总建筑面积近18万㎡。

项目整体形状为为L形，最高为7层。东边还要建设万科公交首末站与社会停车场。

地下2层为机动车库，设备用房；

地下1层为商业、机动车库、非机动车库、设备用房；

1层为商业、餐饮、消防控制室；

2层为商业；

3层为商业、电玩、儿童游乐；

4层为商业、健身；

5层为餐饮、游泳、KTV；

6层为餐饮、运动体验、影院；

7层为运动健身、物管用房、影院放映设备夹层。

龟山苏宁广场总投资10亿元，将弥补板块内大型商业体的空白，使得该区域逐步成为北部新城的商业中芯。

2023年12月官方回复龟山苏宁广场的进展：经联系住建等相关部门核实，具体建设时间以现场公告时间为准，请您关注正式公告。

|来自人民网领导留言板

虽然龟山苏宁广场建成还需要一段时间，但小商业方面，北区已经遍地开花。

◆ 九里公交首末站

三环北路和平山路交叉口西北角九里公交首末站已正式完工。不但具备公交车停靠、线路换乘、公交车辆保养维修功能，还汇集了社区功能（社区中心和社区医疗中心）和商业功能（超市、教育培训中心、亲子活动中心、健身中心、餐饮）等， “一刻钟便民生活圈”触手可及。

◆ 璀璨云著社区中心

九里璀璨云著社区中心快要建成了，业态涵盖约1万㎡精品奢适酒店、约4000㎡生鲜超市、约1500㎡社区卫生服务中心、约1200㎡文化活动站（规划）等便利生活配套。

|社区中心效果图

◆ 蓝城春山坊广场

九里蓝城春山坊广场已建成，肯德基、全季酒店、1KG生鲜超市已入驻。项目涵盖集中式商业街区、高端精品酒店、大型邻里商超、商务办公、低密全能小户等业态。

◆ 港利商业综合体

北三环港利上城国际除住宅外，还规划有2.4万㎡商业综合体，但2017年拿地至2023年，6年来一直没有任何动静，令人兴奋的是，今年1月份大型机械已进入商业地块，终于动工了。

而且，宜美莲超市与花开嫁日酒店已正式签约港利商业综合体。“宜美莲”为知名连锁超市，深耕徐州8年，现有门店10余家，年销售额超3亿元；花开假日酒店创立于2015年，专注呈现万人瞩目的高端一站式婚礼。

◆ 美高云栖商业综合体

地铁2号线李沃站的上盖TOD项目——美高云栖，自带3.7万㎡商办综合体，也快要建好了。

|项目效果图

◆ 中山都会商业体

客运北站万科中山都自带约1万㎡的万有街商业街区，涵盖购物、休闲等业态，目前已经意向签约麦当劳等品牌。项目所配建的社区邻里活动中心，外立面也已呈现。

|邻里活动中心实景图

03

一批重点城建工程曝光，2024年北区大爆发

如今的北区，历经多年发展，商业、交通、教育等全方位实现了进阶。近日，鼓楼区2024年政府工作报告发布，北区一批利好城建也随之曝光。

全力做好轨道交通3号线二期等市级重大基础设施工程，加快马洪路、环城路、丁万河南路等38条道路施工，提速城北客运换乘中心等综合体建设，优化公交线路，构建互联互通、高效便捷的交通网络。|客运北站示意图，最终效果图待官方公示

积极推进辛山康养中心等医疗卫生项目建设，加快四新巷等8个街坊中心施工。

加快万寨中学、新台子小学等10所中小学、幼儿园建设。

2024年的北区，完全就是逆天开挂的状态，未来的北区一定会给我们带来更多的惊喜，您期待吗？