徐州市中心地块，突然降价重新拍卖……

地块编号也改了。

地块位置：淮海西路南、煤建路西

土地用途：商住

容积率：2.0-2.6；限高：≤80米

起拍总价：3.695亿

起拍楼面价：7998.66元/㎡

拍卖时间：6月27日

如此优质的核心地块，今年3、4月份竟然2次拍卖2次中止！

第一次是今年3月22日拍卖，无人报价，中止交易，延期至4月10日。

第二次是今年4月10日拍卖，仍无报价，再次中止交易，并称将对出让要求进行调整完善，以适应住宅品质改善的要求。

不过，这次该地块更换编号重新挂牌，出让要求基本上并没有什么变化。容积率、绿化率、建筑密度等要求，和之前都一样。仍是容积率2.6、限高80米，将建高层住宅。

不过，地价降了！

起拍总价降了2350万元，起拍楼面价降了508.71元/㎡，降至8000以下（7998.66元/㎡）。

该地块降价重新出让后，市中心不到8000的楼面价，应该会提高了对开发商的吸引力。毕竟旁边就是即将交付的万科淮海隐秀（楼面价1.4W，精装清盘价2.6W），附近在售项目还有颐和源璟（精装均价2.5W）、保利建发天瑞（毛坯均价2.9W）。

今年已成交6宗宅地

暂停新增宅地出让

和苏堤路地铁站西地块同样命运的，还有1宗地块——泉山森林公园东北地块，也是经过2次中止交易。预计近期也可能降价重新挂牌。

而截至目前，今年已经挂牌成交的住宅地块共有6宗，均为国资托底。

也就是说，2024年已过近半，徐州挂牌地块仅8宗、成交仅6宗！远远低于去年！更不能和前几年比了！

不过，最近传出江苏土地市场网发布“徐州2024年第二批次宅地拟出让清单”，共计32块地。

对此，房哥认为目前形势下，这些地块很难能挂牌拍卖！

况且，4月30日高层会议定调楼市去库存，当晚自然资源部就出台文件，去化周期超过36个月的城市，暂停新增宅地出让。据上海易居研究院数据，全国百城样本里就有41个城市将暂停土拍，其中徐州去化周期47个月，位列其中。

所以，徐州今年恐怕不会再挂牌新的住宅地块了！现在再来看，新地块恐怕不能再拍了！除了已挂牌未成交的泉山公园东北、苏堤路地铁站西侧2宗地，今年徐州重点是消化此前城投托底的地块，寻求合作开发。比如：中山饭店、新生里等地块。

对于此次重新挂牌的苏堤路地铁站西侧地块，市中心低于8000的起拍楼面价，你觉得会不会有房企来拿地？还是又是城投托底？6月27日见分晓！