徐州房价，终于止跌了

今年上半年徐州二手房市场很抢眼，挂牌10398套，上涨203%，成交13597套房，环比上涨38%。（数据来源：金刚石）

2024年上半年徐州二手房供求集中在泉山区，云龙区和鼓楼区核心区域三大行政区发展程度高，市场容量大，房源相对更为集中。

不过诸葛找房数据显示，今年二手房市场以刚需为主，成交价150万以内占据大半，户型选择上，市场依旧是刚需、改善户型成交居多，90-140㎡以内面积段成交占比达55%，其次就是60-90㎡达到24%

当然以刚需为主的二手房市场，不止徐州，上海、杭州、广州等也是同样的。

上海在过去一年的二手房成交中，老破小是最受欢迎的，抢手程度甚至不亚于黄浦江边豪宅。太平洋房屋数据显示，今年1月份，上海230万以下的房源成交6489套，3月份成交8760套，增长率近35%。面积段在50㎡以下的房源，也从2107套增至2880套，增速达36%。过去几年，上海300万以下的房子成交占比都超过了60%。

杭州也是，今年4月杭州市区共成交二手房8402套，成交数据中最抢眼的是市区的老小区。杭州我爱我家数据显示，面积60-90㎡占比最多，超过40%。成交价200万以下房源，占比最多。还有杭州媒体报道，有成群结队的北上广深客户买走了至少十多套老小区的房子。

总体来说，2021年开始市场下行，徐州很多区域房价跌了30%，当然也有跌幅近50%的，性价比确实很高，吸引了不少买房人在二手房市场抄底。

新房市场仍是以去库存为主

再看新房市场，徐州上半年成交93.04万㎡，同比下降39%，均价12266元/㎡，环比下降2%。

成交面积段来看，集中在110-120㎡、120-140㎡刚改、改善产品。从成交总价来看，100-160万刚需、刚改产品为成交主力，其中80万以下刚需也很受买房人喜爱。

截止2024年6月底，徐州市区商品住宅市场目前库存约369.31万㎡，市场已经进入稳步恢复期，同比23年同期，存量有所减少，去化周期降至20个月。

库存集中在110-130㎡、160㎡以上刚改、改善产品，90㎡以下刚需产品，去化周期超40个月，去化存在一定压力。

今年上半年，没有新盘入市，不过下半年有8大纯新盘亮相，大平层、叠墅、洋房等，不乏优质项目，再加上房贷利率已是最低点，楼市新政加持，或许能够刺激市场。