起拍总价3.98亿！刚刚重磅地块挂出！

01.

地价、容积率都降了！

徐州新城区挂地

起拍楼面地价6504元/㎡

我们先来看下挂牌地块情况：

1、汉风青年路小学分校北地块

地块位置：太行路北、新元大道东

出让面积：40798.3㎡

建筑面积约：61197.45㎡

容积率：1.5

限高：60米

楼面地价：6504元/㎡

总价：3.98亿元

出让条件：外立面主体使用石材、铝板等高品质材料

拍卖时间：9月25日

地块解析：该地块位于新元大道北侧，靠近地铁2号线新元大道站、美的广场，周边主要以小高层和改善社区为主，是新城区相对宜居的一个板块。

而且这次地块容积率1.5，意味着大概率是小高层+洋房配置。

要知道之前这一板块的住宅，容积率大多是2.0-2.5，以小高层、大高层为主，现在土地容积率再创新低。

而且，地价也持续下调。

今年3月底，一路之隔的汉风青年路小学分校南地块成功拍卖，容积率2.0，最终成交楼面地价7991元/㎡，对比下来这次的地价降了近1500元/㎡。

1、大郭庄中央活力起步区D地块

地块位置：太行西路北、民祥园路西

出让面积：19835.4㎡

建筑面积约：31736.64㎡

容积率：1.6

限高：54米

起拍楼面地价：5640元/㎡

起拍总价：1.79亿元

拍卖时间：9月20日

出让条件：外立面主体使用石材、铝板等高品质材料

2、大郭庄中央活力起步区C-3地块

地块位置：文明路南、民祥园路西

出让面积：18398.2㎡

建筑面积约：29437.12㎡

容积率：1.6

限高：54米

楼面地价：5639元/㎡

总价：1.66亿元

出让条件：外立面主体使用石材、铝板等高品质材料

拍卖时间：9月20日

地块解析：该地块位于大郭庄板块，南侧就是淮海文博园，周边有2号线拖龙山站、迎宾立交等配套。

目前大郭庄板块没有新盘在售，但是周边板块有大河印在卖，房价1万多元/㎡，还有新盛七里沟地块待入市，四代住宅户户有花园。

3、火花桃花源湿地公园南A-2地块

地块位置：桃花源路南、幸福路西

出让面积：11300.8㎡

建筑面积约：14691.04㎡

容积率：1.3

限高：24米

楼面地价：4629元/㎡

总价：6800万元

拍卖时间：9月20日

出让条件：外立面主体使用石材、铝板等高品质材料

地块解析：这块地的位置不错，紧挨着桃花源湿地公园，周边还有徐矿总医院、桃花源高级中学等配套。

之前这一片区出让的高层地块，基本都是融创、美的开发，现在附近的都会星宸二手房挂牌价1.2万/㎡、淮海壹号挂牌价1.34万/㎡。

这块地容积率1.3，预计也是以8层洋房为主，也是板块内比较少的产品类型。

4、荣翔路北、东风路东地块

地块位置：铜山区荣翔路北、东风路东

出让面积：24823.2㎡

建筑面积约：49646.4㎡

容积率：2.0

限高：54米

起拍楼面地价：3082元/㎡  

起拍总价：1.53亿元

地块解析：2地块位于城南高新区板块，大成物流园南侧，周边以产业园为主，向北有徐州培栋实验学校、向西走是铜山万达板块。

目前周边没有新盘在售，距离稍微近点的楼盘有万科·檐语间以及待入市的绿城代建、东原代建3个新盘。