劲爆！楼市最大的利好来了？！

继上周存量房贷利率下调引发广泛关注后，刚刚又传来最新好消息！

据彭博援引知情人士称，中国正考虑分两步下调存量住房贷款利率，在减轻居民家庭负担的同时减缓对银行利润的挤压。

内容中还提到，金融监管机构已提议降低存量房贷约80个基点，并会分两步下调。

首次下调可能会在未来几周内进行，第二次下调将于明年年初生效。而且知情人士称方案可能对首套和二套房都适用。

7月26日央行发布了年度《中国区域金融运行报告（2024）》，其中就提到：

“下一步理顺增量和存量房贷利率关系，有效减轻居民利息负担，释放公众投资和消费动力”。

上周彭博社也发布相关新闻，内容说，中国正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。

消息一出，就被传疯了，足以见得降低存量房贷是多少人的期盼，市场反映也十分激动，已经跌倒的地产股直接涨疯了。

为什么要下调存量房贷利率？

（1）利差扩大，存量房业主存在还款压力

而现在的存量房贷利率基本在4%，尽管LPR已经降到3.85%，但也要等到明年1年才能调整，存量房贷的利率差依旧很大。

两者之间差距达1%，对于普通家庭来说，就是白花花的银子。

以商贷70万为例，贷款30年计算，利率3.1%，每月还贷2989元；利率按4%计算的话，每月还贷3342元，两者之间每月还贷相差353元，更别提北上广一线城市的高房价业主了。

更让人破防的是，这群利率站岗的人，还是房价站岗的人，目前全国市场来说，房价下跌都有30%，心里太苦。

而且，在徐州这部分人群数量庞大，一旦降低了存量房贷，将释放极大的消费力。

（2）利差扩大引起的提前还贷，影响个人住房贷款规模持续收缩，消费降级也会影响到其他行业。

随着利差落差逐渐扩大，存量房主有种被“背刺”的感觉，于是这两年很多房主在提前还贷。

据樱桃大房子统计，全国个人住房贷款余额在2022年达到顶峰（38.8万亿元）后开始下降了，2023年末个人住房贷款余额38.17万亿元，较于2022年减少6000亿，今年1季度更是录得负增长。2季度已经跌破38万亿，录得-2.1%增长。

央行数据也显示，截至2024年6月末，全国个人住房贷款余额为37.79万亿元，同比减少2.1%，从2023年二季度开始持续连续五个季度下滑。

而提前还贷，又导致大家消费降级，直接影响了其他行业。

比如餐饮业：北京统计局数据显示，2024年上半年，北京限额以上（即年主营业务收入200万及以上）餐饮企业营收为492.1亿元，同比下降2.9%。同时利润总额为1.8亿元，同比暴跌88.8%，利润率低至0.37%。

写在最后：