位于新城区镜泊路学校附近4块地地价大降

徐州又成功卖出4块地，均被城投托底拿下！时隔2年，地价降了3000元/㎡左右。

这四幅地块相邻，均位于新城区镜泊路学校附近，我们来详细看下这四块地的土拍结果：

• 大龙湖镜泊路学校南A地块  ：1轮竞价成交，徐州产城发展拿地，成交总价3.6248亿元，成交楼面价6250元/㎡；

  
  

• 大龙湖镜泊路学校南B地块：1轮竞价成交，徐州产城发展拿地，成交总价4.0603 亿元，成交楼面价6375元/㎡；

• 大龙湖镜泊路学校南C地块：1轮竞价成交，徐州产城发展拿地，成交总价8.9453 亿元，成交楼面价6250元/㎡；

• 大龙湖镜泊路学校南D地块：1轮竞价成交，徐州产城发展拿地，成交总价6.7365亿元，成交楼面价6503元/㎡。   

下面详细看下今天土拍地块的情况：

1、2024-102大龙湖镜泊路学校南A地块

地块位置：新安路北、新元大道东

出让面积：32220.2㎡

土地用途：住宅

容积率：1.8

限高：60米

成交楼面价：6250元/㎡

成交总价：3.6248亿元

出让条件：建筑立面主体使用高品质材料，围墙应与外立面一体化设计

2、2024-103大龙湖镜泊路学校南B地块

地块位置：新安路北、新元大道东

出让面积：39808.7㎡

土地用途：住宅

容积率：1.6

限高：60米

成交楼面价：6375元/㎡

成交总价：4.0603 亿元

出让条件：建筑立面主体使用高品质材料，围墙应与外立面一体化设计

3、2024-104大龙湖镜泊路学校南C地块

地块位置：镜泊东路南、金沙路西

出让面积：79513.8㎡

土地用途：住宅

容积率：1.8

限高：60米

成交楼面价：6250元/㎡

成交总价：8.9453 亿元

出让条件：①竞得人须按规划要求在地块外指定位置无偿配建一所 15 班幼儿园，与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付，建成后由竞得人无偿移交云龙区政府。②建筑立面主体使用高品质材料，围墙应与外立面一体化设计，沿故黄河建筑采用公建化处理。

4、2024-105大龙湖镜泊路学校南D地块

地块位置：镜泊东路南、金沙路西

出让面积：73989.4㎡

土地用途：住宅

容积率：1.4

限高：40米

成交楼面价：6503元/㎡

成交总价：6.7365亿元

出让条件：建筑立面主体使用高品质材料，围墙应与外立面一体化设计

地块解析：这4块地相邻，原来都是安置房地块，现在变成商品房。4宗地块靠近新城区镜泊路九年一贯制学校，附近拥有规划的地铁5号线、工程学院、美的广场等配套。目前片区内有万科翠湾中城、万科昆吾、昆仑一品等楼盘在售 ，房价1.3万/㎡起。

|图片来自住在徐州

地块附近的新城区2022-56号地块，2022年10月，被徐州产城发展集团拿下，成交楼面价8921.42元/㎡，已经确定了合作开发的房企，那就是——绿城！ 

其旁边的2022-57号地块，也是徐州产城发展拿下，成交楼面价9696.57元/㎡，暂未启动开发。

附近的2023-9号地块，2023年5月，被徐州产城发展6.28亿总价拿下，成交楼面价8905元/㎡。

与这三幅地块对比之下，2年时间，镜泊路学校附近地价降了3000元/㎡左右。