徐州二手房价格，涨了！

|数据来源：中国房价行情网

具体到区县（不含贾汪），2024年12月份，徐州一半片区上涨，其中泉山区环比大涨6.26%。

二手房对市场反应比新房要更加灵敏，徐州楼市，风向真的变了！

具体来看，一半区域（不含贾汪）都涨了，其中泉山区涨幅较大，达到6.26%；睢宁县涨了4.27%，云龙区涨了2.6%。

云龙区二手房挂牌均价较高，均价约为12237元/㎡；泉山区为10471元/㎡。

5、睢宁县12月平均单价6786元/㎡，环比上涨4.27%；

6、邳州市12月平均单价6440元/㎡，环比上涨0.92%；

7、沛县12月平均单价5611元/㎡，环比下降3.74%；

8、丰县12月平均单价6283元/㎡，环比下降0.65%；

近期，徐州一批小区成交价出现了反弹，具体我们来看下：

1、地铁一响，黄金万两！随着2024年12月3日地铁3号线二期的开通运营，下淀板块居民直接获益！2024年12月22日，下淀板块美的乐城成交一套建面约127㎡的11层小高层房源，成交单价12647元/㎡，总价161万。

相比2024年9月25日成交的一样户型房源，成交单价涨了2220元/㎡。

2、2024年12月13日，淮海新城中海淮海世家成交一套建面约125㎡的房源，成交单价11344元/㎡，总价142万。

相比2024年10月2日成交的相同户型的房源，总价涨了10万。

3、2024年12月8日，高铁东站绿城东方雅园成交一套建面约142㎡的洋房房源，成交单价20317元/㎡，总价288.5万。

相比2022年12月23日成交的相同户型的房源，成交单价涨了436元/㎡。2年来不仅没跌，反而涨了，在当下行情下，着实不易，从而进一步证明优质资产可以穿越周期。

4、2024年12月22日，新城区中国铁建原香漫谷成交一套建面约120.59㎡的洋房房源，成交单价18252元/㎡，总价220.1万，刷新小区2024年最高成交价纪录。

相比2023年12月8日成交的相似面积段与楼层的17917元/㎡，价格涨了335元/㎡！

另外，徐州一批房源一夜间挂牌价出现了大幅跳涨，尤其是别墅业主提价非常猛：

比如新城区大龙湖盘龙湖湾一套建面约501㎡精装别墅，业主涨价200万，当前挂牌价1200万，单价23953元/㎡；

泉山区苏商御景湾五期一套建面约322㎡的双拼别墅房源，业主涨价70万，当前挂牌价805万，单价24964元/㎡；

新城区汉源国际华城一套建面约388㎡连体别墅，业主涨价70万，当前挂牌价650万，单价15964元/㎡....

值得关注的是，徐州主城区一批改善性小区、老小区，在近7天挂牌价出现了上涨，比如奎园晓月园涨了4.8%，半山御景涨了2.4%，惠民玫瑰园涨了2%...

最近，房地产利好不断释放，引发广泛热议：

1、人民银行1月4日发布消息称，2025年中国人民银行工作会议1月3日至4日召开。会议表示，2025年将择机降准降息，保持流动性充裕、金融总量稳定增长，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。

2、近日，江苏镇江宣布，取消新房价格备案！

镇江这次官宣，是江苏第一个，可以预见未来会带动更多城市的政策放松，过去实行了多年的新建商品住房的价格备案制度，开始逐渐被废除。

这几条新政有利于增强购房者的信心，促进楼市健康稳定发展。2025年这才过去没几天，楼市政策暖风频吹，尤其可见，国家的救市决心之强烈。

在政策暖风之下，全国各地一批纯新盘也开始急了，抓紧入市，比如徐州这两天又有纯新盘公开规划。

近日，市中心中山饭店地块规划方案公示，将建住宅+商业+幼儿园，其中7栋住宅，共322户，户均约207㎡的大平层豪宅。内部还将打造4个架空层、下沉庭院、落客庭院等景观配套！

这块地在2023年11月份拍出，当时由新盛中山置业拿下，楼面价1.26万元/㎡。