突发重磅！2025徐州买房政策有变！

年后，徐州又甩出楼市新政！

据都市晨报报道，徐州市住房和城乡建设局、徐州市财政局联合发布《关于实施2025年主城区商品住房卖旧换新补贴政策的通知》，2025年徐州继续执行商品房卖旧换新补贴政策。

虽然卖旧换新补贴政策延长了时间期限，但高额补贴门槛却提到了140㎡以上。

之前的卖旧换新政策👉🏻对购买新建商品住房面积90㎡以下的按照合同价的0.8%补贴，90㎡以上的按照合同价的1.2%补贴。

最新的卖旧换新政策👉🏻对购买新建商品住房面积为140㎡及以下的，按合同价的0.8%补贴；面积为140㎡以上按照合同价的1.2%补贴。

需要注意的是，如果买房卖房备案合同全部在2025年之前签订，按照原政策执行。买房、卖房备案合同任意一项在2025年签订，则按照新政策执行。

具体新政原文如下——

一、把实在的优惠给到买房人。

1、支持租房职工办理公积金贷款。

已提取住房公积金支付房租的职工，购房时申请公积金贷款，贷款申请日前一年内提取的住房公积金与其个人公积金账户余额可以合并计算可贷款额度，实施期限至2025年12月31日。

2、放宽公积金贷款申请条件

在现行政策基础上，职工及其配偶购买自住住房，符合以下两个条件之一的，即可认定其名下无房或仅有1套住房，可以申请公积金贷款。

①职工及其配偶在本市行政区域内名下住房套数不超过1套；②职工及其配偶公积金贷款次数累计不超过1次。

3、调整贷款额度测算方式

公积金贷款测算额度增加不超过公积金缴存余额15倍的条件，与原测算公式（公积金月缴存额×12×贷款年限×2＋公积金余额×2）的计算结果相比取较大值作为贷款测算额度，取消提取加贷款不超过120万元的限制。

4、调整公积金贷款最低首付比例

购买新建商品房或存量房，首次使用公积金贷款的，最低首付比例为20%，第二次使用公积金贷款的，最低首付比例为30%。

5、开通淮海经济区和江苏省其他城市缴存职工商转公贷款

淮海经济区和江苏省其他城市的缴存职工，在徐使用商业贷款购买住房，可以办理商转公贷款或商转组合贷款，与本市缴存职工享受同等贷款政策。

6、军人贷款支持政策

①夫妻一方正常缴存公积金、一方为现役军人，贷款最高额度按照双方正常缴存的标准认定；

②退役军人在本市缴存公积金，退役5年内在本市购房且使用公积金贷款，贷款最高额度提高20%。

二、从供需两端，大力支持高品质改善住宅

比如，徐州出台《徐州市建设项目容积率计算规定（试行）》，全面降公摊、降容积率！

新建住宅可设计挑空平台，不计入容积率；新建住宅可设计空中共享平台（公共休闲平台），空中共享平台由业主共同使用；鼓励住宅建筑（除低层住宅以外）底层设置视线通透、空间开敞、无围护结构的架空层;公共建筑的阳台按其结构底板水平投影面积全部计入容积率……

比如，出台《徐州市建设工程规划设计方案审查要点（试行）》，鼓励屋顶绿化，挑空平台正投影下方的住宅建筑底层空间可设置院子，不计入绿地率…

比如，支持购买高品质住宅，现在购买高品质住宅，公积金贷款最高额度上浮20%。

再比如，正式废止新房价格备案管理政策，新房完全市场化，开发商可以自主定价了！一些捅破天的好房子可能即将面世！

在政策刺激和信心修复之下，相信2025年，徐州核心板块的新房价格都能稳住。

目前，徐州部分核心板块的稀缺房子，已经开始回调价格了。比如保利建发·天瑞、招商序全部成功涨价2%、保利学府涨价50-100元/㎡…对比年前，年后一套房子最多要涨十几万。