重磅！徐州棚改安置政策变了！

新一轮楼市政策潮，来了！

昨天下午住房和城乡建设部部长倪虹释放重磅消息：把2000年前建成小区纳入城市更新改造范围；城中村改造规模再扩大；住宅层高标准，提高至不低于3米；推进收购存量商品房，优先用作保障房、安置房、人才房等……

①被征收人选择《购房卡》安置的，可以根据有关法律、法规享受安置房税收减免。

②被征收人购买新建商品住宅未取得房产证（不动产权证）的，被征收人子女可凭相关材料到房产所在地义务教育施教区学校报名，接受房产所在地教育行政部门统筹安排。

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徐州棚改安置政策有变

为进一步拓宽房屋征收安置渠道，化解征收安置以及超期安置难题，进一步扩大市场化安置范围，满足被征收人住房改善需求，减少被征收人在外过渡周期、降低征收成本的同时，促进房地产市场健康发展，徐州市人民政府发布《徐州市住宅房屋征收<购房卡>安置办法（征求意见稿）》。重点如下：

1、《购房卡》安置定义

《购房卡》安置是指被征收人选择货币安置（含选择非完全货币安置方式）方式后，向参与《购房卡》安置工作的房地产开发企业购买新建商品房（包括新建住宅、商业、办公用房及配套的车位、车库、储藏室，不含定销商品房、经济适用住房、配售型保障性住房等政策性住房）的，可享受购房补贴，购房补贴和《房屋征收补偿协议》中被征收房屋评估价款以《购房卡》形式出具给被征收人。

2、适用范围

《购房卡》安置适用于本市行政区域内新实施的住宅房屋征收项目（本办法施行后发布征收公告的项目）。

3、购房补贴金额

被征收人使用《购房卡》购买新建商品房的，可享受购房补贴，最高购房补贴金额为被征收房屋评估价款的20%。

《购房卡》可以由被征收人或其近亲属（仅限配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）使用。被征收人有多人时，需被征收人共同确认《购房卡》使用人。《购房卡》由近亲属使用的，被征收人在申请《购房卡》时，应当同时明确使用人信息。在购买商品房、签订《商品房买卖合同》时购房人信息应当与《购房卡》使用人信息保持一致。《购房卡》不得转让、赠与、抵押、质押、套现等。被征收人及其近亲属持有多张《购房卡》，补贴金额可以并用，也可选择分别使用。

《购房卡》自发放之日起6个月内有效，超过6个月（以《商品房买卖合同》备案时间为准）未购买商品房的，视为放弃购房补贴。

徐州一大波区域

即将启动拆迁

按照徐州政府工作报告，2025年，徐州计划实施大郭庄片区、九里山北片区等10个项目房屋征收，共约601万㎡。

2、汉风街道办事处大韩社区、张屯社区、大龙湖街道办事处程庄社区。

拟征收大韩社区集体所有土地0.2446公顷。其中，建设用地0.2446公顷；

拟征收张屯社区集体所有土地0.0664公顷。其中，农用地0.0664公顷，含耕地0.0634公顷；

拟征收程庄社区集体所有土地0.0291公顷。其中，建设用地0.0291公顷。

3、徐州市云龙区2025-01号土地征收成片开发，涉及大龙湖街道、潘塘街道，包括1个片区。方案范围总面积为25.2863公顷，项目从2026年开始实施，进度逐年递增，进度最迟至2031年完成项目进度的100%。

4、泉山区火花街道群英社区、火花街道火花社区、段庄街道段庄社区等区域即将启动拆迁。

5、鼓楼区周屯村，用作平山路北延（拾屯段）项目，面积1.4285公顷。 

6、徐州市2024年度第23批次城市建设用地，被征收土地包含九里街道刘楼社区、牌楼街道马场社区、琵琶街道殷庄社区。

7、铜山区新区街道驿城村即将启动拆迁。