3月17日，徐州主城区狮子山、黄山垅南、黄山垅北等16个板块详细规划公布！

这16个板块分别是：东区的庆丰、坝山、城东大道北、狮子山、黄山垅南、黄山垅北，南区的七里沟、姚庄、金山、凤凰山，西区的杏山子，北区的大孤山南、大孤山北、拾屯、马场、殷庄。

我们来看下各个板块具体是如何规划的，究竟那个区域更富更牛！

东区6个板块的规划范围约2533.02公顷，包含庆丰、狮子山、黄山垅南、黄山垅北、城东大道北、坝山。

从这些片区功能定位来看，东区将集居住、教育、商业服务、文化旅游、生活等多元功能于一体，成为徐州宜居宜业的新高地。

功能定位：集军事功能、文化旅游、居住、休闲、生活服务于一体的绿色宜居生活区、历史文化旅游区、军民融合发展区。

空间结构：规划形成“一核、一廊、三轴、四区、多节点”的总体功能结构。

1）一核：两汉文化景区生态核心。

2）一廊：铁路沿线防护景观廊道。

3）三轴线：和平路城市发展轴、东三环路城市发展轴和铜山路城市发展轴。

4）四区：分布在规划区内的包括军事、居住、生态、商业四类功能分区。

5）多节点：多个居住服务节点和商业服务节点。

板块解析：片区已有地铁1号线，规划地铁5号线经过该片区，设骆驼山地铁站。片区开发较早，世茂地产在此开发了世茂东都天观、东都汉之源、天御华府等多个商品住宅与商业综合体，目前涉宅地块只有汉文化景区西侧世茂规划的低密洋房区尚未开发。

规划范围：东至汉源大道、西至庆丰路北至城东大道，南至和平路，总用地面积约297.28公顷。

功能定位：集居住、教育、生活服务于一体的城市综合性生活区，坝山组团重要组成部分。

空间结构：规划形成“一核、两廊、三轴、四点、多片区”的空间布局结构。

1）一核：医科大教育核心

2）两廊：房亭河滨水生态廊、三道中河滨水生态廊

3）三轴：城东大道发展轴、和平路商业轴、汉源大道生活轴

4）四点：绿地公园

5）多片区：生活居住片区、高等教育片区、商业金融片区、行政服务片区、科研创新片区

板块解析：片区为徐州东区的核心片区，万科新淮中心、徐州医科大学主校区等在此，目前片区内的交通有地铁1号线和在建地铁4号线，以及规划地铁8号线。地铁8号线在片区设2站：医科大学站，云苑路站。

目前该片区有两个楼盘，分别是金为星悦城（还剩商铺公寓产品，住宅已售罄）与云锦嘉苑。

云锦嘉苑由云盛集团开发，位于城东大道南、庆丰路东，将打造4栋楼358套房源，层高13层—18层，已启动施工。

规划范围：北至杨山路、南至城东大道、西至东三环快速路、东至长安大道，规划总用地面积约957.86公顷。

2）双轴：城东大道城市发展轴、长安大道城市发展轴。作为联系老城区、新城区重要经济发展轴线。

3）一脉：杨山-岗楼山-老龙塘山-大小山子-小猪山、无名山组成的东西向群山连绵绿脉。

4）六片：傍山高端生活片区、环山品质生活片区、环山公共休闲片区、临山医养生活片区、伴山学研生活片区、综合公共服务生活片区。

板块解析：城东大道北板块包括东店子、五山公园、4号线车辆段等板块，目前这一片区只有万科吾山在售，旁边新盛的低密宅地待入市。

4、黄山垅南单元：集居住、休闲、生活服务于一体的城市综合性生活区

规划范围：东至庆丰路，西至东三环路南至陇海铁路，北至和平大道，总用地面积约319.66公顷。

功能定位：集居住、休闲、生活服务于一体的城市综合性生活区，坝山片区重要组成部分。

空间结构：规划形成“两轴、两带、多节点”的总体空间结构。

1）两轴：沿汉景大道主要商业轴线；沿德政路次要商业轴线。

2）两带：沿三八河、备战路生态景观休闲带；沿三八河、和平路生态景观休闲带。

3）多节点：分布在规划区内的包括绿地城市广场、新锐领地等在內的多个商业书点。

板块解析：片区以安置房小区为主，规划中的地铁5号线经过该片区，设有2个站点：黄山垅站 、民富园站。

5、黄山垅北单元：集生活服务、休闲购物于一体的城市综合性生活区

规划范围：北至城东大道、东至庆丰路、南至和平大道、西至东三环路，总用地面积约221.03公顷。

空间结构：规划形成“一轴、两廊、两带、四区、多节点”的空间布局结构。

1）一轴：拥军融合发展轴

2）两廊：城东大道生态走廊；三环东路生态走廊

3）两带：和平大道综合发展带、黄山生态展示带

4）四区：现代活力区、宜居生活区、生态休闲区、商业配套区

5）多节点：云龙万达、黄山公园、徐工文化记忆公园、街角公园等。

板块解析：片区为沿和平路东扩，跨过东三环的第一个片区，云集了云龙万达广场、徐州爱琴海购物中心等多个商业体。片区已经发展非常成熟，宅地也基本快开发完了。

6、坝山单元：集居住、商业服务于一体的城市综合性生活区

规划范围：北至和平路，南至陇海铁路，东至汉源大道，西至庆丰路，总用地面积约312公顷。

功能定位：集居住、商业服务于一体的城市综合性生活区。

空间结构：规划形成“四轴、三心、五片区”的总体空间结构。

1）四轴：2条沿城市道路形成生活服务发展轴，1条沿三八河形成生态绿化景观轴，1条沿汉源大道形成外部交通联系轴

2）三心：3个商业综合服务中心

3）五片区：4个居住生活区，1个配套服务区

板块解析：规划中的地铁8号线在片区设有民富路站，片区居住用地基本快开发完了，规划仅剩一幅位于云樾外滩西侧、树人中学东侧的居住用地。

北区5个板块规划范围约1949.68公顷，包含拾屯、马场、大孤山南、大孤山北、殷庄北。北区的规划重点在于产城融合，旨在打造一个生态宜居典范。

1、马场单元：中心活力区、山水宜居区

规划范围：东至中山北路，南至陇海铁路，西至西三环路，北至荆马河南路，规划面积约713.29公顷。

功能定位：中心活力区、山水宜居区。

空间结构：规划为“核心引领、两带两廊、五区协同”的空间布局结构。

1）核心引领：指综合服务核心、九龙湖生态绿心、植物园生态绿心。

2）两带两廊：指中山北路城市公共服务带、九里山生态休闲带、天齐路生态景观廊道和平山路生态景观廊道。

3）五区协同：指综合服务片区、部队管理及科教片区、和谐宜居生活片区、生态居住片区、现代品质生活片区。

板块解析：片区为鼓楼高新区核心区，已经开通地铁2号线，整个片区处在九里山南麓，东部和西部居住用地较为集中。目前片区仅“新二中地块——璟樾府”一个住宅待入市。

2、殷庄北单元：休闲宜居的活力商贸北城

规划范围：北至北三环路、南至奔腾大道、西至中山北路、东至铁路货运徐州北站，规划总用地面积约786.04公顷。

功能定位：休闲宜居的活力商贸北城和绿色智慧的产城融合标杆。

空间结构：规划形成“一轴两带、双心四片”的规划结构。

1）一轴：琵琶路产业发展轴，为殷庄北单元产业功能提升的重要空间发展轴。

2）两带：徐运新河景观带、荆马河景观带构成的十字景观带。作为片区公共开敞空间骨架。

3）双心：商贸中心、产业中心。为殷庄北产业功能两大核心节点及公共空间节点。

4）四片：产业融合片区、特色商贸片区、生态宜居片区、铁路货场片区。

板块解析：该片区除马场单元的东翼部分外，以老旧小区为主，南部开发较集中，北部受先前工业发展限制，土地开发较为缓慢。片区已有红星美凯龙全球家居生活广场、徐州市崇信学校等配套资源。除已经开通的地铁2号线，片区还规划有地铁8号线，在片区设有殷庄站、奔腾大道站。

3、拾屯单元：健康养老、商贸物流等功能为一体的综合性城市片区

规划范围：北至郑徐高铁，南至北三环路，西至平山北路，东至规划马洪北路，总用地面积442.91公顷。

功能定位：集居住生活、公共服务、健康养老、商贸物流等功能为一体的综合性城市片区。

空间结构：规划形成“两轴、两心、五组团”的总体空间结构。

1）两轴：沿金桂路—育才东路形成城市空间拓展主轴，沿天齐北路—纬一路形成城市空间拓展次轴；

2）两心：综合服务中心、商贸物流中心。

3）五组团：三个居住组团、一个养老组团、一个商贸物流组团。

板块解析：该片区前期由徐矿集团开发了大型居住小区徐矿城及港利上城国际小区，规划中的徐州地铁5号线首站“徐矿城站”将在该片区建设。

4、大孤山南单元：蓝绿交织的居住教育片区

规划范围：北至九里山路、南至九里山南侧规划道路、西至西三环路、东至平山路，总用地约3.67 平方公里。

功能定位：九里山组团内以楚汉文化为底蕴、蓝绿交织的居住教育片区。

空间结构：规划形成“一纵、一横、多片区”的总体空间结构。

1）一纵：沿襄王路的城市生活空间发展主轴。

2）一横：沿汉城路的城市生活空间发展次轴。

3）多片区：居住片区、教育片区和生态片区三种类型。

5、大孤山北单元：汉文化、数字产业居住区

规划范围：北至郑徐高铁、南至九里山路、西至西三环路、东至平山路，总面积约 3.77 平方公里。

功能定位：以龟山景区为核心，集汉文化、数字产业和居住于一体的综合片区。

空间结构：规划形成“一心、一带、两轴、三点、多片区”的总体空间结构。

1）一心：龟山文化服务中心。

2）一带：郑徐高铁南侧生态景观带。

3）两轴：襄王路城市发展主轴、北三环路城市发展次轴。

4）三点：三处文化景观节点（大孤山公园、小孤山遗址公园、龟山探梅园）

5）多片区：三类片区，包含城市居住片区、教育生活片区、生态文化片区。

板块解析：该片区周边多数为安置房小区，有徐州龟山汉墓景区。片区规划有地铁5号与地铁8号线，交汇于工业技术学院站。

南区七里沟、金山、姚庄、凤凰山4个单元规划范围约451.68公顷，南区的规划重点打造一个产城融合、文旅相映、绿色宜居的城市综合发展新区域。

规划范围：北到迎宾大道，南至南三环路，西接京沪铁路，东至迎宾大道，总用地面积约2.87平方公里。

功能定位：产城融合、文旅相映、绿色宜居的城市综合发展新区域。

空间结构：规划形成“两轴线、两廊道、多片区”。

1）两轴线：沿迎宾大道的主要商业主轴线和沿金山东路的发展次轴线。

2）两廊道：沿奎河的生态水廊和沿京沪铁路的防护绿廊。

3）多片区：分布在规划区内的包括科研、居住、生态等多个片区。

板块解析： 地铁2号线与地铁4号线（在建）两条地铁经过片区，设有七里沟站。

片区仅未来新七里·青云里一家楼盘在售，将打造徐州市区首个“户户有花园”的小区。

2、凤凰山单元：科教、创新产业社区

规划范围：北至淮塔东路、东至复兴路南延、南至南三环路、西至凤凰山南侧，规划总用地面积约330.51公顷。

功能定位：重要的科教、创新产业社区。

空间结构：“两心、四轴、五片区”的空间布局结构。

1）两心：沿解放南路南北两侧的公园绿地休闲中心。

2）四轴：沿解放南路、复兴路南延、金山东路、南三环路形成的四条城市发展轴。

3）五片区：按照功能划分为居住片区、科研片区、教育片区、军事片区和服务配套片区。

板块解析：片区拥有地铁3号与地铁4号线双地铁，以中国矿业大学文昌校区核心，拥有江苏淮海科技城、徐州软件园等高新产业集群。 

规划范围：北至云龙山，南至南三环路，西至金山南路，东至泰山路。规划总用地面积113.04公顷。

功能定位：集城市功能服务、生态居住于一体的城市综合性单元。

空间结构：规划形成“两轴、两片、多节点”的总体空间结构。

1）两轴：指沿南三环路城市空间发展轴以及金山南路城市生态景观轴。

2）两片：指北部科教服务片区、南部生态居住片区。

3）多节点：指五处商业节点，六处休闲绿地节点。

板块解析：片区西侧临云龙湖、北侧为云龙山、南侧临泉山森林公园，自然优越，拥有在建的地铁4号线与规划中的S3号线，在片区设有泰山路站，徐州豪宅紫薇公馆就在片区。

4、姚庄单元：集居住生活、休闲服务、产城融合的城市综合性生活片区

规划范围：北至三环南路，南至欣欣路，西至北京路，东至迎宾大道，规划用地面积约为5.26平方公里。

功能定位：集居住生活、休闲服务、产城融合于一体的城市综合性生活片区。

板块解析：片区以奎河为界，分为东西两个部分，东侧开发较成熟，有荣盛花语城、东南郡、苏商御景湾等多个小区。

西区只有杏山子1个单元，规划范围约352.29公顷。

1、杏山子单元：自然山水打造休闲娱乐中心

规划范围：南起玉带大道，北至泉润大道，东邻西三环路，西至马山路、规划王长山西路、铜山汉王，规划总用地面积约352.29公顷。

功能定位：云龙湖西部，山城相融、蓝绿交织、配套完善的生态休闲宜居片区。

空间结构：规划形成“一心、一廊、三轴、多片区”的空间布局结构。

1）一心：规划结合玉带河两侧带状公园和徐州乐园形成的生态休闲娱乐中心，

2）一廊：沿西三环路快速路形成的道路景观廊道。

3）三轴：沿泉润大道生活发展轴、沿马上路-开元路生活发展轴、沿玉带大道生活发展轴。

4）多片区：居住生活片区、休闲娱乐片区、山体生态片区。

板块解析：片区以王大山为界再分两个板块，王大山以北，有安置房小区，还有开元地产开发的大面积商品住宅。王大山以南，以徐州乐园为核心，南北沿玉带河两翼发展，徐州杉杉奥特莱斯广场也在此，附近居住氛围尚不成熟。片区已有地铁1号线，另外规划有轨道交通S3号线，在片区设有徐州乐园站。