徐州中心商圈烂尾项目金郡中央有可能重获新生

徐州中心商圈烂尾项目金郡中央（黄河景园二期）有可能重获新生，该项目原开发商徐州泰山房地产开发有限公司已破产重整，项目债权人已发布《徐州市泰山房地产开发有限公司共益债投资人、兜底投资人、续建施工方招募公告》。

公告截图

根据公告内容，金郡中央项目将采用共益债投资人+兜底投资人+续建施工方重整模式：通过向共益债投资人借入续建资金，由续建施工方完成黄河景园项目二期的续建、竣工验收，兜底投资人负责按照商业业态特点，制定匹配的工程建设、销售、运营方案，负责共益债之外的续建资金筹集，并对债权清偿率进行承诺，共益债融资额度为叁亿元整（小写：￥300,000,000.00）。由管理人根据工程建设进度及破产重整工作实际需要分批次借入，借款将专项用于黄河景园二期项目的建设及部分破产费用的支付。

债权人对金郡中央项目原开发商破产重整、通过公益债务重整模式盘活项目的运作模式，在徐州已有先例，位于徐州经开区金龙湖北岸的瑞隆广场项目就是在此运作模式下已实现复工续建，目前瑞隆广场项目已基本完工。

续建已基本完工的瑞隆广场项目

但是，相比瑞隆广场项目，黄河景园二期（金郡中央）所需要的融资规模显然要大的多，根据公告，预计需要融资3亿元。项目烂尾至今已十几年，不少拆迁户至今仍未能上房，希望黄河景园二期项目能早日盘活。

金郡中央是徐州黄河景园项目二期规划，项目位于徐州中山北路以西，黄河南路以南，由徐州泰山房地产开发有限开发建设，黄河景园项目一期已开发完毕，二期金郡中央项目原规划建设1栋住宅楼和1栋商业楼，因资金链断裂导致项目烂尾多年，成了徐州知名的烂尾项目。2017年上海九霄公司与泰山房地产公司签署合作协议，计划开发黄河景园二期（金郡中央）项目，2022年9月徐州市资规局公示了金郡中央项目新规划方案，项目规划由原来的1栋住宅楼和1栋商业楼调整为建设3栋住宅楼和1栋商业楼，其中商业楼规划35层总高度162米。

金郡中央项目新规划方案平面图

黄河景园一期（已开发完毕）

黄河景园二期金郡中央烂尾（图中空地）