正在拆迁！徐州第3大商圈，即将开发新楼盘……

徐州第3大商圈——铜山万达板块，即将要开发新楼盘了！位于铜山万达以东，万科檐语间以南的铜山第一工业园二期地块，正在拆迁中！业内消息称或将也是万科开发！

此次拆迁的范围：东至京沪铁路、西至天津路、南至海河东路、北至运河东路，即万科檐语间南侧的地块。

该拆迁地块为铜山第一工业园地块二期；一期就是建设中的万科檐语间地块；而再向南为三期地块，未来也将拆迁。

其实该地块在春节后已被围挡了，拆迁赔偿最近已谈妥，就开始大干了。目测该地块已经拆迁近半。

根据规划，拆迁后的铜山第一工业园地块，都是住宅用地。据业内透露：此次拆迁的二期地块，将建设纯洋房社区，基本确定还是万科开发。

目前在建的万科檐语间地块，是去年1月拿地(楼面价3693元/㎡），实际是铜山区因茅村污染地块赔给万科的。而檐语间南侧的二期三期地块，也将是以赔偿形式抵给万科或保利。而此次正在拆迁的二期地块，很可能仍将由万科开发，规划全部建洋房！

此次拆迁加上未来三期地块拆迁，将大大改善片区内城市面貌，改善附近的万科新都会、三盛中城等小区居民的生活环境，在建的万科檐语间的业主，更是最大受益者！

这块地位置很好，距离铜山万达、万科印象里、地铁3号线、6号线、北京路小学更近！

如果建成纯洋房社区，房价将会是多少呢？

据悉，二期地块或将建设新一代洋房，得房率更高，赠送面积更多，开盘价至少1.5W/㎡左右。

对比附近房价，二手房，万科新都会洋房约1.5W/㎡左右，高层1W左右；龙湖天玺1.5W-1.7W/㎡左右。

旁边的新房，万科檐语间在售洋房1.25W+/㎡起，高层8000元/㎡起。这个价格，特别是洋房，与万科新都会二手房相比，明显倒挂了！

作为徐州第三大商圈，铜山万达板块多为高层和老小区，洋房稀缺，改善需求大，所以万科檐语间洋房一直很热销。

而自去年7月首开，万科檐语间洋房已卖完6栋洋房，基本开一栋卖光一栋，目前只剩2栋未开。预计8号楼本月中下旬开盘，最后一栋6号楼估计上半年也将开盘。也就是说，今年下半年，万科檐语间将无洋房可售了！