突发！房贷利率上调

5月17日，一线城市广州传出一则重磅消息：房贷利率加减点幅度突然上调10bp，多家银行已开始执行这一调整，且该消息已得到多家媒体证实。 

目前，广州新发放贷款，首套房贷款利率统一从此前的LPR-60个基点调整为LPR-50个基点。

市场普遍预计，明天5月20日即将公布的LPR有望下调10个基点，5年期LPR可能会从现行的3.6%降至3.5%。

按照广州的调整方式，若5月20日LPR如期下调，新的房贷利率将变为3.5%-50BP=3.0%，与此前的3.6%-60BP=3%相比，最终实际执行利率仍维持在3%。 

01.

维持执行利率不变这一操作有着重要意义，它可以有效缩小新发利率与存量利率之间的差值。

广州这个调整方式，其实同上次徐州一样。2024年10月21日，LPR下调了25个基点，不过徐州新发房贷款利率上调了25个基点，以缩小与存量房贷利率的差距。

以徐州为例，存量房贷利率普遍为3.3%，而新发房贷利率普遍为3.05%。这一差值的存在，主要是因为新发利率按LPR-55BP执行，而存量利率按LPR-30BP执行。逐步提高新发利率的加点幅度，是缩小两者利率差的有效手段。

鉴于未来LPR大趋势是持续下行，提前收窄加点幅度能确保执行利率处于可控范围。

对于新购房群体而言，如果加点上调，并不会产生太大影响。

对于存量房贷用户来说，LPR的下调会使他们最终执行的利率下降，从而节省一笔利息支出。

02.

值得一提的是，5月8日公积金利率的下调，其实也是在为LPR下调做铺垫。

此前，广州、杭州、武汉、苏州、长沙、佛山、厦门等多个城市已对房贷利率加点进行过收窄调整。

当时上调加点幅度，主要是为了不触及公积金利率这一底线。

公积金利率在一定程度上可视为商贷利率的下限，如今首套公积金利率已降至2.6%，这意味着未来一段时间内LPR仍有一定的下调空间。

明天LPR如变动，徐州如何调整房贷利率，我们密切关注！