突发！开发商破产！徐州一小区409个车位，正在被拍卖！

我在阿里法拍网上看到，大黄山领地融创·宸公馆（东宸华府）项目409个车位正在被拍卖。起拍价为1636万元，平均4万一个车位。目前12人设置提醒，602人围观，0人报名。

资产被拍卖的原因，是开发商破产。

领地融创·宸公馆的开发商是徐州唯创房地产开发有限公司，被法拍车位持有人，也是徐州唯创房地产开发有限公司，该公司的大股东为融创。

本次拍卖的409个车位，评估均价4万一个，评估总价1636万元。

本次拍卖标的物位于东宸华府小区（又名：领地融创·宸公馆）；徐州市贾汪区阳光路与振兴路交叉口西南360米），整体打包拍卖，后续买受人继续处置车位使用权（包括但不限于对外出售或出租）时，应遵守相关规定和政策要求，必须优先满足小区业主需求。

本次拍卖的车位无产权证。管理人不作办证、过户的任何承诺，不负责办理相关权证及不承担相关费用。拍卖成交后买受人与管理人签订车位使用权转让协议，买受人凭使用权转让协议及物业要求的其他材料向本小区物业完成车位登记等手续。拍卖成交之日起，车位管理费由买受人承担，直接与物业进行结算。

特别说明，因管理人接管时车位信息材料不全，部分车位可能存在已经出售情况，如相关权利人针对车位向管理人提出异议，且经管理人核查异议成立的，则该对应车位需返还权利人，本次拍卖涉及的对应车位拍卖撤销，管理人将无息返还对应车位的车位价款，竞买人需无条件配合。（整体车位拍卖仍有效，仅就异议成立对应车位拍卖撤销）。

大黄山板块领地融创·宸公馆已经交付，包含高层以及洋房，其中高层620套左右，户型面积约90㎡、105㎡、125㎡，为精装房源；洋房115套左右，户型面积125-140㎡，为毛坯房源。

小区仅成交两套房源，2025年2月，建面约125㎡洋房，成交单价5365元/㎡，总价67.5万；2024年5月，建面约124㎡高层，成交单价6289元/㎡，总价78万。

2019年项目开盘，推出房源与高层，均价8785元/㎡，相比之下，成交单价降了每平两三千。