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    徐州又一地铁上盖楼盘公示！共28栋1388户

    2025-6-24 9:27:42 来源：住在徐州 评论：0
    最近徐州各大纯新盘扎堆亮相

    西区巨无霸地铁上盖项目也要来了
    刚刚，西苑中天仕名AB地块
    规划调整及设计方案公示
    共规划28栋住宅，主要为17F小高层
    及2栋13/15F小高层、5栋22/26F高层
    住宅建面约190418平，共1388户
    户均约137平！
    另外建设沿街商业、地铁7号线下沉广场
    小区内还有下沉庭院、集中绿地、健身场地

    PART.01


    规划方案调整


    图片
    刚刚，市自然资源与规划局发布公示“中天仕名AB地块规划条件调整和规划设计方案总平面图批前公示”。 

    因轨道交通7号线规划线路调整后从本地块中间穿过，导致项目无法按原规划条件实施，徐州地铁集团向我局申请对中天仕名AB地块规划条件进行调整，拟调整内容：将中天仕名A、B两个地块合并，合并后地块用地性质为城镇住宅用地；地块容积率由原来的“2.55-2.77”调整至“1.8-2.77”；地块建筑密度上限由原来的“≤23%”调整至“≤25%”；配建占地块总计容建筑面积5%-10%的商业建筑。其他规划指标不变。

    调整后的地块规划图如下：

    图片
    可以清晰看到，地铁7号线从该地块中间穿过。
    中天仕名AB地块位于西苑板块，占地157亩。2022年10月13日，由徐州地铁集团底价拍下，总价22.5亿，楼面价7749元/㎡，是近4年来的总价地王。

    拿地2年多后，终于要启动了。目前该地块项目一期工程总承包开始招标。拟规划打造集改善型住宅、社区商业、社区服务中心等设施于一体的高品质地铁资源开发项目。

    图片
    PART.02


    规划设计方案公示


    同步公示的项目规划设计方案显示，项目由住宅小区+沿街商业组成。
    小区共规划28栋住宅，其中包括：21栋17层小高层，1栋13层小高层、1栋15层小高层，4栋26层高层，1栋22层高层。
    图片
    小区规划设计档次高，社区大堂、下沉庭院都有！还有2个集中绿地、3处公共健身场地、3栋楼底层架空……

    更重要的是，小区西南角还有地铁7号线的下沉广场，未来将是7号线地铁口！或将与2号线科技城站万科云谷中城项目一样，可从地铁站直接进小区。

    图片
    根据规划指标：住宅建面约190418平，共1388户，户均约137平！显然这也是个中高档改善项目。
    更重要的是，还有挑空平台14684平，为不计容建筑面积。也就是说，这也是个第四代住宅，有大露台赠送！
    机动车位1510个，也全在地下。
    另外有商业10236平，小区西侧和北侧沿街，都有社区商业。


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