江苏省住建厅出台楼市新政！

江苏省住建厅正式发布《住宅工程品质提升行动方案》！

文件内容显示：为提升住宅品质，江苏将针对外立面脱落、先验房后收房、住宅与地下车库交付、户型定制化和个性化设计等方面，作出明确规定：

1、将开展“业主开放日”“业主预看房”，先验房后收房，推动业主参与分户验收

2、改善型住宅地下工程、屋面工程、外墙等公共部位的防水保修期限不应低于10年

3、鼓励商品房开展定制化、个性化设计服务

4、江苏新开工商品住宅，及时公示涉及隔声、防串味、防水的主要设计措施、建筑材料等进场验收结论及检测结果

5、这次行动开始，至2027年底，目标是工程质量缺陷投诉数量下降30%以上，住宅工程品质明显提升

换句话说，改善型住宅不仅在产品设计上，高出普通住宅一大截，同时在未来交付验收时，也有苛刻的要求！保品质交付！

这次发布文件分为5大部分，我们一起来看：

1、行动目标：至2027年底，行动各项措施全面落地，长效工作机制形成，工程质量缺陷投诉数量下降30%以上，住宅工程品质明显提升

2、健全完善四大体系：

一）健全权责清晰的质量责任体系；二）打造精益求精的质量控制体系；三）完善公正严明的质量监管体系；四）优化多元复合的质量支撑体系

3、推荐实施九项行动：

一）标准引领行动；二）设计优化行动；三）精益建造行动；四）信息公开行动；五）满意交付行动；六）质量维保行动；七）行业自律行动；八）数字赋能行动；九）高效监管行动

这边部分主要是针对住宅品质，提出一些明确要求，重点如下：

加强标准供给，省修订《住宅设计标准》DB32/ 3920，聚焦住宅工程隔声、串味、渗漏等质量问题，编制施工建造、检测验收等标准

全面实施信息公示，新开工商品住宅工程的建设单位按规定做好质量信息公示。及时公示涉及隔声、防串味、防水的主要设计措施、建筑材料等进场验收结论及检测结果，改善型住宅建设单位及时公示改善型住宅的预评价和评价结果

针对交付维权，实施满意交付行动。严格交接验收、分户验收和竣工验收，并鼓励推行可视化管理。确保完整交付，引导建设单位在商品房买卖合同中明确住宅小区室外景观环境、地下室、车库及其他配套设施等与住宅同时交付，向业主交付完整住宅产品。明确开展“业主开放日”“业主预看房”，先验房后收房；推动业主参与分户验收

试试质量维保，明确改善型住宅地下工程、屋面工程、外墙等公共部位的防水保修期限不应低于10年

4、重点开展五项治理

一）混凝土工程质量治理；二）工程质量易发问题治理；三）外墙保温工程质量治理；四）工程监理规范化治理；五）工程质量检测市场治理

这部分主要是针对相关部门，主要加强监管、保证畅通投诉渠道等，下文有详细内容。

5、组织实施

一）动员部署（2025年6-7月）；二）组织实施（2025年8月—2027年11月）；三）总结提升（2027年12月-）

原文如下↓