网红美食街启动大改造！徐州，正在爆改市中心！

对于市中心，徐州人又爱又恨，爱他的繁华烟火气，恨他的拥堵老旧。

就在最近，徐州市中心开启爆改之路，多个重磅项目启动改造，区域即将大变样！

1、网红美食街富国街，即将启动改造升级

2、1818美食广场，即将启动立面修复

3、彭城壹号正在改造，茶颜家族仓储店已经进驻

4、金鹰A座改造，即将启动

除此之外，德基广场裙楼幕墙安装过半，市中心重奢商业即将开业！2025年，徐州重回老城中心！

01.

徐州市中心

5大网红地标启动改造

我们先来看这次的爆改重点：

1、网红富国街，即将启动改造

据徐州市公共资源交易平台显示，今年徐州将启动泉山区富国街改造工程。

这一次，将对富国街东段进行全面改造，改造内容包括建筑外立面改造，翻新人行道及车行道路面，弱电线路入地，新增休闲座椅、垃圾箱果皮箱、景观花箱、地标打卡点等内容。

作为徐州顶流美食街，富国街汇集了徐州老牌美食：烤肉筋、米线、冰冰粉、笑笑凉皮、炸牛排……不带1TB的胃，千万别来这里。

而且，伴随着徐州晋升热门文旅城市，徐州美食红遍全网，每逢小长假，富国街就被游客挤爆，甚至有的店铺排队2小时才能买的到。

现在富国街东段即将启动改造，这条美食街的颜值、环境即将全面提升。

2、1818美食广场及周边建筑立面修复

二季度，徐州市公共资源交易中心发布了1818美食广场及周边建筑立面修复工程施工招标公告，拟对1818老旧街区进行更新改造，建筑外立面改造总面积约12000㎡，改造内容包括外立面出新、增加户外广告展示位等。

3、彭城壹号街区改造

目前彭城壹号正在改造施工，改造后的彭城壹号计划引入文化剧场、书院、非遗空间、现代艺术馆、微型博物馆等新兴业态，还在1号楼临街位置设计了两层楼高的裸眼3D大屏，屏幕显示面积在300㎡。

今天，我实探现场也发现：彭城壹号还引入了茶颜家族仓储店。

4、金鹰A座改造升级

据徐州市自然资源和规划局发布信息，市中心金鹰A座（老楼）将升级改造，A座原规划的双子塔楼不再续建，对原1至8层幕墙轮廓进行调整，幕墙做悬挑处理。同时，还将拆除原方案塔楼核心筒结构，优化内部结构布局。

5、徐州历史文脉—彭城七里示范段建筑立面修复工程

按照计划，接下来徐州拟对古玩城、土城小区3号楼、奉亲庵南侧办公楼、江苏银行、原江苏银行南侧建筑、状元广场西侧建筑等6栋建筑进行外立面整治改造，改造外立面总面积约 14224平方米，配套建设其他附属设施等。

除了老牌网红街、商业街的改造升级外，市中心新的商业也在加速修建，片区面貌正在焕新，其中最受关注的就是德基广场了。

德基广场商业经营面积约17万㎡，据悉，德基广场将超150个品牌首次带进徐州，其中区域首店50余家，国际知名高端品牌50余家，米其林、黑珍珠高端餐饮品牌20余家，一线潮流品牌30余家。

开业后预计年客流量可达3000万人次，年销售额有望突破50亿元，带动中心商圈新增外来消费30%以上，预计今年12月20日开业。

这两天，我去实探发现：目前项目商场裙楼外立面已经贴了超过一半了。

2、新盛中山饭店地块，打造16层的小高层和21-25层的高层，共322套房，平均户型能达到207㎡，妥妥的豪宅标准。

而且，小区内还要打造1539㎡的风雨连廊、1967㎡的架空层，还有下沉庭院、落客庭院，车位配比1:1.36。

目前市中心6家楼盘在售，有院墅、洋房、大平层，房价9000元/㎡起步：

①紫宸公馆，是徐州市中心的院墅项目，容积率只有1.2，主要打造宋风合院、叠墅、洋房，只有88套房子，目前在售建面约170-330㎡的洋房、建面约450-810㎡的宋风院墅，均价3万/㎡+。（扩展阅读：徐州富人，又开始抢房了！）

②保利建发天瑞，位于云龙湖北岸临湖板块，地段景观资源很好，已经先后7次实景兑现，目前在卖建面约178㎡的5-9层纯洋房，毛坯交付，均价约2.7万/㎡。（扩展阅读：最贵4万/㎡+！徐州顶尖豪宅实景公开，看完我大开眼界！）

③璟樾府，该项目位于九龙湖附近，以洋房和小高层为主，目前在售洋房1.6万/㎡。

④颐和源璟，紧邻少华街小学，打造14栋15-17层的小高层，已经迎来两次交付，实景很不错。目前项目在售建面约122-205㎡房源，成交价2.2-2.6万/㎡。

⑤新盛畅和园，这是市中心天桥东板块的小高层+洋房社区，主力建面约129-164㎡，小高层9000-11000元/㎡，6层洋房11000-15000元/㎡

⑥中海臻如府，打造7栋小高层，建面约155㎡毛坯17500-18000元/㎡、建面约182㎡毛坯18500-19000元/㎡。