徐州，启动大改造！

今年，徐州全力冲刺万亿俱乐部，城市发展势能持续释放——

不仅地铁建设加速推进，主城区也启动新一轮大规模更新改造，一幅提质升级的发展图景正加速展开：

一是商业大改造，市中心物华大厦将改造成汉服旅拍街区、金鹰外立面大更新、东区商场迎来更新…

二是老旧小区大改造，铜山区、经开区、鼓楼区、泉山区15个老旧小区迎来改造，路网、立面、管道系统都要大升级，房价止跌在望。

老城商业大改造

一个崭新的徐州来了

这一轮的大改造，主要集中在老城区、市中心。

尤其是中心商圈，不仅商业面貌即将大更新，商业类型也将更加丰富，将徐州市中心改造成淮海中心，徐州正在行动。

1、市中心将迎来汉服旅拍街区

按照最新的招标公告，今年四季度，徐州拟对原物华大厦进行修缮改造，打造汉服旅拍及酒店餐饮时尚街区。

其中原物华大厦改造面积约9000㎡，新增面积约1200㎡并在南侧地块新建3层建筑，南侧新建地上建筑面积约5500㎡，地下建筑面积约4500㎡。配套建设给排水、供电、消防、通风照明、景观、智能停车系统等设施。

2、金鹰大变样

据网友爆料：徐州市中心金鹰A座已经启动改造，上围挡了。

市中心金鹰A座（老楼）将升级改造，A座原规划的双子塔楼不再续建，对原1至8层幕墙轮廓进行调整，幕墙做悬挑处理。同时，还将拆除原方案塔楼核心筒结构，优化内部结构布局。

3、东区绿地城市广场再开业

8月15日，徐州东区万达板块的绿地城市广场焕新重启暨苏宁易购开业仪式举行，城市广场的开业率已达95%，单日最高客流50000+，销售额破1000万。

据悉，目前绿地城市广场的百惠超市、K馆、A11台球、梦之健徐州MAX门店等商户也已经投入运营。

徐州老旧小区

迎来大改造

不止商业要更新，老破旧住宅更要更新。

近期，铜山区、鼓楼区、经开区、泉山区也纷纷发布了老旧住宅改造计划和招标公告，又有一批住宅要焕新升级了。

1、铜山区

徐州市铜山区嘉慧园、汉府雅园小区即将启动改造，改造预算金额约4000万。

改造内容如下：⑴、修缮道路18000㎡；⑵、弱电线下地4000米；⑶、雨污管网改造约5500米；⑷、外立面出新约15万㎡；⑸、增加机动车停车位约250个；⑹、增加非机动车充电桩约34个；⑺、增加绿地约500㎡；⑻、增加活动场地约2处；⑼、增加监控约130处、照明设施约160处等。

嘉慧园位于南区玉泉河公园附近，周边生态好，开发比较早，小区容积率只有1.1，目前二手房均价9100多元/㎡，成交价在7100-9600元/㎡。

汉府雅园位于铜山区万达板块，这是铜山区最繁华的区域，有万达、大润发、地铁3号线。该小区目前二手房挂牌均价7861元/㎡，今年二手房成交价最低4616元/㎡，这一次老旧小区改造，这个小区距离止跌再近一步。

2、鼓楼区

接下来，拟对徐州市鼓楼区环城路103号院、花园小区、环城路171号楼客运宿舍进行老旧小区改造，改造内容包括修缮道路、弱电入地雨污管网改造、外立面出新、增加机动车停车位、增加非机动车充电桩、屋面防水等。