徐州多宗地块即将出让！云龙湖北岸再现低密住宅！

近日

徐州多宗优质地块

正式挂牌待出让

涵盖云龙湖板块、东区等热门区域

的住宅用地以及商业用地

此次挂牌地块在规划上

覆盖低密洋房、叠墅、小高层等

多元产品类型

多宗地块将于

10月下旬至11月上旬陆续开拍

湖滨公交修造厂地块

徐州云龙湖板块湖滨公交修造厂地块正式挂牌出让，计划于11月8日开拍，起拍总价1.2066亿元，起拍楼面地价7302元/㎡。

据地块出让信息显示，湖滨公交修造厂地块位于淮海西路南、韩山路东，出让面积13770.4㎡，规划建筑面积约16524.48㎡，容积率控制在1.01-1.2之间，限高60米。从规划指标来看，该地块具备打造低密产品的先天条件，业内推测未来或推出洋房、叠墅、别墅等高端住宅类型，填补云龙湖板块近期低密宅地供应空白。

地块所处地段配套成熟，周边环绕湖滨中心小学、徐州第三十一中学等教育资源，韩山文体公园提供生态休闲空间，轨道1号线则保障交通便捷性，属于老徐州人熟知的优质生活片区，区位优势显著。

云龙公安局北地块

徐州东区云龙公安局北地块正式挂牌出让，计划于11月9日开拍，起拍总价1.2328 亿元，起拍楼面地价4179元/㎡。

据出让公告显示，该地块位于响山路南、三环东路西，出让面积21073.2㎡，规划建筑面积约29502.48㎡，容积率在1.01-1.4 之间，限高27米。从规划指标分析，这一参数组合符合洋房、叠墅等低密住宅的开发条件。

区位方面，地块地处东三环路以西，自然环境优势突出，东临五山公园、北靠白云山，生态资源得天独厚；配套方面，目前地块周边1公里范围内设施相对有限，主要依赖东侧3公里处的万达广场商圈，可满足居民购物、休闲等日常需求。

铜山区挂牌三宗住宅用地

该地块位于铜山街道，隶属南区大学路板块，出让面积6272㎡，规划建筑面积约7526.4㎡，起拍楼面地价2625元/㎡。该地块容积率仅1.2、限高60米，预计将主打低密产品。

地块区位优势显著，西侧临近龙腰山山体公园，周边有九州职业技术学院、行知小学附属幼儿园等配套；片区内将布局10所学校、9块商业商务金融用地及两大公园，目前已建成矿大、市一院、矿大附中、大丰壹方城等成熟配套。

该地块地处珠江路南板块，出让面积42606㎡，规划建筑面积约85212㎡，起拍总价2.69亿元，起拍楼面地价3157元/㎡。该地块容积率2.0、限高60 米，预计将打造小高层与高层组合社区。

该地块位于运河东路南侧、天津路东侧，紧邻铜山万达板块，出让面积35540㎡，规划建筑面积 53310㎡，起拍楼面地价4000元/㎡，拍卖时间为10月22日。

地块容积率1.2-1.5、限高40米且绿化率不低于30%，预计将建成纯洋房社区；其配套优势尤为突出，周边有北京路小学、铜山万达、天赋广场、万科印象里等商业与教育资源，地铁3号线更保障交通便捷性。

贾汪区挂牌今年首宗宅地

贾汪区吾悦广场南侧一宗住宅用地正式挂牌出让，起拍总价达2.3395 亿元，起拍楼面价1275.04元 /㎡。这是贾汪区今年挂牌的首宗宅地，也是徐州市今年挂牌的第11宗宅地，拍卖时间定于10月30日。

此次挂牌的JW2025-2吾悦路南侧地块，位于新工区片区，具体位置为泉城路东侧、吾悦路南侧、吾悦中路西侧。地块出让面积91742㎡（折合137.61 亩），规划建筑面积183484㎡，容积率2.0，限高54米，根据规划指标，该地块未来主要将打造小高层住宅产品。

从区位来看，该地块位于贾汪区吾悦广场板块核心区域，紧邻吾悦华府二三期南侧、四期东侧，周边配套成熟。商业方面，拥有贾汪区热门商业体吾悦广场；教育资源上，南湖学校、泉城小学近在咫尺；医疗配套有矿二院分院；生态资源方面，地块西南侧便是贾汪南湖公园。

三宗商业地块挂牌

除以上住宅地块外，

和平滟澜公馆北C、D两地块

及尚仕名邸1号楼地块同步挂牌，

均计划于11月9日开拍。

据出让信息显示，和平滟澜公馆北C、D两地块地理位置重合，均位于二环西路东、向阳路北，地处市中心人民广场商圈核心区域。

• 其中C地块出让面积5144.7㎡，规划建筑面积约11318.34㎡，起拍总价1776 万元；

• D地块出让面积5099.9㎡，规划建筑面积约11219.78㎡，起拍总价 1760 万元。

另一宗尚仕名邸1号楼地块则落子东区云龙万达板块，出让面积3344.9㎡，规划建筑面积约9700.21㎡，容积率2.6-2.9，限高30米，起拍总价1899万元。

该板块为东区住宅聚集区，居住人口密集且居民整体消费能力较强，地块的入市将进一步完善区域商业配套，填补社区及周边居民的日常消费需求空白。