突发新政！2026年起，卖房成本降了！

• 购房不足两年的住房对外销售的，增值税由原来的5.3%，下降到3%！
• 购房两年以上的的住房对外销售的，免征增值税！

现在不满2年的住房交易，增值税由5.3%大幅降低至3%，以一套总价200万元、持有不足2年的住房为例，按照原政策需要缴纳10万元增值税，而新政策下仅需缴纳6万元，直接减少4万元成本。

1、推动更多不满2年的房产挂牌，增加二手房房源量和卖房难度，也容易对房价形成更大的压制和向下牵引。

2、推动更多不满2年的房源成交，毕竟税少了，房主更舍得卖了。

3、二手房好卖之后，有助于改善置换需求进入新房市场，从而形成二手房推动新房市场回暖的正向效应。

4、新政的结果一定是多赢：挂牌量增大，成交量增加，流通性更强，市场交易更活跃，新房市场传导性回暖。

最近中央经济工作会议提出：要着力稳定房地产市场，9个字给予买房人极大信心！

• 政策端，持续发力

公积金新政利好：提高贷款额度、扩大异地贷款范围、放宽贷款偿还期限、提取公积金支付物业费、改善居住条件贷款可参照首次个人住房公积金贷款政策执行……2025年12月1日起正式实施。《细则出炉！徐州公积金，重磅新政！》

购买第四代住宅在内的改善型住宅，个人住房公积金贷款最高额度上浮30%，个人最高公积金贷款额度飙升到104万！

土地政策调整：徐州满足人民群众对“好房子”的向往作为土地供应的核心导向，2025年推出的74宗住宅地块中，多数具备容积率低、地段优、配套全的特点。

翠屏山Z地块容积率1.2、翠屏山Y地块容积率1.5、原市委党校地块容积率1.2、泉山森林公园东北地块容积率1.31……一系列低容积率地块的推出，从源头上保障了居住舒适度。

• 供应端，民企回归

彭城原市委党校地块（新希望）；环城烟厂北厂区A地块（金为）；万达东C地块（万科）；湖滨公交修造厂地块（泽信）；翠屏山树人中学东地块（美的置业）；黄楼民主路小学东地块（益华地产）；明理街地块（徐州智联达誉置业有限公司）

• 产品端，品质升级

位于金融集聚区的招商序，据金刚石数据统计，截至12月10日，招商序全盘劲销31.66亿，是2025年徐州总价300万+成交套数、成交面积、成交金额三冠王！

它不仅有好成绩，还有好交付。

今年12月，招商序小高层首批房源7栋楼将提前交付，拿房时间比合同约定的要提前7个月。

要知道，招商序小高层于2023年12月首开，合同约定2026年7月底交付，现在已经交付给业主了，也就是业主们可以赶在年前拿房，给足了新年惊喜。

提前7个月交付，这在徐州豪宅历史上是绝无仅有的案例，这也能够看出项目对于自身产品力和兑现力的信心。

金刚石数据显示，今年1-11月，徐州万科权益销售金额11.58亿，大概率又要蝉联年度销冠了。

这再次印证了一个真理：好楼盘是可以穿越周期的。

在徐州楼市，万科是改善买房必看房企之一，2025年，万科持续围绕“城市兴品质”、“城市兴场景”、“城市兴服务”、“城市兴体验”四个维度，继续全面践行城市兴交付。

今年徐州万科累计已完成5个项目的交付，1556户家庭开启美好“兴”生活。

• 3月，万科吾山及万科云谷中城2025年一批次房源交付；

• 5月，万科吾山2025年二批次房源交付；

• 6月，万科云谷中城2025年二批次、万科翠湾中城2025年一批次房源交付；

• 9月，万科吾山2025年三批次、招商万科山水间2025年一批次房源交付；

• 12月，万科吾山2025年四批次、万科翠湾中城及招商万科山水间2025年二批次、万科昆吾两个批次房源交付；

万科·吾山，最近迎来了四批次房源如期交付。

贴合五山公园的山地优势，整个项目真正做到依山就势，伴山而居，是稀缺的山地纯低密院墅。

依据整体地貌西南高、东北低的高低差，项目创新性地打造了五层退台的设计，3m一级台地，层层跌落。

同时为方便业主出行，每一级台地至少设置一部总共6部垂直电梯，满足各户至少有一条无障碍全区到达，并据此设计了全明地下室，此举亦是徐州首创。

近日，万科·吾山以一座整盘85%实景交付的山居墅区，加推18# 最后一栋四层洋房，仅8席。

从社区园林到吾·lounge会所，从墅区专属物业服务到邻里氛围，每一处细节都经过时间的沉淀。

四层低密洋房嵌入千亩青山怀抱，无需等待想象，这种“所见即所得”的醇熟度，让主城山居不再停留于概念，而是成为可触摸的生活日常。

万科·昆吾，迎来首批次房源交付。

• 配置最高6000元/㎡装标，首次引入嘉格纳等国际一线品牌，是徐州装标的巅峰；
• 首推室内挑高达6.2米的咬合户型，让徐州户型再次实现突破；
• 首推户型定制服务等等，全方面打造徐州现象级的标杆豪宅。
• 84%的土地用来建设景观，仅有16%的建筑率，形成家在园中的居住体验。