陪伴徐州人30年的商业地标，启动大改造！

老火车站旁边的朝阳市场，要启动改造计划了！

2025年12月29 日，《徐州市朝阳市场1-3层改造项目采购公告》正式发布，明确将盘活闲置国有资产，对项目进行针对性改造。

此次改造由徐州国资委旗下的徐州锦禾园区管理服务有限公司主导，项目位于朝阳市场1-3 层。

规划显示，改造后的一层沿街门面将转型升级为现代商业空间，而其余1-3层则计划改造为公共停车楼，直面老城区“停车难”的民生痛点。

在大刀阔斧的城市更新进程之下，朝阳市场这座陪伴城市走过三十余年风雨的商业地标，正式拉开“重生”序幕。

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统治徐州小商品市场30年，

朝阳市场的黄金时代

复兴北路14号——这个地址对许多徐州人而言，远不止一个地理坐标。

1992年，朝阳市场在这里开业，如同投入平静湖面的一颗石子，涟漪迅速扩散。随后的十年，是它极速扩张、汇聚人气的黄金年代。

至2000年，随着金朝阳温州服装批发城大楼的巍然矗立，一个涵盖服装、百货、家具、鞋帽、针纺的庞大商业王国宣告成型。

在互联网尚未普及、大型购物中心还是稀缺资源的年代，朝阳市场就是“繁华”二字的代名词。

空气中弥漫着布料的纤维感、新家具的漆味与鼎沸人声混合的特有气息。

通道里挤满了拖着黑色大塑料袋的进货商贩、精打细算比较价格的家庭主妇、以及寻觅时髦衣衫的年轻人。

讨价还价的声响，构成了一曲生机勃勃的市井交响乐。

这里不仅是商品交易的集散地，更是社会关系的交织点，是无数徐州家庭置办年货、开启小本生意、体验市场经济最初脉动的人生舞台。

那句“逛朝阳砍价，别拦腰砍，得照脚脖子砍”，曾是徐州人代代相传的 “购物暗号”。

徐州朝阳市场，它承载的，是整整一代人关于“致富”、“时尚”和“热闹”的集体记忆。

02

客流量稀疏，频频亮相法拍网，

时代浪潮下的艰难转身

• 2019年，朝阳市场综合楼以约5829万元成交，价格近乎五折；

• 2021年，2楼房产起拍总价8638万元，负2层商铺以4837万元拍出；

• 2023年，1楼商品房商铺被变卖；

• 2025年4月，负一层建面约4514㎡的商铺也出现在阿里法拍网上。

此次改造计划，也让这一地标迎来新的历史使命。根据公告显示，项目核心目标是“有效盘活利用闲置国有资产”。

面对朝阳家具城1-3楼长期空置的现状，改造方案并未采取简单的拆除或单一商业开发模式，而是进行了更精细、更具公共服务意识的规划：

一方面，对一层沿街门面进行升级改造。

这并非简单的修缮，而是旨在引入更符合现代消费习惯与品质需求的商业形态，如特色零售、创意工坊、体验式消费或社区配套服务等，以期重塑沿街界面，打造既融入区域风貌又富有活力的商业新名片。

另一方面，将内部及上部空间（其余1-3层）改造为停车楼。

这一决策直指当前徐州老城区，尤其是核心商圈周边普遍存在的停车设施短缺问题。

将闲置的商业空间转化为公共服务基础设施，不仅是对存量资产的高效利用，更是对城市功能短板的积极弥补。

预计建成后，将能有效缓解老火车区域停车压力，为周边商圈、住宅及过往车辆提供便利，进而有望提升整个区域的通达性与商业活跃度。