徐州二手房开始加速抛盘了！

如果用一句话，来形容现在的徐州二手房市场，那就是“冰块已经开始融化！”无论是成交还是价格都一点回暖，但挂牌激增，很多业主在加速抛盘。

根据贝壳研究院监测显示，5月份全国二手房市场活跃度底部修复。主要表现是：5月贝壳50城二手房成交量环比增长约14%，同比降幅收窄。

▲贝壳50城二手房月度成交量走势（2020年1月为基期）

分城市看，50城中超八成城市成交量环比增长，其中长三角和东北区域重点城市二手房成交量环比回升较快，如沈阳、长春、哈尔滨以及苏州、无锡、徐州等成交量环比增速均超过100%。

不过需要注意的是，徐州等城市二手房市场在4月受到疫情重创而低位运行，5月随着疫情逐渐缓解以及城市内宽松调控政策作用而有所修复。

另外还有个数据尤其值得关注，那就各地整体的挂牌量在激增，房主在加速抛盘。50城二手房新增挂牌房源量环比增长12%。东莞5月二手房新增挂牌量环比增长约30%，苏州5月二手房新增挂牌量超过4月的2倍，南京、徐州5月环比增长超过50%。

根据贝壳网数据显示，目前徐州二手房挂牌量已达31903套，5月徐州新增二手挂牌量为5548套，相比4月份的3519套，挂牌量增长了58%。

从价格方面来看，目前徐州二手房的挂牌均价为13135元/㎡，环比上月微涨0.5%，同比去年涨了13.5%。

从成交前10名的小区价格来看，以刚性置业的客户为主。

今年徐州二手房市场整体上行情还是比较低迷，根据网友分享的卖房经历：其在云龙万达板块的一套房子挂牌一年了，因外地户口满3年才能上市交易，去年挂牌128万，中介、买家都天天问，要打定金！今年一个电话都没有。

类似这个网友这样挂牌一年，就算降价，依旧没有卖出去的案例并不少，最近不少小区的成交周期都在一年以上。

从5月份以来的成交价来看，大部分小区的成交价在低位徘徊，当然也有少数房源价格涨了。

5月24日，云龙万达板块的荣盛香榭兰庭成交一套建筑面积约104㎡3室2厅，成交单价为14382元/㎡，总价为150万，相比2021年7月28日成交的建筑面积约约107㎡3室2厅的成交单价16636元/㎡，价格跌了2254元/㎡。

5月24日，淮海新城板块荣盛城一期成交一套建筑面积约100㎡3室2厅，成交总价为119万，成交单价为11853元/㎡，这个成交单价房价直接回到了两年前。

5月23日，位居泉山区湖滨的湖滨东村，为典型的老破小学区房，有星光小学+三十中双学区加持，房价出现了大跳水。5月23日，湖滨东村成交一套建筑面积约41㎡的房源，成交单价为10092元/㎡，总价为42万，相比3月23日成交的建筑面积约42㎡1室1厅的14316元/㎡的单价，直降4224元/㎡。

位居泉山湖滨的刘场小区，也是典型的老破小学区房，有星光小学+三十中学区双学区加持，房价也出现了大跳水。5月20日成交一套建筑面积约36㎡的房源，成交单价为10434元/㎡，成交总价为38万，相比2021年5月8日成交的建筑面积约36㎡房源的16314元/㎡的单价，成交价降了5880元/㎡。

5月16日，北区下淀片区的香槟城成交一套建筑面积约88.76㎡的2室2厅，成交单价为11042元/㎡，总价为98万，相比2021年10月11日成交的建筑面积约89㎡2室2厅的成交单价13025元/㎡，价格直接降了1983元/㎡。

当然，就算市场再差，也总有房源可以走出独立行情，比如位于鼓楼区奔腾大道以北的水岸春天成交价就出现了上涨。

5月24日，水岸春天成交一套建筑面积约83㎡的2室1厅，成交总价为99万，成交单价为11902元/㎡，相比2021年10月22日成交的建筑面积约95㎡2室1厅的9758元/㎡的单价，涨了2144元/㎡。

 后记

当下市场环境下，不得不说购房者更趋于理性，比起房价的涨跌可能很多人都在关心自己兜里余钱多不多，工作是否稳定，不再像之前一样一门心思都扑在楼市上。

当然很多人还是有着刚性与改善需求，同时也害怕买的房子会成为一种负担，如何避免房子成为负担呢？此时不建议大家加太大杠杆买房，在能力范围内选对房。一旦在房价低谷时买的房子涨了，届时有可能会成为你的救命资产。