上月连续2次集中土拍刚结束，

现在，徐州又又又挂地了！

今天，2022年徐州第5批土地集中挂牌

地块档案：

位置：云龙区三环东路东、郭庄路南

容积率：1.1 限高：24米

起拍总价：31200万元

起拍楼面价：9532元/㎡

地块档案：

位置：云龙区备战路东、郭庄路南

容积率：1.1 限高：24米

起拍总价：31800万元

地块档案：

位置：云龙区汉源大道东、和平路南

容积率：2.13 限高：54米

起拍总价：47400万元

地块档案：

位置：鼓楼区环城路北、闸口东街西

容积率：2.2 限高：54米

起拍总价：62000万元

地块1公里范围内分布市三院、苏宁广场复兴店、福源广场、火车站、地铁1号线火车站、鼓楼小学、徐州三十三中学等配套。

美的乐城西AB地块

起拍楼面价：5657元/㎡

点评：周边有兴东实验学校、徐州市第三十二中学、淮海中学、下淀小学、铁路第二医院等配套。地块周边除了东侧有美的乐城住宅小区，其他位置多以厂房为主。一旦地块成交开建，将对周边的居住环境有一个提升。还有一点就是地块南侧有在建的地铁3号线二期徐钢医院站，未来出行还是很方便的。

另外，鼓楼区还有一宗定销房地块，为刘楼工业园片区、华清路东的刘楼工业园B地块。

地块档案：

位置：娇山湖北

容积率：1.6 限高：36米

起拍总价：60700万元

点评：娇山湖板块挂地，周边多是洋房别墅为主的小区，此宗地紧靠娇山湖，位于湖北岸，东侧靠近地铁3号线焦山站，位置还是不错的。此宗地容积率1.6，限高36米，未来应该是12层的洋房产品。周边在售的还有梧桐公馆，洋房价格仅1.1W。另外还有3宗已拍出的地块，但均未开发。

地块档案：

位置：珠江路南侧、大学路西侧

容积率：2.2 限高：54米

起拍总价：90400万元

地块档案：

位置：矿大南湖尚苑东侧

容积率：1.2 限高：25米

起拍总价：16000万元

长兴路西侧、欣达路南侧地块

地块档案：

位置：津浦路东侧、欣达路南侧

容积率：2.2 限高：54米

起拍总价：34300万元

长兴路西侧、欣达路南侧地块

地块档案：

位置：长兴路西侧、欣达路南侧

容积率：2.2 限高：54米

起拍总价：42700万元

点评：此2宗地块位于高新区中央活力区内，地块南侧为在建的地铁6号线，东侧长安路上还将规划地铁8号线。中央活力区目前有待开发，商品住宅开发处于空白。此前仅仅只有XT2022-8号长兴路地块二出让成交，以楼面价4618元/㎡、毛坯限价13000元/㎡被高新区城投托底！

地块档案：

位置：上水璟园西侧

容积率：2.0 限高：40米

起拍总价：585万元

该地块较偏僻，位于高新区三堡街道北侧的山脚下，目前仅有上水璟园在售，洋房价格仅8000多，开盘2年来仍去化艰难。

地块档案：

位置：北至潘安湖景观大道

容积率：1.2 限高：18米

起拍总价：69800万元

点评：此宗地就在潘安湖景区二期内，地块就在岛上，三面皆湖，容积率仅有1.2，限高18米，未来应该是6层的洋房或叠墅，这才是真正的湖景房。

地块档案：

位置：利大路西侧，湖北路北侧,

长福路东侧，康平路南侧

容积率：1.8 限高：36米

起拍总价：11868万元

地块档案：

位置：利大路西侧，湖北路南侧

容积率：1.8 限高：36米

起拍总价：9532万元

起拍楼面价：1667元/㎡

点评：两宗地位于潘安湖马庄村北面，距离潘安湖生态小镇一期较近，周边配套目前欠缺，特别是恒大退出后，对周边发展形成利空。

地块档案：

位置：西至老206国道、北至建湖路、

东至文化路、南至纬四路

容积率：1.9 限高：36米

起拍总价：16739万元

起拍楼面价：2053元/㎡

地块档案：

位置：西至老206国道、北至纬四路、

东至文化路、南至花都北路

容积率：1.9 限高：36米

起拍总价：29471万元

点评：两宗地都在大吴板块，绿地运河小镇的东北侧，两宗地容积率1.9，限高36米，未来应该是12层的洋房产品。

此外，还有住宅地块分别是大泉街道周边拆迁地块五、永福路东侧地块四、永福路东侧地块七、永福路东侧地块九。

值得注意的是，除了住宅地块，此次贾汪区还挂出潘安湖4宗商业地块、6宗科研地块！

3宗住宅+4宗商业+6宗科研，潘安湖此次集中上架13块地，这是什么节奏？莫非要有大事发生？

泉山区此次没有住宅用地出让，只有两宗商业用地出让，分别是位于泉山区新淮海西路北、国道311南的雨润B剩余商办地块，还有一块是位于泉山区桃花源路南、经十六路东的桃花源路南、经十六路东地块。

展望：房企或将与城投合作拿地

在上月连续2次全是国资托底、毫无收获的土拍后，徐州又紧锣密鼓地挂牌第5轮土拍，这是为什么？

盘点这两天南京、苏州、无锡等城市的土拍结果，我们发现，不仅国企、央企地产商拿地了，而且还有龙湖、中鹰等民营房企的身影。但都是民企与城投成立合作公司、或与城投联合拿地。

那么，接下来徐州的这次土拍，会不会也有房企与本地城投联合拿地呢？拭目以待！